Expertise de retail parks à Bordeaux

L’expertise d’un retail park à Bordeaux nécessite une analyse croisée de l’immobilier commercial, des flux, de la performance des enseignes et du potentiel du site. Ces actifs, situés en périphérie ou dans les zones commerciales structurées, reposent sur un modèle économique différent des boutiques de centre-ville : accès, stationnement, locomotives, visibilité, taux d’effort et stratégie des enseignes.

À Bordeaux, les zones commerciales comme Mérignac Soleil, Bordeaux Lac, Bègles, Bouliac, Sainte-Eulalie ou encore les parcs d’activités de la rocade concentrent une grande partie des flux automobiles et de l’offre des grandes enseignes nationales.

Nous réalisons des expertises indépendantes, objectives et documentées afin d’accompagner propriétaires, investisseurs, développeurs, foncières et institutions dans leurs arbitrages et décisions patrimoniales.

Un retail park est un ensemble commercial à ciel ouvert composé de cellules commerciales moyennes ou grandes, desservies par un vaste parking, conçu pour accueillir des enseignes nationales ou spécialisées.

• enseignes locomotives (culture, sport, alimentaire, textile, décoration) ;
• cellules commerciales entre 300 et 3 000 m² ;
• flux automobiles importants ;
• accès et visibilité depuis les axes structurants ;
• zones commerciales établies ou retail parks récents.

La valeur d’un retail park repose sur l’analyse immobilière, locative et commerciale de l’ensemble. Elle varie selon la qualité du site, des enseignes et de la structure locative.

Les facteurs clés de valeur

• Localisation : accès rocade, zone commerciale établie, visibilité ;
• Flux automobiles et potentiel de fréquentation ;
• Qualité des enseignes (locomotives, enseignes nationales, taux d’effort) ;
• Qualité des baux : durée, loyer, indexation, répartition charges ;
• Rendement : taux de capitalisation, stabilité du revenu ;
• Potentiel de redéveloppement ou d’extension.

Méthodes d’évaluation utilisées

• Capitalisation du revenu (selon taux et qualité locataire) ;
• DCF pour les parcs importants ou multi-enseignes ;
• Comparaison directe sur retail parks équivalents ;
• Analyse locative : valeur locative de marché et taux d’effort des enseignes.

• Achat / vente d’un retail park ou d’une cellule ;
• Arbitrage d’actifs pour foncières / investisseurs ;
• Financement ou refinancement ;
• Extension ou restructuration (programmation commerciale) ;
• Études locatives ou renégociations de baux ;
• Valorisation d’ensemble commercial ou d’un portefeuille.

1. Analyse documentaire

Baux commerciaux, état locatif, plans, chiffres d’exploitation (selon cas), historique.

2. Visite du site

Environnements, parkings, accessibilité, visibilité, état des cellules.

3. Analyse locative & commerciale

Valeur locative, taux d’effort, enseignes locomotives, stabilité du site.

4. Analyse de marché

Comparables bordelais, rendements pratiqués, demandes enseignes.

5. Détermination de la valeur

6. Rapport écrit

Rapport clair, structuré et défendable.

Retail Park – Mérignac Soleil
Étude locative + analyse enseignes + rendement + valeur vénale.

Retail Park – Sainte-Eulalie
Analyse flux + projection valeur locative marché.

Retail Park – Bordeaux Lac
DCF + étude complète de l’ensemble commercial.

• Connaissance fine des zones commerciales bordelaises ;
• Expertise pointue des enseignes & baux commerciaux ;
• Analyse locative avancée et ratios d’exploitation ;
• Indépendance totale ;
• Rapports opposables pour arbitrage, banque et contentieux.