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Murs commerciaux libres 840 m² – à vendre – Bordeaux

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À propos du bien

BORDEAUX Rive Droite : Situé sur un axe passant et à proximité immédiate de Darwin, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose des murs commerciaux de 840.04m² disposant d'une très belle visibilité et luminosité. Les locaux sont développés sur 4 niveaux, dont le dernier étage de l'immeuble avec une vue exceptionnelle sur Bordeaux.

Linéaire façade du rez-de-chaussée de 12.56ml.

2 places de parking privatives sont comprises dans le lot et des parkings publics se trouvent à proximité. Ascenseur privatif, restauration avec extraction possible. Balcon au dernier étage.

Droits de mutation réduits à 1.8% environ

Vente des parts sociales de la SCI possible.

Prix : 3 235 900 Euros Net Vendeur (prix soumis à TVA 20%)

Dossier complet et détaillé sur demande.

Référence : N° 33_16920

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de murs libres
Type de bien Local commercial
Quartier Grand parc
Extraction Extraction présente
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 3 235 900 € NET VENDEUR
Prix au m² 3 852 €/m²
Honoraires 113 257 €

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux, rive droite – Ensemble de 840 m² sur 4 niveaux dans le Grand Parc, visibilité en façade et extraction indiquée, à proximité de Darwin.

Accès visiteurs facilité : Tram – arrêt Chartrons à ~8 min à pied; bus – arrêt Darwin à ~2 min.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE DROITE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Moyenne

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone commerciale de quartier
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Faible
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 4
  • Cafés et bars 1
  • Commerces de proximité 18
  • Services business 2
  • Note moyenne observée 4,4/5
  • Profil du secteur Zone commerciale de quartier

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Dar Commerces • 125 m
  • La Belle Saison Restauration • 128 m
  • Anna Atelier Floral Commerces • 135 m
  • Magasin Général Restauration • 178 m
  • kaitchaik Cafés • 210 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Chartrons 600 m
  • Bus — arrêt Darwin 100 m
  • Station vélo — Darwin 50 m
  • Parking public 500 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : rive droite
  • Quartier : Grand Parc
  • Type d'opération : vente de murs libres
  • Surface : 840 m²
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Chartrons à ~8 min à pied; bus – arrêt Darwin à ~2 min; station vélo à ~1 min
  • Activités compatibles : restaurant avec cuisson, concept store multi-niveaux, showroom déco/ameublement, salle de sport ou studio bien-être, services spécialisés

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, sur la rive droite, ces murs commerciaux se distinguent par une configuration propice à une exploitation exigeante : volumes répartis sur quatre niveaux totalisant 840 m², façade lisible et derniers étages offrant des vues dégagées. L’enjeu principal est d’optimiser circulation interne et lisibilité commerciale.

Dans le quartier du Grand Parc, à proximité immédiate de Darwin, la desserte combine cheminements piétons et transports, favorisant la fréquentation à pied. La clientèle mêle habitants d’un quartier résidentiel dense et publics attirés par l’écosystème Darwin.

Configuration annoncée : ~12,6 m de linéaire en rez-de-chaussée, niveaux supérieurs desservis par ascenseur privatif, extraction indiquée, balcon au dernier étage et deux places de parking privatives. Visibilité et luminosité mentionnées au dossier.

Vente de murs libres : maîtrise patrimoniale de l’outil immobilier et adaptation à des usages commerciaux ou de restauration sur plusieurs niveaux. Prix net vendeur 3 235 900 € soumis à TVA 20 %, droits de mutation réduits (~1,8 %). Cession des parts de la société civile immobilière possible. Dossier technique complet disponible sur demande.

Positionnement à étudier selon votre plan d’exploitation multi-niveaux. Accompagnement et visites par Real Group.

Rive droite de Bordeaux, le secteur jouxte l’écosystème Darwin et s’inscrit dans une logique de commerces de proximité. La circulation piétonne bénéficie de cheminements aboutis et d’un rabattement par bus et tram, ce qui favorise l’accès à une boutique Bordeaux travaillant son ancrage local. Dans un rayon de 250 m, plusieurs adresses participent au flux de destination, comme La Belle Saison — 128 m, Magasin Général — 178 m, La Guinguette Chez Alriq — 233 m ou le café kaitchaik — 210 m, ainsi que des commerces tels que Babel Bread — 177 m. Pour un local commercial Bordeaux, l’environnement propose un compromis entre clientèle de voisinage et visites liées à Darwin. Par rapport au commerce Bordeaux centre, l’implantation privilégie la proximité et la lisibilité plutôt qu’un trafic automobile important.

Lecture du marché local

Rive droite, à proximité de Darwin, la lecture de flux indique une fréquentation piétonne soutenue, portée par les cheminements et la desserte bus/tram. Dans un rayon de 250 m, une offre de commerces de proximité et de restauration (ex. La Belle Saison — 128 m, Magasin Général — 178 m, Babel Bread — 177 m) soutient l’animation. Accès mentionnés : Tram – arrêt Chartrons à ~8 min; bus – arrêt Darwin à ~2 min. Le contexte est propice aux enseignes misant sur la récurrence locale et une bonne lisibilité au rez-de-chaussée.

  • Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration assise ou concept store structurant, capitalisant sur la clientèle locale et les visiteurs de Darwin

S'implanter à Bordeaux

Sur la rive droite, l’accessibilité s’appuie sur des cheminements piétons continus et un maillage transports efficace : arrêts de bus à très courte distance et tram à quelques minutes à pied facilitent l’arrivée d’une clientèle de proximité comme de visiteurs. La circulation routière modérée renforce la lecture piétonne, utile pour un commerce travaillant la récurrence et la visibilité en façade. Le secteur de la rive droite permet ainsi une desserte simple pour les usagers quotidiens et les publics de passage.

Au sein du Grand Parc, la clientèle combine habitants et visiteurs attirés par Darwin. La logique d’achat privilégie des besoins du quotidien et des pauses repas, avec une compatibilité marquée pour un restaurant Bordeaux ou un commerce de destination réparti sur plusieurs niveaux. Le Grand Parc valorise les formats lisibles au rez-de-chaussée et une offre complémentaire en étages lorsque la circulation interne est bien pensée.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier, visiteurs de Darwin, salariés des environs
  • Positionnement commercial adapté : restaurant ou concept store sur plusieurs niveaux, avec extraction et façade lisible
  • Contraintes d'exploitation : organisation des flux sur 4 niveaux, pas de terrasse indiquée
L’implantation dans ce quartier s’adresse à un entrepreneur recherchant une visibilité rez-de-chaussée et une capacité de déploiement en étages. La proximité immédiate de Darwin crée un motif de visite récurrent en complément d’une base résidentielle dense. Le trafic automobile modéré oriente la stratégie vers une captation piétonne, renforcée par la présence du bus et du tram à quelques minutes, ce qui convient aux enseignes misant sur la récurrence locale et une signalétique claire. La structure sur quatre niveaux permet de segmenter accueil, showroom, réserve ou espaces complémentaires, tout en conservant une façade lisible. Conditions commerciales annoncées : vente de murs libres, prix net vendeur 3 235 900 € soumis à TVA 20 %, droits de mutation réduits (~1,8 %), cession des parts de la société civile immobilière possible. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine habitants du quartier et visiteurs attirés par Darwin, avec une fréquentation à pied soutenue par les transports de proximité. Cette configuration favorise des enseignes capables de capitaliser sur la récurrence locale tout en captant des flux additionnels de passage. La surface importante et la présence d’une extraction permettent d’envisager des concepts exigeants en arrière-cuisine et en organisation interne. Pour un local commercial Bordeaux, l’enjeu consiste à articuler un rez-de-chaussée lisible avec des étages fonctionnels. Activités compatibles envisagées : restaurant Bordeaux avec cuisson, concept store multi-niveaux, showroom aménagement/déco, salle de sport ou studio bien-être, services spécialisés avec accueil client au rez-de-chaussée.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le site est desservi par le Tram – arrêt Chartrons à ~8 min à pied et par le bus – arrêt Darwin à ~2 min (arrêt Lavigne à ~3 min). Une station de vélos en libre-service est également à ~1 min. Un parking public se situe à environ 7 min à pied.

Quel type de clientèle fréquente le quartier du Grand Parc ?

Le secteur s’appuie sur un tissu résidentiel dense, complété par les publics attirés par l’écosystème Darwin. Cela crée une base locale régulière, renforcée par des visites de destination en journée et en soirée selon les activités.

Pourquoi acheter un local commercial Bordeaux sur la rive droite ?

On y trouve une combinaison utile entre fréquentation piétonne estimée solide, commerces de proximité et accès tram/bus. Pour un investisseur-exploitant, la vente de murs libres permet de maîtriser l’outil immobilier tout en bénéficiant d’un environnement client diversifié.

Quelles sont les contraintes et atouts d’exploitation ?

Le bien est réparti sur plusieurs niveaux : l’organisation des flux internes et la signalétique sont à concevoir. Pas de terrasse indiquée. Présence d’extraction indiquée, utile pour les activités nécessitant une évacuation adaptée.

Quelles sont les conditions de vente et les délais à prévoir ?

Prix net vendeur 3 235 900 € soumis à TVA 20 %. Droits de mutation réduits (~1,8 %). La cession des parts de la société civile immobilière est possible. Un dossier complet peut être transmis pour engager la décision et le calendrier.

Le local est-il divisible pour plusieurs activités ?

La divisibilité n’est pas prévue. Les quatre niveaux permettent toutefois de segmenter les usages (accueil, présentation, fonctions support) au sein d’une même exploitation.