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Fonds de commerce 216 m² – à vendre – Pessac

Local commercial Pessac 1

À propos du bien

Pessac, en périphérie, propose une cession de fonds de commerce dans un secteur identifié pour sa dynamique commerciale au quotidien et sa clientèle locale.

Le quartier de Caudéran offre un cadre résidentiel avec des flux réguliers, porté par les habitudes de consommation de proximité et une fréquentation stable.

Le local se prête à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec une configuration adaptée à une exploitation immédiate.

Dossier et modalités de reprise sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17115

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Caudéran
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 97 000 €
Prix au m² 449 €/m²
Loyer annuel 33 095 €
Loyer au m² 153 €/m²/an
Charges annuelles 3 600 € HT
Charges au m² 17 €/m²/an
Honoraires 10 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local de 216 m² dans Caudéran, absence d’extraction indiquée. Tram – arrêt Hôpital Haut-Lévêque à ~7 min à pied et bus à ~2 min. Cession de fonds de commerce adaptée à de la restauration légère ou des services aux actifs.

Analyse commerciale du secteur — PESSAC

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Faible

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone commerciale de quartier
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Modéré
  • réseau de cheminements piétons dense
  • tramway accessible (~550 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 2
  • Commerces de proximité 3
  • Note moyenne observée 4,5/5
  • Profil du secteur Zone commerciale de quartier

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Lettuce Garden Restauration
  • Topocenter Bordeaux Commerces • 52 m
  • Toute l'Electronique de la Maison Commerces • 98 m
  • Restaurant Campanile Pessac Restauration • 171 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Hôpital Haut-Lévêque 550 m
  • Bus — arrêt Léonard de Vinci 150 m
  • Parking public 600 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Caudéran
  • Type d'opération : Vente de fonds de commerce
  • Surface : 216 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : Tram – arrêt Hôpital Haut-Lévêque à ~7 min à pied; Bus – arrêt Léonard de Vinci à ~2 min à pied
  • Activités compatibles : restauration légère, coffee shop sans cuisson lourde, épicerie spécialisée, services aux salariés, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, hors centre-ville, l’implantation privilégie une lecture économique maîtrisée et une exploitation simple. La desserte combine cheminements piétons et transports, utile pour capter une clientèle de proximité et de passage court.

Dans le quartier de Caudéran, la fréquentation s’appuie sur une voie secondaire et le rabattement tram/bus accessible à pied. À proximité immédiate, quelques commerces et établissements d’enseignement et de santé génèrent des flux réguliers en journée.

Le local développe 216 m². Terrasse non prévue et absence d’extraction indiquée. Configuration adaptée à des usages sans cuisson lourde et à une mise en exploitation rapide.

Cession de fonds de commerce. Loyer annuel annoncé de 33 095 € HT HC, soit 153,22 €/m²/an (base 216 m²), cohérent avec un positionnement de quartier. Prix de cession affiché à 97 000 €.

Dossier et modalités de reprise disponibles auprès de Real Group. Accompagnement à chaque étape de l’implantation.

Le secteur présente un fonctionnement de quartier, avec une concentration de commerces mesurée et des usages du quotidien. Pour un local commercial Bordeaux orienté proximité, l’environnement offre un passage régulier lié aux trajets vers les arrêts de bus et le tram accessibles à pied. Dans ce périmètre, on note la présence d’enseignements et de services qui alimentent la journée de travail et le midi. À titre d’exemples dans un rayon de 250 m : Lettuce Garden (0 m), Restaurant Campanile Pessac (171 m) ou Topocenter Bordeaux (52 m). Par rapport à un commerce Bordeaux centre, l’adresse se positionne sur une logique d’exploitation plus rationnelle, compatible avec une boutique Bordeaux ciblant les besoins quotidiens et les pauses courtes des salariés.

Lecture du marché local

Profil de zone commerciale de quartier, avec une concentration mesurée de commerces et un passage porté par les trajets quotidiens et la proximité des transports. Tram – arrêt Hôpital Haut-Lévêque à ~7 min à pied et bus à ~2 min renforcent la fréquentation estimée issue des cheminements piétons et d’une voie secondaire. Positionnement pertinent pour des usages du quotidien et la pause méridienne.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration légère ou services aux salariés, avec coûts d’occupation maîtrisés et ciblage de proximité

S'implanter à Bordeaux

Le secteur est simple d’accès grâce aux liaisons bus et au tram à distance piétonne, ce qui facilite la venue récurrente des clients. La circulation s’effectue sur une voie secondaire avec des cheminements piétons lisibles, pratique pour un commerce de destination courte ou de retrait.

Au sein du quartier de Caudéran, la clientèle mêle achats rapides et parcours du midi. Caudéran permet de capter des salariés et des visiteurs d’équipements voisins, avec une compatibilité naturelle pour un restaurant Bordeaux orienté restauration légère, un coffee shop ou un service de proximité. La visibilité de proximité et la facilité d’accès soutiennent une exploitation simple et récurrente dans le quartier de Caudéran.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : salariés des entreprises voisines, visiteurs d’établissements de santé/formation, riverains
  • Positionnement commercial adapté : restauration légère et services de proximité, avec absence d’extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction et pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : 33 095 € HT HC/an, soit 153,22 €/m²/an — aligné avec une implantation de quartier
L’intérêt principal de ce quartier tient à une logique d’implantation de proximité, avec des coûts d’occupation lisibles et une clientèle récurrente en journée. La surface permet d’organiser un accueil confortable et des zones de préparation sans complexité technique lourde. La desserte bus/tram soutient la récurrence des visites sans nécessiter une mise en avant massive. Pour un entrepreneur, l’équation économique repose sur un ticket d’entrée limité de la cession et un loyer au mètre carré aligné avec une exploitation de quartier. Conditions commerciales: cession de fonds de commerce à 97 000 € et loyer annuel de 33 095 € HT HC, soit 153,22 €/m²/an. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine les usages quotidiens et les flux liés aux établissements proches, avec un passage régulier porté par les arrêts de bus et le tram accessibles à pied. La journée est rythmée par les salariés et visiteurs, complétés par une clientèle de proximité pour les achats et pauses courtes. Pour un local commercial Bordeaux, cette configuration favorise les formats sans lourdes contraintes techniques. Activités compatibles: restauration légère, coffee shop sans cuisson lourde, épicerie spécialisée, services aux salariés (pressing, réparation rapide), concept store. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le site est relié par le tram et plusieurs lignes de bus. Tram – arrêt Hôpital Haut-Lévêque à ~7 min à pied. Bus – arrêt Léonard de Vinci à ~2 min à pied. Un stationnement public est signalé à ~8 min à pied.

Quel type de clientèle le quartier de Caudéran génère-t-il pour ce commerce ?

La fréquentation provient surtout des salariés et visiteurs des établissements voisins, complétée par une clientèle de proximité. Les arrêts bus/tram apportent un passage récurrent en journée, utile pour des achats rapides et la pause déjeuner.

Pourquoi ce fonds de commerce Bordeaux est-il pertinent pour une reprise rapide ?

Le format favorise une mise en exploitation simple, sans investissements techniques lourds liés à une extraction. La surface permet d’organiser un accueil efficace et des flux clients réguliers grâce aux transports à proximité.

Quelles sont les contraintes d’exploitation (extraction, terrasse, surface) ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. La configuration et la surface de 216 m² conviennent à des activités sans cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation et comment l’intégrer au prévisionnel ?

Le loyer annuel annoncé est de 33 095 € HT HC, soit 153,22 €/m²/an, avec des charges de 3 600 € HT/an. Pour une cession de fonds à 97 000 €, il convient d’intégrer loyers, charges et calendrier de reprise dans le plan de trésorerie et la saisonnalité d’activité.