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Murs commerciaux libres 137 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2

À propos du bien

Situé sur un axe passant de la Rive Droite, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose à l'acquisition un local commercial d'environ 137 m² dont 84 m2 en rez-de-chaussée.

Intégré au sein d'une promotion de 18 logements neufs, ce site entièrement rénové dispose d'un beau linéaire vitrine.

Sa visibilité est accrue par le passage du tram A et par un flux de véhicules important.

Un parking public gratuit est disponible à proximité ainsi que la gare de Cenon à moins de 10 minutes à pied.

Tous commerces autorisés sauf restauration.

Référence : N° 33_16640

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de murs libres
Type de bien Local commercial
Quartier La bastide
Extraction Sans extraction
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 420 000 € HD HT
Prix au m² 3 066 €/m²
Honoraires 29 400 €

Localisation du bien

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Guillaume THERIEZ

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Guillaume THERIEZ Président - Investissement

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RGPD(Nécessaire)

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Local de 137 m² à Bordeaux, secteur Rive droite — La Bastide, livré brut de béton, avec terrasse et absence d'extraction indiquée.

Tramway à ~350 m et bus à ~200 m, sur un axe de passage bénéficiant d’une bonne visibilité.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE DROITE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé élevé
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Moyenne

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone mixte commerces / services
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier élevé
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 5
  • Commerces de proximité 18
  • Services de proximité 2
  • Services business 1
  • Note moyenne observée 4,5/5
  • Profil du secteur Zone mixte commerces / services

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Bijouterie Horlogerie Commerces • 12 m
  • Leymerigie Laurent Commerces • 14 m
  • Restaurant Maison Blackwood Restauration • 96 m
  • RESTAURANT TERRE et MER Restauration • 99 m
  • Pharmacie Dupin Services • 101 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 350 m
  • Bus à proximité 200 m
  • Station vélo 400 m
  • Parking public 450 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Rive droite
  • Quartier : La Bastide
  • Type d'opération : Vente de murs libres
  • Surface : 137 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~350 m, bus à ~200 m
  • Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services para-médicaux et bien-être, assurances/banque, agence de services, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, sur la Rive droite, cet actif commercial s’inscrit dans une logique d’accessibilité et de visibilité portée par le tram, les bus et un axe circulé. Contexte utile pour un commerce du quotidien ou des services avec besoin d’exposition vitrine.

Dans le quartier La Bastide, la lecture de flux signale un passage piéton régulier et une circulation routière notable, renforcés par la proximité du Pont de Pierre. À pied, plusieurs établissements structurent l’usage de la zone (rayon 250 m) : Restaurant Maison Blackwood — 96 m, MORUES & TAPAS — 134 m, ALDI — 46 m, Pharmacie Dupin — 101 m.

Le local développe une surface d’environ 137 m² dont 84 m² au rez-de-chaussée. Livraison « brut de béton », fluides en attente, ERP 5e catégorie, accessibilité PMR et beau linéaire vitrine. Présence de terrasse; extraction non indiquée. Tous commerces autorisés sauf restauration.

À l’acquisition, murs commerciaux libres d’occupation, adapté à des enseignes de proximité. Parking public gratuit à proximité; gare de Cenon accessible à pied. Un « local commercial Bordeaux » pertinent pour capter une clientèle de passage et de voisinage.

Dossier et visite auprès de Real Group – Service Commerce.

La Bastide, sur la Rive droite de Bordeaux, mêle habitat et activités de commerce de proximité. La zone fonctionne en continuité de centralités rive gauche via le Pont de Pierre, tout en bénéficiant d’une desserte en transports qui alimente la fréquentation. La lecture de flux fait ressortir un passage piéton significatif et une bonne visibilité depuis la voirie, utile pour une boutique Bordeaux ou des services nécessitant une vitrine. Dans ce tissu, un local commercial Bordeaux tire parti d’usages quotidiens (achats rapides, santé, équipement léger) et d’un public varié. Pour un commerce Bordeaux centre cherchant une alternative accessible, La Bastide offre une position lisible, connectée et compatible avec des formats compacts à moyens, sans recourir à la restauration.

Lecture du marché local

La Bastide, quartier résidentiel actif de la Rive droite, combine commerces et services à l’échelle du quotidien. La desserte tram/bus et la proximité du Pont de Pierre soutiennent une fréquentation régulière, confirmée par la lecture de flux, utile pour des formats à rotation rapide. Le parking public à proximité complète l’accessibilité et favorise les visites courtes.

  • Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et commerce spécialisé
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité ou spécialiste indépendant misant sur l’accessibilité transports et la visibilité vitrine

S'implanter à Bordeaux

Sur la Rive droite, l’accès client est facilité par la combinaison tram/bus et une circulation lisible, favorisant les arrêts courts et les visites non planifiées. Le secteur bénéficie d’un rabattement naturel des piétons depuis les stations et d’une connexion directe aux axes principaux, ce qui soutient les usages du quotidien et la visibilité des enseignes. Cette configuration sécurise l’implantation d’un local commercial Bordeaux dédié aux achats pratiques et aux services.

Au niveau du quartier La Bastide, la clientèle se compose de résidents du secteur et d’usagers en déplacement, avec une logique d’achat de proximité et de réponse immédiate aux besoins courants. La Bastide valorise les commerces clairs en vitrine et les services accessibles, compatibles avec une fréquentation portée par le passage et l’habitat. Pour s’y implanter, viser des formats opérationnels, simples à exploiter, cohérents avec la trame piétonne et les transports.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte (piéton et véhicules)
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, usagers du tram et du bus, salariés en déplacement
  • Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou services avec vitrine visible, aménagement sur-mesure (livraison brut de béton), terrasse, sans cuisson lourde
  • Contraintes d'exploitation : tous commerces sauf restauration ; absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Le quartier mixte commerces/services de La Bastide offre des conditions d’implantation lisibles pour des concepts de proximité : visibilité sur axe, accès transports et clientèle de voisinage. La livraison brut de béton permet un aménagement sur mesure, tout en obligeant à cadrer le budget travaux (fluides en attente, ERP/PMR). L’absence d’activité de restauration oriente vers des commerces spécialisés et des services du quotidien. Le positionnement répond à une demande récurrente portée par les trajets tram/bus et l’habitat proche. Conditions commerciales: vente des murs libres, prix de vente 420 000 € HD HT (soit 3 065,69 €/m²). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine une clientèle résidentielle dense et un passage alimenté par les transports, utile pour des achats courts et des visites spontanées. Les abords immédiats rassemblent commerces et services, ce qui entretient des flux réguliers tout au long de la journée. La configuration livrée brut de béton, la vitrine et la terrasse offrent une base modulable pour un commerce Bordeaux orienté proximité. Compte tenu de l’absence d’extraction et de l’exclusion de la restauration, viser des activités telles que: commerce de détail spécialisé (optique, téléphonie, équipement de la maison), services para-médicaux et bien-être, assurances/banque, agence de services, concept store. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Le local est-il facilement accessible en transports ?

Oui. Tramway à ~350 m et bus à ~200 m selon les agrégats de mobilité. Un parking public gratuit est à ~450 m et la gare de Cenon est accessible à pied, ce qui facilite la venue de clients et fournisseurs.

Quel est le profil de clientèle dans le quartier de La Bastide ?

Principalement des résidents du quartier et des usagers des transports, complétés par une clientèle de passage sur l’axe. Cette combinaison favorise les achats de proximité, la santé/bien-être et les services rapides.

Pourquoi choisir ce local commercial Bordeaux ?

Visibilité sur un axe fréquenté, desserte tram/bus et vitrine pour capter les flux. Le bien est livré brut de béton, ce qui permet un aménagement précis du concept et une mise aux normes ERP/PMR maîtrisée.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

Tous commerces autorisés sauf restauration. Absence d’extraction indiquée et livraison brut de béton avec fluides en attente, impliquant un aménagement complet. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel budget et quels délais anticiper avant ouverture ?

Acquisition des murs, puis travaux d’aménagement (second-œuvre, fluides, façade) à prévoir. Intégrer les délais d’autorisations et de conformité ERP/PMR. Un rétroplanning technique et financier est recommandé avant engagement.