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Murs commerciaux libres 131 m² – à vendre – Artigues pres bordeaux

Local commercial Artigues pres bordeaux 1 Local commercial Artigues pres bordeaux 2 Local commercial Artigues pres bordeaux 3

À propos du bien

Artigues-Près-Bordeaux / Vente de Murs commerciaux en VEFA, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial de 131.40m² avec parking.

Autres cellules disponibles : 126.90m² / 176.50m²

Local livré brut de béton.

Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025

Prix : 366 000 Euros TTC / F.AI. (parking inclus)

Référence : N° 33_17010

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de murs libres
Type de bien Local commercial
Quartier La bastide
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 366 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 2 785 €/m²
Honoraires 14 640 €

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux, Centre-ville — La Bastide : local de 131 m² livré brut de béton. Absence d’extraction indiquée; mobilités immédiates : Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — ARTIGUES PRES BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Faible

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone mixte
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Faible
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 3
  • Commerces de proximité 3
  • Services business 1
  • Note moyenne observée 4,4/5
  • Profil du secteur Zone mixte

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Bar Tabac Le Central Commerces • 25 m
  • Boucherie Latrache Commerces • 115 m
  • La pyramide Restauration • 155 m
  • La pyramide Restauration • 160 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Bus — arrêt Mirail 100 m
  • Parking public 200 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : La Bastide
  • Type d'opération : Vente de murs (VEFA)
  • Surface : 131 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied ; Bus 1846 – arrêt Mairie d'Artigues à ~3 min à pied
  • Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, restauration légère sans cuisson lourde, services aux habitants et actifs, bien-être / beauté, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, le Centre-ville côté La Bastide s’inscrit dans une logique de flux piéton continu, appuyée par des parcours courts et des arrêts de bus proches. Ce local commercial Bordeaux vise une clientèle de passage et de proximité, adaptée aux commerces du quotidien et aux services.

Dans le quartier La Bastide, la fréquentation est soutenue par les cheminements piétons et un arrêt de bus à quelques minutes. La lecture de flux signale un bon passage à pied porté par ces circulations et un espace public proche, tandis que la circulation automobile reste plus calme.

Configuration fonctionnelle : surface de 131 m², livrée brut de béton. Pas de terrasse indiquée et absence d’extraction indiquée, ce qui oriente vers des activités sans cuisson lourde ou des commerces de détail et services.

Transaction en VEFA : murs commerciaux à l’achat, pour un aménagement sur mesure. Démarrage des travaux annoncé au 2e trimestre 2025 selon le dossier. Montage adapté à un exploitant souhaitant piloter ses travaux ou à un investisseur local.

Pour structurer un projet de boutique ou de commerce de proximité à Bordeaux, Real Group accompagne étude, implantation et livraison.

Le quartier de La Bastide, rattaché au centre-ville de Bordeaux, fonctionne sur une trame de commerces de proximité et des circulations piétonnes courtes. L’environnement immédiat illustre cette vocation : commerces recensés dans un rayon de 250 m comme Bar Tabac Le Central — 25 m, Boucherie Latrache — 115 m, Vival Artigues — 121 m, ainsi que des tables telles que La pyramide — ~160 m et restaurant Le Vesuve — 173 m. Ce tissu soutient une boutique Bordeaux et un commerce Bordeaux centre orientés vers les achats du quotidien et les pauses rapides. La zone présente un profil mixte, utile à un local commercial Bordeaux cherchant une visibilité de proximité et un passage piéton régulier. Les parcours piétons et la présence d’arrêts de bus facilitent la venue des clients sans dépendre de la voiture, ce qui renforce la cohérence d’une implantation de détail ou de services.

Lecture du marché local

Le périmètre Centre-ville côté La Bastide fonctionne sur des parcours piétons courts, appuyés par des arrêts de bus très proches. La lecture de flux met en avant un passage à pied régulier, tandis que le trafic automobile y demeure mesuré. L’environnement commercial, orienté commerces de proximité et restauration du quotidien, convient à des concepts sobres en logistique et attentifs aux coûts d’exploitation.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité ou concept store avec aménagement maîtrisé sur local brut de béton

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville à Bordeaux offre des parcours piétons courts et des rabattements bus qui fluidifient les déplacements clients. Dans ce Centre-ville, l’accès se fait simplement à pied depuis les arrêts de bus (Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied ; Bus 1846 – arrêt Mairie d'Artigues à ~3 min à pied), ce qui favorise les visites récurrentes et les achats rapides. La circulation apaisée renforce la lecture de passage plutôt que la dépendance à l’automobile.

À l’échelle du quartier La Bastide, la clientèle combine usagers du bus, familles et actifs circulant à pied. La Bastide répond bien aux achats d’impulsion et aux besoins du quotidien, avec un rythme de fréquentation propice aux commerces sans logistique lourde. Pour un projet de boutique ou même un concept de restauration Bordeaux orienté léger, le quartier La Bastide du Centre-ville permet d’absorber un flux régulier tout au long de la journée.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : pendulaire
  • Typologie de clientèle : usagers du bus, parents d'élèves et familles, actifs de passage, riverains
  • Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou restauration légère, local brut de béton sans extraction (aménagement sur mesure)
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée, pas de terrasse, livraison brut de béton. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Le format « murs commerciaux en VEFA » livrés brut de béton apporte un cadre d’investissement clair : adaptation des volumes aux besoins de l’enseigne, contrôle du calendrier travaux et maîtrise du coût global d’aménagement. Dans ce secteur, le passage piéton régulier et la logique de proximité soutiennent un chiffre d’affaires récurrent sans dispositifs marketing coûteux. L’absence d’extraction indiquée oriente vers des activités de détail, de services ou de restauration légère, cohérentes avec un trafic automobile mesuré et des accès bus proches. Pour un entrepreneur, l’intérêt réside dans la visibilité piétonne, la simplicité d’accès et un calibrage de 131 m², lisible pour une boutique ou un service spécialisé. Conditions commerciales : vente de murs (prix annoncé 366 000 €). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise s’appuie sur des circulations piétonnes courtes du Centre-ville et des arrêts de bus proches, favorisant la venue régulière d’usagers, familles et actifs. Autour, des commerces de proximité et quelques restaurants soutiennent un rythme d’achats du quotidien et des pauses courtes, sans dépendre de la voiture. Cette configuration convient à un local commercial Bordeaux qui recherche un flux naturel et des coûts d’exploitation rationnels. Activités compatibles : commerce de détail alimentaire spécialisé (primeur, caviste), restauration légère sans cuisson lourde (saladerie, traiteur), services aux habitants et actifs (téléphonie, assurance, relais colis), bien-être et beauté (coiffure, esthétique), concept store mixte. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Deux arrêts de bus desservent le secteur : Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied et Bus 1846 – arrêt Mairie d'Artigues à ~3 min à pied. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite l’accès client. Un parking public est indiqué à ~3 min à pied pour les visiteurs motorisés.

Quelle clientèle peut-on viser dans le quartier de La Bastide ?

La Bastide capte un passage piéton régulier porté par les cheminements et les équipements de proximité. La clientèle mêle usagers du bus, familles et actifs de passage, en plus des riverains. Cette diversité soutient les achats du quotidien et les visites récurrentes.

Ce local commercial Bordeaux convient-il à une boutique ?

Oui, le périmètre s’inscrit dans une logique de commerce de proximité avec un passage piéton utile à une boutique. Le calibrage de 131 m² en brut de béton permet d’adapter l’aménagement à une offre de détail ou un concept store.

Quelles sont les contraintes d’exploitation ?

Le local est livré brut de béton, sans terrasse indiquée et avec absence d’extraction indiquée. Il convient donc à des commerces de détail, services, ou restauration légère. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quelles sont les conditions et le calendrier prévisionnel ?

Il s’agit d’une vente de murs en VEFA. Le démarrage des travaux est annoncé au 2e trimestre 2025 selon le dossier et le prix affiché est de 366 000 € (net vendeur). Le bail commercial d’exploitation restera à cadrer lors de l’implantation.