Fonds de commerce 133 m² – à vendre – Le taillan-médoc
| Surface 133 m² | Ville Le taillan-médoc | Disponibilité Immédiate | Prix 160 000 € |
À propos du bien
LE TAILLAN-MÉDOC, en périphérie bordelaise, bénéficie d’un tissu de commerce de proximité porté par les flux quotidiens et la vie résidentielle.
Le secteur du Parc Bordelais offre une ambiance de quartier, avec une fréquentation régulière issue des habitudes locales et une clientèle de riverains.
Cession de fonds de commerce adaptée à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17104
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Le taillan-médoc – quartier Parc bordelais
Bordeaux — Fonds de commerce de 133 m² au cœur du le Parc Bordelais, avec terrasse et extraction. Accès facilité par le tram à ~400 m et un arrêt de bus à ~200 m.
Configuration prête pour une restauration de proximité ou un café sur un secteur résidentiel avec passage régulier.
Analyse commerciale du secteur — LE TAILLAN-MÉDOC
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé Modérée
- Flux routier estimé Modéré
- Dynamisme commercial Modéré
- Polarité Commerces de proximité
- Densité commerciale Moyenne
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Zone commerciale de quartier
- Niveau d'animation commerciale Modéré
- Polarité dominante Commerces de proximité
- Environnement résidentiel Présence résidentielle
- Desserte mixte piétons et transports
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton Modérée
- Flux routier Modéré
- réseau de cheminements piétons dense
- tramway accessible (~400 m)
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 4
- Commerces de proximité 20
- Services de proximité 1
- Services business 6
- Note moyenne observée 4,6/5
- Profil du secteur Zone commerciale de quartier
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- L'Instant Sushi
- Bordelaise de Lunetterie : Opticien Le Taillan Médoc
- HESTAU - Cave à vin et saveurs du sud-ouest
- À nous Deux restaurant
- Pharmacie ROCADE du Taillan
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Quartier : le Parc Bordelais
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 133 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m
- Activités compatibles : restaurant de quartier, café/coffee shop, traiteur avec dégustation, restauration légère sur place
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, en périphérie, ce secteur fonctionne comme une zone commerciale de quartier où la clientèle se concentre sur les besoins du quotidien. L’angle clé ici est l’exploitation : un outil prêt à travailler pour un concept de restauration ou de café.
Le le Parc Bordelais bénéficie d’une desserte mixte piétons et transports, avec un tram à ~400 m et des bus à ~200 m, générant un passage régulier. La clientèle attendue combine riverains, familles et salariés des services voisins.
Le local développe une surface de 133 m² avec terrasse et extraction. Des atouts techniques rares qui sécurisent l’exploitation alimentaire. Disponibilité immédiate.
Cession de fonds de commerce. Loyer annuel affiché de 24 000 € HT HC, soit environ 180,45 €/m²/an, cohérent pour un outil de travail équipé dans ce périmètre résidentiel.
Un dossier simple à lire pour un exploitant qui cherche un emplacement de proximité. Dossier et conditions disponibles auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Environnement de quartier résidentiel avec commerces du quotidien et services à courte distance, soutenu par une desserte mixte piétons et transports. Le tram à ~400 m et le bus à ~200 m alimentent un passage régulier, utile aux concepts de restauration simple et aux usages récurrents. La présence d’établissements reconnus à proximité immédiate renforce l’habitude d’achat et la fréquentation sur la journée.
- Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration/café valorisant la récurrence locale et la terrasse
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur de Bordeaux présente une accessibilité lisible pour la clientèle, avec une circulation locale et un rabattement par transports en commun. Le secteur permet de capter un passage régulier de proximité, utile à un restaurant Bordeaux ou à une offre de café. La desserte piétonne complète l’accès en transports, facilitant les visites récurrentes.
Au sein du le Parc Bordelais, la clientèle se construit autour des riverains et des salariés des services voisins. Le le Parc Bordelais favorise des achats planifiés et spontanés, adaptés à une restauration simple, un coffee shop ou un commerce à emporter. Le le Parc Bordelais convient ainsi aux concepts centrés sur la récurrence et la fidélité, où la visibilité de façade et la simplicité d’accès priment sur la destination lointaine.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : résidentiel
- Typologie de clientèle : riverains et familles, salariés des services et commerces voisins
- Positionnement commercial adapté : restaurant de proximité ou café avec terrasse, présence d’extraction indiquée
- Lecture économique du bail : loyer annuel 24 000 € HT HC, soit ~180,45 €/m²/an ; cohérent avec un outil équipé en restauration de quartier
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le site bénéficie d’un tram à ~400 m et d’un arrêt de bus à ~200 m, avec une desserte mixte piétons et transports. Une station de vélo se situe à ~300 m pour compléter les mobilités douces. Cette accessibilité facilite la venue des clients récurrents et des salariés à proximité.
Quelle clientèle viser dans le le Parc Bordelais ?
La base de clientèle est constituée des riverains, des familles et des salariés des services alentour. À proximité immédiate, on note par exemple CIC — 28 m ou La Banque Postale — 147 m, qui participent au flux quotidien. La logique d’achat repose sur la récurrence et la praticité.
Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?
Oui, le dossier indique une extraction et une terrasse, favorables à une restauration de proximité et à une offre à emporter. La surface de 133 m² permet d’organiser une salle, un comptoir et un espace de production adaptés.
Quelles sont les caractéristiques techniques clés pour l’exploitation ?
Le local propose 133 m² de surface, une terrasse et la présence d’extraction indiquée. Cette configuration facilite l’installation d’un restaurant, d’un café ou d’un coffee shop, en limitant les travaux techniques lourds à engager au démarrage.
Quel est le coût d’occupation et comment planifier la reprise ?
Le loyer annuel est de 24 000 € HT HC, soit environ 180,45 €/m²/an pour 133 m². L’opération se structure en cession de fonds de commerce (prix 160 000 €) avec un bail à analyser. Prévoyez une revue des clauses (destination, charges, durée) avant signature.
