Murs commerciaux libres 122 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 122 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive gauche | Prix 260 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux / Saint-Paul - Murs commerciaux libre - Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local d'une superficie d'environ 61m² en rez-de-chaussée et 61m² en cave.
Ce local est idéalement situé dans un environnement commercial et à proximité du tramway.
Prix : 260 000Euros net vendeur
Référence : N° 33_17150
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Murs commerciaux libres à Bordeaux, rive gauche — Hôtel de Ville / Pey-Berland. 122 m² (RDC + cave) avec extraction et terrasse; Tram – arrêt Place du Palais à ~1 min à pied.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé élevée
- Flux routier estimé Modéré
- Dynamisme commercial élevé
- Polarité Commerces de proximité
- Densité commerciale Forte
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale élevé
- Polarité dominante Commerces de proximité
- Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
- Parcours piétons courts
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton élevée
- Flux routier Modéré
- zone piétonne ou rue partagée détectée
- réseau de cheminements piétons dense
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 20
- Cafés et bars 13
- Commerces de proximité 43
- Services de proximité 3
- Services business 5
- Note moyenne observée 4,5/5
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- Maud Dardeau Tatouages
- 8 Cr d'Alsace-et-Lorraine, 33000 Bordeaux
- The Frog & Rosbif
- Bureau Sonore
- Café Sonore
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tram — arrêt Place du Palais 50 m
- Bus — arrêt Salinières 250 m
- Station vélo — Place du Palais 100 m
- Parking public 50 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : rive gauche
- Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
- Type d'opération : Vente de murs libres
- Surface : 122 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : Tram – arrêt Place du Palais à ~1 min à pied; Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~3 min à pied; Bus – arrêt Salinières à ~4 min à pied; Bus – arrêt Porte de Bourgogne à ~4 min à pied; Station vélo – Place du Palais à ~2 min à pied
- Activités compatibles : restaurant de spécialités, cave à manger, traiteur avec dégustation, épicerie fine/vente à emporter, services aux habitants
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux sur la rive gauche, cet actif de murs libres cible une implantation opérationnelle en cœur de ville, avec une configuration favorable aux activités nécessitant des aménagements techniques. L’enjeu principal est d’exploiter un socle compact au rez-de-chaussée et une réserve conséquente en sous-sol.
Au sein de Hôtel de Ville / Pey-Berland, dans le périmètre Saint‑Paul, la circulation piétonne est portée par des parcours courts et la proximité immédiate du tram. Dans un rayon de 250 m, plusieurs adresses participent à la vie commerçante, comme The Frog & Rosbif (~63 m), Restaurant C’yusha (~83 m) ou Les Berthom (~147 m).
Côté configuration, le local développe une surface d’environ 61 m² au rez‑de‑chaussée, complétée par ~61 m² de cave pour stockage et back‑office. La présence d’extraction est indiquée et une terrasse est mentionnée au dossier.
Transaction en murs commerciaux libres: adaptée à un utilisateur souhaitant maîtriser son outil d’exploitation, ou à un investisseur visant un actif de centre‑ville. Prix annoncé: 260 000 € net vendeur. L’absence de bail en place permet d’aligner les aménagements sur le concept commercial retenu.
Un dossier présenté par Real Group — Service Commerce. Informations complémentaires et visite sur demande.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville piétonnier, arrêts de tram tout proches et parcours courts structurent la fréquentation. Le profil du secteur est orienté restauration, avec une offre dense dans un rayon de 250 m. Des exemples situés à quelques dizaines de mètres (The Frog & Rosbif, Restaurant C’yusha) confirment des usages midi/soir. L’actif bénéficie d’une surface de vente compacte et d’une réserve en sous‑sol, un schéma adapté aux concepts sur place/à emporter et aux services du quotidien.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage piéton et proximité
- Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration assise ou traiteur à emporter, capitalisant sur le tram et les cheminements piétons
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la rive gauche, l’accessibilité repose sur la combinaison tram/bus et des cheminements piétons courts. Les arrêts de tram voisins fluidifient la venue des clients et simplifient les parcours depuis les grands axes du centre. Cette accessibilité profite aux usages du quotidien (achats rapides, click & collect) comme aux pauses déjeuner, un point clé pour un restaurant Bordeaux ou une offre à emporter.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey‑Berland, la clientèle mêle habitants, salariés et visiteurs du centre historique. Les achats se décident souvent à l’impulsion, d’où l’intérêt d’un rez‑de‑chaussée lisible et d’un temps de service court. Les concepts combinant consommation sur place et vente à emporter trouvent une cohérence, tandis que la réserve en sous‑sol sécurise la logistique. À l’échelle du quartier, la répétition des points de restauration impose un positionnement clair et une exécution soignée.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du centre-ville, salariés et étudiants, visiteurs du centre historique
- Positionnement commercial adapté : restauration assise ou à emporter appuyée par la présence d’extraction et une terrasse, avec réserve en cave
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local en transports ?
Le tram dessert le secteur avec des arrêts très proches : Tram – arrêt Place du Palais à ~1 min à pied et Porte de Bourgogne à ~3 min. Des arrêts de bus se trouvent également à ~4 min, et une station vélo est à ~2 min. Cette combinaison facilite la venue des clients et des équipes.
Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey‑Berland ?
La zone mêle habitants du centre, salariés des commerces et services, ainsi que des visiteurs du centre historique. Les achats se font souvent à l’impulsion, avec une recherche d’offres rapides et lisibles.
En quoi cet emplacement est pertinent pour un local commercial Bordeaux ?
Il se situe en cœur de ville avec des cheminements piétons courts et un rabattement tram. Cela soutient la visibilité en rez-de-chaussée et la rotation des clients, utile pour une boutique ou une offre à emporter.
Quelles sont les contraintes et atouts techniques du local ?
Le rez-de-chaussée propose ~61 m² de surface commerciale, complétés par ~61 m² de cave pour le stockage et le back‑office. La présence d’extraction est indiquée et une terrasse est mentionnée au dossier, des atouts pour une offre de restauration maîtrisée.
Quelles sont les conditions de la transaction et les délais à anticiper ?
La transaction porte sur des murs commerciaux libres, au prix annoncé de 260 000 € net vendeur. Anticiper le calendrier de financement, la conception du concept et les travaux d’aménagement afin d’optimiser la mise en exploitation.
