← Retour aux annonces

Murs commerciaux libres 148 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, secteur structurant pour la vie commerçante locale et recherché pour des implantations de commerce au quotidien.

Implantation dans le quartier Fondaudège, connu pour son ambiance de quartier, ses habitudes de consommation régulières et une fréquentation portée par les riverains et les actifs du secteur.

Local adapté à un projet de commerce ou d’activité de proximité, avec un niveau principal complété par un espace en sous-sol et un patio.

Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16959

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de murs libres
Type de bien Local commercial
Quartier Fondaudège
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 480 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 3 235 €/m²
Charges au m² 10 €/m²/an
Honoraires 33 600 €

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Fondaudège

Local commercial Le bouscat 27 m²
Local commercial de 27 m² à louer – Le bouscat
700 €/mois
Centre ville
Local commercial Bordeaux 148 m²
Local commercial de 148 m² à louer – Bordeaux
2 250 €/mois
Centre ville
Local commercial Bordeaux 20 m²
Local commercial de 20 m² à louer – Bordeaux
550 €/mois
Centre ville
Droit au bail : 15 000 €
Fonds de commerce Bordeaux 110 m²
Fonds de commerce 110 m² à vendre – Bordeaux
500 000 €
Centre ville
Loyer : 892 €/mois
Fonds de commerce Pessac 200 m²
Fonds de commerce 200 m² à vendre – Pessac
900 000 €
Centre ville
Loyer : 4 250 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 123 m²
Fonds de commerce 123 m² à vendre – Bordeaux
450 000 €
Centre ville
Loyer : 1 700 €/mois

Murs de 148 m² en Centre-ville de Bordeaux, dans Fondaudège (rez-de-chaussée + sous-sol + patio), à ~400 m du tramway et ~200 m du bus.

Absence d'extraction indiquée; lecture cohérente pour un commerce ou des services de proximité.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Faible
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Moyenne

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone commerciale de quartier
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Faible
  • Flux routier Faible
  • tramway accessible (~400 m)
  • arrêt bus immédiat (~200 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 3
  • Cafés et bars 1
  • Commerces de proximité 18
  • Services de proximité 1
  • Note moyenne observée 4,8/5
  • Profil du secteur Zone commerciale de quartier

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Maime Commerces • 32 m
  • No Milk Today _ coffee shop Restauration • 42 m
  • Titirangi Commerces • 87 m
  • Pharmacie Abadie-Gasquin Services • 132 m
  • restaurant 585 Restauration • 140 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 400 m
  • Bus à proximité 200 m
  • Station vélo 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Fondaudège
  • Type d'opération : Vente de murs libres
  • Surface : 148 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station de vélos à ~300 m
  • Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services du quotidien, bien-être/soins, boutique-showroom, restauration légère sans cuisson lourde

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, en Centre-ville, ce secteur fonctionne comme une zone commerciale de quartier avec une clientèle de proximité. Pour un porteur de projet en recherche de local commercial Bordeaux, l’emplacement répond à une logique d’usage quotidien et de services.

Dans le quartier Fondaudège, l’accessibilité piétonne est simple (parcours courts) et les transports en commun assurent un rabattement régulier. À quelques pas, on trouve des adresses utiles au quotidien comme No Milk Today _ coffee shop — 42 m, restaurant 585 — 140 m, Café de Lerme — 211 m, Maime — 32 m, BOUCHERIE PAULIN Chez Antoine&Monica — 93 m, ou encore Pharmacie Abadie-Gasquin — 132 m.

Le local développe une surface exploitable de 148 m² environ, articulée entre un niveau principal d’environ 111,56 m², un sous-sol de 31,26 m² en appui logistique/réserve et un patio d’environ 5,54 m². Absence d’extraction et pas de terrasse indiquées.

Vente de murs libres : un format pertinent pour un commerçant utilisateur ou une profession libérale souhaitant maîtriser son outil d’exploitation. L’ensemble convient à une activité de proximité, une boutique ou un service spécialisé, avec réserve en sous-sol.

Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group. Accompagnement à l’implantation et aux étapes clés du projet.

Fondaudège s’inscrit dans le commerce Bordeaux centre par son rôle de quartier de proximité. L’offre alentour combine boutiques, services et quelques adresses de restauration qui soutiennent une fréquentation régulière en journée. Pour une boutique Bordeaux ou un service spécialisé, la zone répond à des besoins du quotidien plutôt qu’à une logique de destination lointaine. La trame urbaine facilite les parcours courts à pied et les transports en commun apportent un flux complémentaire. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux bien lisible en vitrine, exploité avec des horaires adaptés aux habitudes du secteur, capte une clientèle d’usagers, d’actifs et de riverains. La cohérence se construit sur la régularité de la demande locale et la capacité à proposer une offre claire, identifiable, en phase avec les usages du Centre-ville sans dépendre uniquement du passage opportuniste.

Lecture du marché local

Le secteur se lit comme un centre-ville à usages quotidiens, avec une activité de proximité et des parcours piétons courts. Le tram et le bus à distance piétonne alimentent un passage régulier, complété par les usagers d’équipements voisins. La lecture de flux estimé suggère de privilégier une offre claire et récurrente plutôt qu’une logique de destination.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : commerçant indépendant ou profession libérale acheteur de murs, positionné sur une offre utile et récurrente

S'implanter à Bordeaux

Au cœur de Bordeaux, le Centre-ville reste simple d’accès pour la clientèle grâce aux transports en commun et à des parcours piétons courts. Cette accessibilité facilite les visites rapides pour des achats ou services du quotidien. Les modes doux complètent le dispositif et soutiennent des allers-retours fréquents dans la journée, utiles à une boutique ou à un service.

À l’échelle du quartier Fondaudège, la demande se structure autour des besoins de proximité et d’usages récurrents. La clientèle mêle usagers des établissements voisins, actifs du secteur et résidents. Un local commercial Bordeaux positionné sur une offre claire (soins, services, équipement de la personne, boutique spécialisée) s’insère naturellement dans cette trame, sans dépendre d’une logique de destination type restaurant Bordeaux.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : pendulaire
  • Typologie de clientèle : actifs du secteur, usagers des établissements voisins, résidents
  • Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou services spécialisés, sans cuisson lourde, avec surface principale en rez-de-chaussée et réserve en sous-sol
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
La zone fonctionne avant tout sur des achats utiles et des services récurrents. Pour un commerçant, l’opportunité est de construire une base de chiffre d’affaires régulière en adressant des besoins identifiés (soins, entretien, équipement léger, boutique pratique). La visibilité en rez-de-chaussée et un aménagement rationnel du linéaire intérieur priment sur la recherche de très gros flux. La vente de murs libres permet de sécuriser l’occupation dans le temps, en maîtrisant les investissements d’agencement sans aléa de relocation. Ce format peut aussi convenir à un investisseur qui ciblera des activités de proximité à la relocation. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Conditions commerciales: vente de murs, prix net vendeur 480000 €.
La zone de chalandise s’appuie sur des usages quotidiens du Centre-ville, complétés par les transports qui amènent un passage régulier. Les établissements d’éducation, de santé et d’activités sportives à proximité alimentent une clientèle d’usagers et d’actifs, avec des pics sur les créneaux d’ouverture habituels. Dans ce contexte, un commerce Bordeaux positionné sur le service et la praticité répond à une demande récurrente, plus qu’à une logique événementielle. Activités compatibles: commerce de détail spécialisé, services du quotidien (pressing, cordonnerie, clé-minute), bien-être/soins et santé paramédicale, boutique-showroom (maison/déco), restauration légère froide/snacking sans cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Quelles sont les solutions de transport pour accéder au local ?

Le tram est à ~400 m et un arrêt de bus à ~200 m, avec une station de vélos à ~300 m. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite les visites rapides pour des achats ou services du quotidien.

Quel profil de clientèle dans le quartier Fondaudège ?

Le quartier combine une clientèle d’usagers des établissements voisins, des actifs du secteur et des résidents. La demande porte sur des achats utiles et des services réguliers en journée.

Ce local commercial Bordeaux convient-il à une boutique ou un service ?

Oui, la configuration en rez-de-chaussée avec réserve en sous-sol est adaptée à une boutique spécialisée ou à des services du quotidien. La fréquentation se construit sur la récurrence plus que sur le passage ponctuel.

Y a-t-il des contraintes d’exploitation (extraction, terrasse, surface) ?

Absence d’extraction et pas de terrasse indiquées. La réserve en sous-sol et le patio apportent de la souplesse d’organisation au quotidien. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel budget et quel intérêt pour un chef d’entreprise ?

Il s’agit d’une vente de murs libres au prix net vendeur de 480000 €. Intérêt principal: sécuriser l’occupation et maîtriser les investissements d’aménagement. Honoraires en sus (HT) : nous consulter pour le détail.

Comment se répartissent les surfaces du local ?

Environ 111,56 m² au rez-de-chaussée pour l’accueil et la vente, 31,26 m² en sous-sol pour l’appui logistique, et un patio d’environ 5,54 m². Cette répartition facilite une organisation de back-office distincte de l’espace client.