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Fonds de commerce 80 m² – à vendre – Saint medard en jalles

Local commercial Saint medard en jalles 1 Local commercial Saint medard en jalles 2 Local commercial Saint medard en jalles 3

À propos du bien

Saint-Médard-en-Jalles, secteur centre-ville : un emplacement intégré à la dynamique commerciale locale, au plus près des services et des habitudes de consommation du quotidien.

Dans le quartier Parc Bordelais, l’environnement combine fréquentation de proximité et passages réguliers, avec une clientèle mixte de riverains et d’actifs.

Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec configuration permettant d’envisager une terrasse selon projet et autorisations.

Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17194

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Parc bordelais
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 70 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 875 €/m²
Loyer annuel 18 720 € HTHC
Loyer au m² 234 €/m²/an
Charges annuelles 1 200 € NET
Charges au m² 15 €/m²/an
Taxe foncière 1 533 €
Honoraires 10 000 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Loyer : 1 700 €/mois

Bordeaux, centre-ville — fonds de commerce de 80 m² au rez-de-chaussée, quartier Parc Bordelais.

Extraction et terrasse pour une activité de bouche. Bus – arrêt République à ~2 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — SAINT MEDARD EN JALLES CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 12
  • Commerces de proximité 25
  • Services business 15
  • Note moyenne observée 4,6/5
  • Profil du secteur Pôle restauration

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • La Tartinerie Commerces • 3 m
  • Full Nature - RégènÊtre SARL Commerces • 5 m
  • KAWOK SAINT MEDARD-EN-JALLES Restauration • 81 m
  • Green Shack Restauration • 82 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Bus — arrêt République 100 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : centre-ville
  • Quartier : Parc Bordelais
  • Type d'opération : Vente de fonds de commerce
  • Surface : 80 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Bus – arrêt République à ~2 min à pied; Bus – arrêt Collège François Mauriac à ~4 min à pied
  • Activités compatibles : pâtisserie - chocolaterie, sandwicherie - traiteur, restauration légère sur place/à emporter, coffee shop, boutique gourmande/épicerie fine

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, en centre-ville, ce fonds de commerce s’inscrit dans une logique d’exploitation pragmatique : surface compacte, équipements adaptés et environnement commerçant orienté usages du quotidien.

Dans le quartier Parc Bordelais, la fréquentation repose d’abord sur la proximité résidentielle et les cheminements piétons. Lecture de flux estimée soutenue (zone partagée détectée, réseau piéton continu) et rabattement par le bus à quelques minutes. Clientèle mixte de riverains, familles et actifs, avec une offre de restauration à portée de marche pour générer des achats d’impulsion.

Surface d’environ 80 m² en rez-de-chaussée, avec extraction (présence d’extraction indiquée). Terrasse envisageable selon projet et autorisations municipales. Configuration adaptée à la vente comptoir et à la consommation sur place/à emporter.

Vente de fonds de commerce avec bail commercial en place. Loyer annuel annoncé de 18 720 € HT HC, soit 234 €/m²/an pour 80 m², en ligne avec un cœur de ville de proximité. Fiscalité TVA, indexation ILC.

Informations et dossier sur demande auprès de Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif. Le centre-ville de Bordeaux rassemble une clientèle de proximité fidèle, soutenue par des parcours piétons courts et des arrêts de bus proches, facilitant les visites récurrentes en journée. Le secteur fonctionne autour des usages quotidiens, avec une offre alimentaire et des services qui nourrissent le trafic de destination courte. Pour un local commercial Bordeaux, la zone coche les critères essentiels d’une boutique Bordeaux orientée achat rapide et réassort fréquent. Le quartier Parc Bordelais s’inscrit dans cette logique : commerces de proximité, restauration légère et achats d’appoint. Dans ce contexte, un commerce Bordeaux centre qui capitalise sur un linéaire simple, un service fluide et des horaires ciblés midi-soir peut trouver sa place sans surdimensionner ses coûts d’exploitation.

Lecture du marché local

Le cœur de ville s’appuie sur des parcours piétons courts et des arrêts de bus proches (Bus – arrêt République à ~2 min à pied), ce qui favorise les achats d’appoint et la vente à emporter. La lecture de flux piéton est soutenue par des cheminements dédiés et un environnement de commerces du quotidien. Dans ce contexte, une offre alimentaire claire, compacte et réactive capte efficacement la clientèle de proximité et les passages de journée.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce de bouche misant sur la récurrence locale et un service rapide

S'implanter à Bordeaux

Le secteur centre-ville est facilement accessible grâce aux itinéraires piétons continus et aux arrêts de bus immédiats, réduisant les temps d’accès pour les clients. Cette accessibilité encourage les visites courtes et régulières, un atout pour une offre à emporter. Pour un restaurant Bordeaux ou une activité de bouche rapide, l’accessibilité douce simplifie aussi la logistique de service et la rotation clientèle.

Au sein du quartier Parc Bordelais, la clientèle conjugue riverains, scolaires et actifs présents en journée. Le quartier Parc Bordelais valorise les formats compacts, le service rapide et la vente comptoir, compatibles avec une mise en œuvre simple. Les usages d’achat sont guidés par la proximité et la praticité, ce qui favorise les concepts clairs et lisibles depuis la rue, avec des paniers moyens stables et une récurrence d’achat.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : riverains, familles/scolaires, actifs de bureaux, clients de passage
  • Positionnement commercial adapté : commerce de bouche/vente comptoir avec présence d’extraction indiquée et possibilité de terrasse
  • Contraintes d'exploitation : terrasse soumise à autorisation d’occupation du domaine public
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 18 720 € HT HC, soit 234 €/m²/an; positionnement cohérent avec un centre-ville de proximité
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier. Le centre-ville de Bordeaux fonctionne sur une base de flux de proximité et d’achats récurrents, ce qui cadre avec une exploitation de bouche en format court. La zone favorise les temps de parcours réduits, la commande à emporter et une amplitude midi-soir. Le quartier Parc Bordelais présente un profil « restauration du quotidien » cohérent pour des paniers réguliers sans dispositifs lourds. L’exploitation s’appuie sur une surface maîtrisée et une extraction déjà en place, limitant les aléas techniques de départ. Conditions commerciales annoncées: vente de fonds de commerce à 70 000 € net vendeur; bail commercial avec loyer annuel de 18 720 € HT HC, soit 234 €/m²/an pour 80 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Une zone de chalandise favorable au commerce. La zone capte à la fois les habitants du quartier et les actifs présents en journée, avec des parcours piétons courts et des arrêts de bus à proximité. Cette lecture de flux profite aux offres simples à forte récurrence d’achat, notamment en alimentaire. La présence d’espaces verts et d’équipements scolaires alentour ajoute des usages de pause et de goûter, compatibles avec un service rapide. Sur le plan technique, présence d’extraction indiquée et terrasse envisageable selon autorisations, permettant une carte courte et une production maîtrisée. Activités pertinentes: pâtisserie–chocolaterie, sandwicherie–traiteur, restauration légère (saladerie, bowls, crêpes), coffee shop, boutique gourmande/épicerie fine. Mots-clés: local commercial Bordeaux, commerce Bordeaux, restaurant Bordeaux.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le site est desservi par le bus, avec l’arrêt République à ~2 min à pied et l’arrêt Collège François Mauriac à ~4 min. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite le rabattement et la visite rapide en journée.

Quel profil de clientèle sur le quartier Parc Bordelais ?

Principalement des riverains, des familles et des scolaires, complétés par des actifs présents en journée. Cette combinaison soutient les achats d’appoint, la vente à emporter et les pauses courtes.

Ce fonds de commerce Bordeaux est-il adapté à une activité de bouche ?

Oui, la présence d’extraction et la possibilité de terrasse selon autorisations vont dans ce sens. La zone fonctionne bien sur des cartes courtes et des formats compacts, avec une mise en œuvre rapide.

Quelles contraintes d’exploitation anticiper ?

Présence d’extraction indiquée. La terrasse reste soumise aux autorisations d’occupation du domaine public. La surface d’environ 80 m² implique une organisation optimisée entre production, comptoir et réserve.

Quel est le coût d’occupation et les conditions financières ?

Le loyer annuel annoncé est de 18 720 € HT HC, soit 234 €/m²/an pour 80 m². Le prix de cession du fonds est de 70 000 € net vendeur. Une analyse du bail reste recommandée pour valider les clauses et charges.