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Murs commerciaux libres 155 m² – à vendre – Villenave d'ornon

Local commercial Villenave d'ornon 1 Local commercial Villenave d'ornon 2 Local commercial Villenave d'ornon 3

À propos du bien

Villenave d'Ornon, secteur rive gauche, propose un local commercial implanté dans une zone active du tissu de commerce et de services, en lien avec les flux quotidiens de la ville.

Le quartier Gare Saint-Jean bénéficie d’un environnement urbain animé, avec une fréquentation portée par les déplacements et les habitudes de consommation de proximité.

Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec configuration en angle offrant une bonne visibilité. Terrasse possible et présence d’extraction.

Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17036

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de murs libres
Type de bien Local commercial
Quartier Gare saint-jean
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 320 000 € HT
Prix au m² 2 065 €/m²
Charges au m² 8 €/m²/an
Taxe foncière 2 167 €
Honoraires 25 600 €

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux, secteur rive gauche — local commercial de 155 m² en angle, avec terrasse et extraction indiquée.

Accès immédiat aux mobilités (Bus – arrêt Les Etoiles à ~1 min à pied), lecture de flux de proximité adaptée à une exploitation de quartier.

Analyse commerciale du secteur — VILLENAVE D'ORNON RIVE GAUCHE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Faible
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial Faible
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Faible

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone commerciale de quartier
  • Niveau d'animation commerciale Faible
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Faible
  • Flux routier Modéré
  • réseau de cheminements piétons dense
  • arrêt bus immédiat (~0 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 1
  • Commerces de proximité 3
  • Note moyenne observée 4,5/5
  • Profil du secteur Zone commerciale de quartier

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Chicken Thai Restauration • 103 m
  • Casino shop sarl trivial Commerces • 111 m
  • Casino shop sarl trivial Commerces • 111 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Bus — arrêt Les Etoiles 0 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : rive gauche
  • Quartier : Gare Saint-Jean
  • Type d'opération : Vente de murs libres
  • Surface : 155 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Bus – arrêt Les Etoiles à ~1 min à pied; Bus – arrêt Jules Verne à ~2 min à pied
  • Activités compatibles : restauration de quartier, traiteur/vente à emporter, épicerie spécialisée, services et bien-être, concept store de proximité

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, sur la rive gauche, ces murs commerciaux libres privilégient une implantation guidée par la configuration du local : angle de rue, visibilité et équipements utiles à l’exploitation.

Dans le quartier Gare Saint-Jean, la fréquentation est portée par les déplacements du quotidien et un tissu résidentiel dense. La présence d’arrêts de bus à proximité immédiate soutient un passage régulier pour une clientèle locale et de services.

La surface d’environ 155 m² au rez-de-chaussée offre un volume simple à aménager. Configuration en angle, possibilité de terrasse et extraction indiquée apportent des leviers d’exploitation clairs.

Transaction en vente de murs libres : un format adapté à un exploitant souhaitant sécuriser son emplacement et maîtriser ses coûts à long terme ou à un investisseur visant un actif de commerce de proximité.

Dossier et informations complémentaires disponibles auprès de Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier de proximité, où la clientèle s’organise autour des besoins du quotidien. À Bordeaux, la rive gauche rassemble des zones d’habitat dense qui favorisent des achats récurrents et des arrêts courts. Autour de Gare Saint-Jean, les cheminements piétons et la desserte bus renforcent la lisibilité d’une boutique Bordeaux tournée vers des services accessibles. Les recherches de local commercial Bordeaux et de commerce Bordeaux centre orientent souvent vers des emplacements très fréquentés ; ici, l’intérêt repose sur une visibilité d’angle et une clientèle résidente fidèle. Dans un rayon de 250 m, on retrouve des commerces et un restaurant qui complètent l’offre de quartier, utiles pour capter un panier moyen régulier et travailler les heures clés de la journée.

Lecture du marché local

Quartier résidentiel dense, desservi par des arrêts de bus immédiats (Bus – arrêt Les Etoiles à ~1 min à pied). La fréquentation repose sur des usages quotidiens et des arrêts courts, pertinents pour des offres claires et rapides. La visibilité d’angle et la présence d’extraction/terrasse permettent de travailler les pics de la journée et de capter une clientèle fidèle du voisinage.

  • Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité (épicerie spécialisée, restauration de quartier, services à la personne) ciblant habitants et usages récurrents

S'implanter à Bordeaux

Sur le secteur rive gauche, l’accès en transports facilite la venue d’une clientèle de proximité : cheminements piétons maillés et arrêts de bus à une minute à pied. Le secteur rive gauche permet de combiner visibilité depuis la rue et usage quotidien, avec des temps d’arrêt courts propices aux achats rapides. Cette accessibilité soutient la régularité de fréquentation attendue pour un point de vente ou un service du quotidien.

Au sein de Gare Saint-Jean, la clientèle associe résidents, familles et salariés de proximité. Gare Saint-Jean accueille naturellement des usages de passage et d’habitudes, cohérents avec un commerce de proximité ou un projet de restaurant Bordeaux bénéficiant d’une extraction. L’implantation dans Gare Saint-Jean tire parti d’une logique d’achat pratique : se rendre à pied, identifier rapidement la façade en angle et accéder facilement au comptoir.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : résidentiel
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, familles/parents d’élèves, salariés de proximité
  • Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou restauration de quartier avec présence d’extraction indiquée et terrasse possible
Le quartier se prête à une exploitation de proximité : visibilité d’angle pour la reconnaissance, terrasse pour travailler les périodes ensoleillées, et extraction indiquée pour ouvrir la palette d’usages alimentaires. Le maillage résidentiel alentour limite la dépendance à un trafic de destination ; la performance se joue plutôt sur la récurrence et la clarté de l’offre. Pour un entrepreneur, sécuriser ses murs stabilise les coûts d’occupation, tout en valorisant l’actif par la qualité d’exploitation. Conditions commerciales : vente de murs libres au prix de 320 000 € HT, soit 2 064,52 €/m² selon les éléments communiqués. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Le secteur combine habitants, familles et usagers quotidiens des transports, générant une fréquentation régulière tout au long de la journée. La clientèle cible recherche des services concrets : alimentation, restauration de quartier, bien-être, dépannage. La présence d’extraction indiquée et la possibilité de terrasse élargissent les formats d’offre, notamment aux heures de repas et en fin d’après-midi. Ce local commercial Bordeaux peut s’adresser à une exploitation simple et lisible, avec une façade angulaire qui facilite l’identification depuis la rue. Activités compatibles : restauration de quartier, traiteur avec vente à emporter, épicerie spécialisée, services et bien-être, concept store orienté besoins du quotidien.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

L’arrêt de bus Les Etoiles est à ~1 min à pied et l’arrêt Jules Verne à ~2 min à pied. Cette desserte soutient une fréquentation de proximité et facilite l’accès des clients aux heures clés.

Quel profil de clientèle autour de Gare Saint-Jean ?

Le quartier est résidentiel avec une présence marquée de familles. Des établissements scolaires et de santé sont accessibles à pied, générant des flux réguliers en journée et en fin d’après-midi.

Ce local commercial Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?

Oui, une extraction est indiquée et une terrasse est possible, ce qui ouvre la voie à une offre de restauration de quartier ou à emporter. La visibilité d’angle facilite l’identification et le travail sur les pics de repas.

Quelles contraintes d’exploitation anticiper ?

Surface d’environ 155 m² en rez-de-chaussée, configuration en angle. Présence d’extraction indiquée et terrasse possible ; les autorisations liées aux aménagements et à l’occupation extérieure restent à vérifier selon la réglementation.

Quel budget et quels délais prévoir pour l’acquisition des murs ?

Le prix de vente communiqué est de 320 000 € HT. Les délais dépendent notamment des conditions suspensives et du calendrier des parties ; un accompagnement juridique et bancaire est recommandé pour sécuriser le planning.