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Murs commerciaux libres 67 m² – à vendre – Artigues pres bordeaux

Local commercial Artigues pres bordeaux 1 Local commercial Artigues pres bordeaux 2 Local commercial Artigues pres bordeaux 3

À propos du bien

Artigues-près-Bordeaux, secteur centre-ville, propose un local commercial situé dans un environnement qui participe à la dynamique des commerces et des services du quotidien.

Le quartier Chartrons se distingue par une ambiance urbaine et une fréquentation portée par les habitudes locales, avec une clientèle de proximité et de passage.

Le local se prête à une implantation de commerce ou d’activité de proximité, selon votre concept et votre organisation.

Dossier sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17009

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de murs libres
Type de bien Local commercial
Quartier Chartrons
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 180 000 € HT
Prix au m² 2 671 €/m²
Honoraires 7 200 €

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Murs commerciaux de 67 m² en Centre-ville (Chartrons) à Bordeaux, avec absence d'extraction indiquée.

Lecture de flux piéton portée par des parcours courts et un arrêt de bus proche (Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied).

Analyse commerciale du secteur — ARTIGUES PRES BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Faible

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone mixte
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Faible
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 3
  • Commerces de proximité 3
  • Services business 1
  • Note moyenne observée 4,4/5
  • Profil du secteur Zone mixte

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Bar Tabac Le Central Commerces • 25 m
  • Boucherie Latrache Commerces • 115 m
  • La pyramide Restauration • 155 m
  • La pyramide Restauration • 160 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Bus — arrêt Mirail 100 m
  • Parking public 200 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Chartrons
  • Type d'opération : Vente de murs commerciaux
  • Surface : 67 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied; Bus 1846 – arrêt Mairie d'Artigues à ~3 min à pied
  • Activités compatibles : commerce de détail de proximité; services du quotidien; soins/bien-être; restauration légère (sans cuisson lourde); concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, le secteur centre-ville offre une accessibilité simple pour une clientèle locale et de passage. La circulation piétonne est favorisée par des cheminements courts, utile pour un commerce de proximité.

Dans le quartier des Chartrons, la fréquentation est soutenue par des arrêts de bus proches et des usages quotidiens. La lecture de flux indique une présence piétonne portée par le maillage piéton et l’espace public environnant.

Le local développe une surface de 67 m². Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée, points à intégrer dans l’organisation intérieure et l’offre produit.

Dans le cadre d’une acquisition de murs commerciaux, ce local commercial Bordeaux convient à un positionnement de proximité. L’achat sécurise l’emplacement dans le temps et permet d’aligner investissement et exploitation selon votre stratégie.

Informations et dossier sur demande auprès de Real Group.

Au cœur de Bordeaux, le centre-ville côté Chartrons fonctionne sur une logique de commerces du quotidien et de services accessibles à pied. La clientèle combine habitants proches, salariés et usagers des équipements. Dans un rayon de 250 m, on retrouve des repères utiles pour une boutique Bordeaux et un commerce Bordeaux centre, comme Bar Tabac Le Central — 25 m, Boucherie Latrache — 115 m, Vival Artigues — 121 m, ainsi que des points de restauration tels que La pyramide — 155 m et restaurant Le Vesuve — 173 m. La Banque Postale — 181 m renforce l’animation en journée. Cette trame de proximité soutient l’implantation d’un local commercial Bordeaux orienté achats récurrents, click & collect ou services rapides, avec une visibilité piétonne entretenue par les cheminements et l’arrêt de bus à proximité.

Lecture du marché local

Contexte de centre-ville avec commerces de proximité et services accessibles à pied. La lecture de flux met en évidence une fréquentation piétonne soutenue par des parcours courts et la présence d’arrêts de bus, tandis que la route reste secondaire pour la visibilité. L’environnement convient aux achats récurrents et aux formats rapides, avec une mise en avant simple au pas de porte et un agencement mesuré.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de proximité, offre axée besoins courants et coûts d’exploitation maîtrisés

S'implanter à Bordeaux

Le centre-ville de Bordeaux facilite l’accès pour les visiteurs grâce à des parcours piétons courts et des arrêts de bus proches. Cette accessibilité soutient la fréquentation régulière et la récurrence d’achat, éléments clés pour un commerce de proximité ou une boutique de services.

Au sein des Chartrons, la clientèle combine achats immédiats et usages quotidiens. La desserte de bus contribue à capter un flux piéton régulier, utile pour des formats réactifs (retrait, dépannage, services express). Le quartier des Chartrons favorise ainsi une implantation rationnelle pour des activités sans cuisson lourde, avec une offre calibrée à la demande locale et une organisation opérationnelle simple.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : clientèle de proximité; usagers des équipements et services; salariés locaux
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services du quotidien, surface compacte (67 m²) avec absence d'extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée; pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Pour un entrepreneur, l’implantation dans ce secteur répond à une logique claire : desservir une clientèle de proximité et capter un passage piéton stabilisé par les parcours courts et les arrêts de bus. Le format de surface permet une mise en avant efficace de l’offre, une gestion de stock maîtrisée et un coût d’aménagement contenu. La présence de commerces et de restauration à proximité crée des motifs de venue complémentaires tout au long de la journée. Conditions commerciales disponibles : vente de murs commerciaux, prix de vente 180000 € HT. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine usages quotidiens et arrêts courts, favorables aux achats de proximité, aux services rapides et aux concepts à faible temps de parcours en magasin. La fréquentation piétonne est alimentée par les cheminements et la desserte bus, ce qui soutient la visibilité de l’offre au pas de porte. Le format de surface convient à un merchandising précis et à une organisation opérationnelle légère. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas. Activités compatibles envisagées (hors cuisson lourde) : commerce de détail alimentaire spécialisé, restauration légère froide ou réchauffage, services du quotidien, soins/bien-être, concept store de proximité.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

L’adresse bénéficie d’arrêts de bus proches : Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied, et Bus 1846 – arrêt Mairie d'Artigues à ~3 min à pied. Les parcours piétons courts facilitent aussi la venue des clients à pied.

Quelle clientèle peut être visée dans le quartier ?

Le secteur capte une clientèle de proximité, des salariés et des usagers des équipements alentours. La lecture de flux piéton relève une fréquentation portée par les cheminements et l’espace public, adaptée aux achats rapides et récurrents.

Pourquoi choisir ce local commercial Bordeaux pour une activité de proximité ?

La surface compacte permet une mise en place opérationnelle efficace et un parcours client simple. L’environnement de commerces et l’accès bus soutiennent la fréquentation nécessaire à une offre du quotidien.

Y a-t-il des contraintes techniques à prévoir ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse renseignée ; l’activité devra être compatible avec ces paramètres. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quelles sont les conditions économiques de l’opération ?

Il s’agit d’une vente de murs commerciaux au prix de 180000 € HT. Les honoraires sont indiqués à 7200 € HT. Une revue juridique et financière du dossier reste conseillée avant décision.