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Fonds de commerce 220 m² – à vendre – Pessac

Local commercial Pessac 1

À propos du bien

Pessac, secteur centre-ville, bénéficie d’un environnement commercial actif, porté par les habitudes locales et une fréquentation régulière.

Le quartier Caudéran offre une ambiance résidentielle avec une clientèle de proximité, adaptée à une activité qui s’inscrit dans le quotidien des habitants.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse possible selon configuration.

Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16817

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Caudéran
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 520 000 €
Prix au m² 2 364 €/m²
Loyer annuel 26 600 € HTHC
Loyer au m² 121 €/m²/an
Honoraires 40 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux, quartier Caudéran : local de 220 m² avec extraction et terrasse.

Transports à proximité (Tram – arrêt Pessac Centre à ~2 min à pied). Configuration opérationnelle pour restaurant, café ou coffee shop.

Analyse commerciale du secteur — PESSAC

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Faible
  • tramway très proche (~100 m)
  • arrêt bus immédiat (~50 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 5
  • Commerces de proximité 30
  • Services de proximité 3
  • Services business 16
  • Note moyenne observée 4,3/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Brasserie de l'Hotel de Ville Restauration • 11 m
  • PESSAC CARTOUCHE Commerces • 11 m
  • Mésopotamia Grill & Durum Restauration • 13 m
  • Carrefour City Commerces • 35 m
  • Chabei Cafés • 46 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Pessac Centre 100 m
  • Bus — arrêt Pessac Centre 50 m
  • Station vélo — Pessac Centre 100 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Caudéran
  • Type d'opération : Cession de fonds de commerce
  • Surface : 220 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Pessac Centre à ~2 min à pied; Bus – arrêt Pessac Centre à ~1 min à pied; Station vélo à ~2 min à pied
  • Activités compatibles : restaurant, coffee shop/salon de thé, restauration rapide avec vente à emporter, concept store gourmand/épicerie avec dégustation, pizzeria

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, ce fonds de commerce s’inscrit dans un secteur porté par les commerces du quotidien et une fréquentation soutenue par les mobilités. L’angle déterminant tient à la configuration technique du local : surface exploitable et équipements adaptés aux métiers de bouche, utiles pour un projet de restaurant Bordeaux.

Au niveau du quartier Caudéran, l’activité commerciale profite des arrêts de tram et de bus à proximité, notamment Pessac Centre et Camponac Médiathèque, qui alimentent un flux régulier de clientèle de passage et d’usagers.

Surface d’environ 220 m²</strong), extraction indiquée et terrasse présente : des paramètres utiles pour organiser salle, cuisine et zones techniques selon les besoins.

Cession de fonds de commerce. Le loyer en place correspond à environ 120,91 €/m²/an HT HC, cohérent avec une activité de restauration ou de coffee shop dans ce tissu commercial. Cette opportunité s’adresse à un exploitant recherchant un local commercial Bordeaux prêt à opérer.

Dossier et visites sur demande auprès de Réal Group. Accompagnement possible sur l’analyse technique et juridique du projet.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif. À Bordeaux, l’environnement immédiat présente une forte présence de commerces de proximité et une offre alimentaire installée, propice à une consommation du quotidien. La proximité des transports renforce la visibilité et facilite l’accès, utile pour un local commercial Bordeaux orienté restauration ou café. Le secteur fonctionne en continu, avec des pics liés aux déplacements et aux usages urbains. Les parcours piétons convergent vers les arrêts et les commerces, ce qui bénéficie à une boutique Bordeaux qui structure sa communication en vitrine et en terrasse. Pour un commerce Bordeaux centre souhaitant capter une clientèle locale et de passage sans dépendre uniquement des axes routiers, cet emplacement offre une base solide pour une exploitation régulière.

Lecture du marché local

L’environnement immédiat regroupe commerces de proximité et offre alimentaire active. Les arrêts de transport renforcent le passage piéton, avec un effet direct sur la rotation des tables et des ventes à emporter. À proximité, des établissements comme Brasserie de l'Hotel de Ville (~11 m) ou French Coffee Shop (~164 m) confirment l’appétence locale pour la consommation sur place et nomade. Tram – arrêt Pessac Centre à ~2 min à pied, facilitant l’accès client et staff.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseignes de restauration de quartier et coffee shop ciblant usagers des transports et actifs

S'implanter à Bordeaux

À l’échelle de Bordeaux, le secteur est facile d’accès grâce au tram et aux lignes de bus, qui assurent un rabattement constant vers les commerces. La circulation piétonne se construit autour des arrêts et des services, utile pour lisser la fréquentation sur la journée. Pour un restaurant Bordeaux, ces connexions sécurisent l’accessibilité des clients et des équipes.

Au sein du quartier Caudéran, la clientèle combine usagers des transports, salariés des environs et étudiants, avec des achats à rythme court. Le quartier Caudéran se prête à des formats de restauration et de café, où l’emplacement, la vitrine et la terrasse soutiennent les ventes sur les créneaux clés. La logique d’achat privilégie le pratique et le rapide, tout en permettant un temps de consommation sur place lorsque la salle est bien organisée.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : pendulaire
  • Typologie de clientèle : salariés, étudiants, clientèle de passage
  • Positionnement commercial adapté : restaurant/café avec extraction et terrasse, service sur place et à emporter
  • Lecture économique du bail : 26 600 € HT HC/an, soit 120,91 €/m²/an — cohérent avec un pôle restauration et une fréquentation liée aux transports
Ce secteur permet d’exploiter une surface de 220 m² avec extraction et terrasse, éléments différenciants pour stabiliser une offre de restauration. La clientèle de passage générée par le tram et le bus soutient une base récurrente, tandis que l’environnement commerçant crée des raisons de visite tout au long de la journée. Pour un entrepreneur, l’équation économique repose sur la qualité technique du local et la maîtrise de la rotation des tables. Conditions commerciales : cession de fonds de commerce, loyer annuel de 26 600 € HT HC, soit 120,91 €/m²/an, et prix de cession annoncé à 520 000 € HT. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone bénéficie d’une fréquentation portée par les transports et par les commerces du quotidien, utile pour capter une clientèle de passage et des usagers réguliers (salariés, étudiants, habitants du secteur élargi). Le profil « pôle restauration » renforce la lisibilité d’une offre alimentaire, tandis que l’extraction et la terrasse sécurisent l’exploitation. Un local commercial Bordeaux de 220 m² offre des volumes adaptés à une salle confortable et à un back-office fonctionnel. Activités compatibles : restaurant avec cuisson, coffee shop/salon de thé, restauration rapide avec vente à emporter, concept store gourmand/épicerie avec dégustation, pizzeria.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le site est desservi par le tram et le bus : Tram – arrêt Pessac Centre à ~2 min à pied. Côté bus, arrêt Pessac Centre à ~1 min à pied. Une station vélo est également à ~2 min à pied et un parking public est à proximité immédiate, facilitant la rotation de la clientèle.

Quelle clientèle peut-on attendre dans le quartier de Caudéran ?

La zone capte une clientèle de passage liée aux arrêts de tram et de bus, complétée par des salariés et des étudiants présents à proximité. Les achats sont rythmés par les heures de pointe et les pauses, avec des besoins orientés vers la restauration et les services express.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il pour une activité de restauration ?

Oui, la présence d’une extraction et d’une terrasse indiquées, ainsi que la surface d’environ 220 m², répondent aux exigences d’une activité de restauration. Le contexte commercial local renforce la lisibilité d’une offre alimentaire sur place et à emporter.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

L’extraction et la terrasse sont indiquées au dossier, ce qui facilite la mise en œuvre. La surface permet de structurer salle, cuisine et réserves ; il conviendra de valider les adaptations techniques et réglementaires selon le projet (aménagements, horaires, conformité).

Quel est le coût d’occupation et les éléments clés du bail ?

Le loyer est annoncé à 26 600 € HT HC par an, soit environ 120,91 €/m²/an pour 220 m². Le projet s’inscrit dans une cession de fonds de commerce ; le prix de cession est annoncé à 520 000 € HT. L’analyse détaillée du bail et des charges reste à mener avant décision.