Expertise bâtiment, sinistres & fissures à Bordeaux

Fissures, infiltrations, affaissements, sinistres liés à la sécheresse ou malfaçons de travaux : le bâtiment présente parfois des désordres qui nécessitent une analyse indépendante, technique et opposable.

À Bordeaux et en Gironde, les épisodes de sécheresse et mouvements de terrain (RGA) sont de plus en plus fréquents, impactant les maisons en pierre, les bâtis anciens, les fondations superficielles et les extensions légères.

Real Group, cabinet certifié RICS, réalise des expertises bâtiment rigoureuses, destinées aux propriétaires, investisseurs, syndics, assureurs, avocats et institutions.

• Fissures structurelles : traversantes, évolutives, en escalier ;
• Fissures liées à la sécheresse (RGA – retrait-gonflement des argiles) ;
• Affaissement de planchers, lézardes, déformation de murs ;
• Infiltrations & remontées capillaires ;
• Dégâts des eaux, infiltrations toitures ;
• Malfaçons : travaux non conformes, pathologies du bâti ;
• Sinistres assurance (déclaration, contestation, contre-expertise) ;
• Pathologies structurelles sur bâtiments anciens ou contemporains ;
• Diagnostics techniques et préconisations de travaux.

1. Sécheresse & Retrait-Gonflement des Argiles (RGA)

Très fréquent dans la métropole bordelaise : sols argileux sensibles aux variations d’humidité, entraînant mouvements différentiels, fissures évolutives et affaissement.

2. Défaillance des fondations

Fondations superficielles, charges non homogènes, extension mal fondée, mitoyenneté fragile.

3. Infiltrations & humidité

Toitures, gouttières, murs anciens, défauts d’étanchéité, murs enterrés.

4. Malfaçons & non-conformités

Travaux récents mal exécutés, matériaux inadaptés, absence de DTU.

5. Dégâts des eaux

Déversements, fuites, ruptures de canalisations, infiltrations progressives.

• Apparition de fissures inquiétantes ;
• Sinistre sécheresse (assurance, catastrophe naturelle) ;
• Dégât des eaux ;
• Litige avec un artisan ou maître d’œuvre ;
• Travaux mal réalisés ;
• Achat d’une maison avec fissures ;
• Contre-expertise assurance ;
• Préconisations de travaux avant rénovation ;
• Évaluation de coût des réparations.

Pour une évaluation globale du bien, vous pouvez consulter notre page : expertise valeur vénale.

• Analyse structurelle : murs, dallage, porteurs, charpente ;
• Analyse géotechnique (contexte argileux, humidité des sols) ;
• Analyse des fissures : localisation, évolution, nature, gravité ;
• Relevés, mesures, hygrométrie ;
• Étude de l’historique du sinistre ;
• Analyse documentaire et technique ;
• Préconisations de travaux ;
• Évaluation du coût de réparation.

Real Group réalise des missions d’expertise selon le Red Book RICS et la Charte de l’expertise en évaluation immobilière. Nos rapports sont indépendants, impartiaux et opposables.

1. Analyse documentaire

Plans, photographies, déclaration de sinistre, rapports préalables, historique.

2. Visite du bâtiment

Relevés structurels, analyse des désordres, mesures, diagnostic visuel complet.

3. Identification des causes

Analyse géotechnique, structurelle, hydraulique, étude du contexte.

4. Analyse des risques & évolution

Fissures actives, évolutives, profondes, risque d’aggravation.

5. Préconisations & solutions

Réparations, urgences, confortements, travaux nécessaires.

6. Rapport RICS opposable

Rapport clair, détaillé, pouvant être utilisé pour assurance, litiges ou arbitrages.

Maison en pierre – Caudéran
Fissures évolutives, diagnostic complet, préconisations travaux.

Pavillon – Mérignac
Sinistre sécheresse RGA, rapport opposable, accompagnement assurance.

Immeuble ancien – Chartrons
Infiltrations + affaissement plancher. Expertise structurelle.

• Cabinet certifié RICS ;
• Intervention rapide en cas de sinistre ;
• Indépendance totale vis-à-vis des assureurs ;
• Analyses structurelles précises ;
• Rapports opposables ;
• Maîtrise du contexte bordelais (RGA, sols argileux, bâtis anciens).