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Murs commerciaux libres 128 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, propose un local commercial situé dans un secteur au rôle moteur dans la dynamique des commerces et des activités du quotidien.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, l’environnement associe flux de passants, vie de quartier et fréquentation portée par les bureaux, les résidents et les visiteurs du centre.

Local adapté à un projet de commerce ou d’activité de proximité, dans un périmètre recherché pour des concepts orientés service, équipement de la personne ou offre complémentaire au tissu commerçant existant.

Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17158

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de murs libres
Type de bien Local commercial
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 400 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 3 125 €/m²
Taxe foncière 882 €
Honoraires 27 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local commercial de 128 m² à Bordeaux, Centre-ville — Hôtel de Ville / Pey-Berland.

Extraction et terrasse; Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 46
  • Services de proximité 4
  • Services business 10
  • Note moyenne observée 4,4/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Santosha Bordeaux - Cantine Asiatique Restauration • 14 m
  • Le Lion Lilas Restauration • 15 m
  • l'Amirale Bière Commerces • 25 m
  • Amour de fleurs Bordeaux | Fleuriste Bordeaux Commerces • 37 m
  • Fernand Glacier Cafés • 58 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Sainte-Catherine 150 m
  • Bus — arrêt Sainte-Catherine 250 m
  • Station vélo — Saint-Paul 100 m
  • Parking public 200 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Vente de murs libres
  • Surface : 128 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min à pied; Tram – arrêt Place du Palais à ~3 min; Bus – arrêts Sainte-Catherine et Musée d'Aquitaine à ~4 min; Station vélos – Saint-Paul à ~2 min; Parking public Camille Jullian à ~3 min
  • Activités compatibles : restauration assise, restauration rapide avec cuisson, café/salon de thé, épicerie-traiteur, concept culinaire hybride

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, le Centre-ville concentre les parcours piétons et les usages quotidiens. L’actif proposé mise d’abord sur sa configuration technique pour une exploitation efficace dans un secteur au profil « pôle restauration ».

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la lecture de flux piéton estimé est portée par un maillage de rues piétonnes et la proximité du tram. La clientèle mélange résidents, salariés et visiteurs en cœur de ville.

Surface de 128 m², avec extraction et terrasse indiquées. Ensemble propice à une offre de restauration assise ou à emporter, ou à un commerce de bouche valorisant un service sur place.

Vente de murs libres: sécurisation d’un emplacement en propriété pour un exploitant. Ce local commercial Bordeaux permet d’adosser l’outil d’exploitation à l’actif immobilier. Prix annoncé net vendeur, sans loyer à intégrer.

Dossier et compléments d’information disponibles auprès de Real Group. Visite sur rendez-vous.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif, en plein centre de Bordeaux. Le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland s’inscrit dans une trame urbaine propice aux parcours à pied et aux achats d’impulsion. La présence de nombreux restaurants et cafés crée un environnement qui favorise l’étalement des fréquentations sur la journée, utile pour une boutique Bordeaux comme pour un commerce Bordeaux centre. Au-delà de la restauration, l’offre de services du quotidien et de commerces spécialisés complète la zone de chalandise. Cette diversité profite à un local commercial Bordeaux qui recherche un trafic régulier et une visibilité piétonne. La proximité du tram facilite l’accès pour les clients occasionnels, tandis que la clientèle de proximité assure un socle de consommation récurrent.

Lecture du marché local

Centre-ville de Bordeaux avec parcours piétons courts et rabattement tram, le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland fonctionne en continu sur la journée. L’environnement culinaire crée des complémentarités utiles à la captation de flux, tandis qu’un parking public et une station vélos facilitent l’accès. Exemples à proximité immédiate: Santosha Bordeaux - Cantine Asiatique — 14 m, Umami ramen — 28 m, Fernand Glacier — 58 m. Un cadre pertinent pour un concept de bouche ou un commerce de service rapide.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration sur place/à emporter misant sur la visibilité piétonne et des amplitudes en journée

S'implanter à Bordeaux

En Centre-ville, l’accessibilité repose sur le tram et des cheminements piétons continus, ce qui fluidifie la venue d’une clientèle locale comme de passage. Les arrêts majeurs autour du secteur facilitent l’accès sans voiture, tandis qu’un parking public à proximité répond aux besoins ponctuels. Cette combinaison rend l’expérience client simple et prévisible, un atout pour un restaurant Bordeaux comme pour une activité de services.

À l’échelle du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle se compose de résidents, de salariés et de visiteurs qui croisent leurs usages tout au long de la journée. Les achats s’orientent vers le pratique et le plaisir immédiat, avec une bonne compatibilité pour des offres sur place et à emporter. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland valorise ainsi les concepts capables de capter un passage piéton soutenu et une fidélisation de proximité.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, salariés des bureaux, visiteurs/étudiants
  • Positionnement commercial adapté : restauration avec cuisson et service à table, soutenue par la présence d'extraction indiquée et une terrasse
Implanter son commerce en Centre-ville de Bordeaux, dans un périmètre de parcours piétons denses, permet de capitaliser sur des flux étalés et une clientèle variée. Les activités de bouche et de services rapides profitent particulièrement d’une présence répétée des clients au fil de la journée. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland offre une visibilité de rue et un accès aisé par le tram, utile pour lisser la fréquentation entre les pics. L’acquisition des murs sécurise le site d’exploitation et stabilise le coût d’occupation à long terme. Conditions commerciales: vente de murs libres — prix net vendeur 400 000 € (environ 3 125 €/m²). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine habitants du centre, actifs et visiteurs, avec une fréquentation naturelle entretenue par le maillage piéton et la proximité du tram. Le profil « pôle restauration » du secteur crée des complémentarités entre offres, utile pour capter des flux répartis sur la journée. La présence d’extraction indiquée et une terrasse permettent d’envisager des formats avec cuisson et service sur place, tout en conservant une composante à emporter. Activités compatibles: restauration assise, restauration rapide avec cuisson, café/salon de thé, épicerie-traiteur, concept culinaire hybride (vente + dégustation).

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le quartier est desservi par le tram et le bus. Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min à pied et Place du Palais à ~3 min. Côté bus, arrêts Sainte-Catherine et Musée d'Aquitaine à ~4 min. Un parking public (Camille Jullian) se trouve à ~3 min et une station de vélos (Saint-Paul) à ~2 min.

Quel est le profil de clientèle autour d’Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Le secteur mêle résidents du centre-ville, salariés et visiteurs. Les achats portent autant sur le quotidien que sur la restauration et les pauses gourmandes, avec une fréquentation entretenue par les cheminements piétons et la proximité du tram.

Ce local commercial Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?

Oui, la présence d’extraction et une terrasse favorisent les formats avec cuisson et service sur place. Le profil local orienté restauration et la visibilité piétonne soutenue renforcent la cohérence d’une offre sur place et à emporter.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

La surface de 128 m², l’extraction et la terrasse sont indiquées au dossier. Les autres contraintes éventuelles (copropriété, travaux, normes) seront à valider selon le projet lors de l’étude technique et juridique.

Quelles sont les conditions d’acquisition et les délais usuels ?

Il s’agit d’une vente de murs libres, avec un prix annoncé net vendeur. Le calendrier dépend de la sécurisation du financement, des conditions suspensives et des autorisations administratives éventuelles. Le détail des frais annexes et du planning se précise à l’étude du dossier.