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Fonds de commerce 77 m² – à vendre – Le bouscat

Local commercial Le bouscat 1 Local commercial Le bouscat 2 Local commercial Le bouscat 3

À propos du bien

Le Bouscat, en centre-ville, s’inscrit dans un secteur vivant où les habitudes de consommation locale soutiennent une dynamique commerciale régulière.

Le quartier Grand Parc offre un environnement résidentiel et de passage, avec une fréquentation portée par les commerces du quotidien et les flux liés aux transports à proximité.

Ce local convient à un commerce ou à une activité de proximité, idéal pour un concept de vente et de service de quartier ; absence de terrasse et pas d’extraction.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17121

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Grand parc
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 70 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 904 €/m²
Loyer annuel 18 000 € HTHC
Loyer au m² 232 €/m²/an
Charges annuelles 1 320 € NET
Charges au m² 17 €/m²/an
Honoraires 12 000 €

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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3 235 900 €
Rive droite

Fonds de commerce de 77 m² au centre-ville de Bordeaux, cœur du Grand Parc, avec extraction et terrasse indiquées.

Accès rapide aux mobilités (Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~2 min à pied), adapté à une activité de proximité ou de bouche.

Analyse commerciale du secteur — LE BOUSCAT CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé élevé
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier élevé
  • réseau de cheminements piétons dense
  • tramway très proche (~150 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 1
  • Commerces de proximité 27
  • Services de proximité 2
  • Services business 13
  • Note moyenne observée 4,5/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Bouscat Bulles Commerces • 10 m
  • L'embuscade Restauration • 14 m
  • Atelier 21 Commerces • 14 m
  • BOG Restauration • 26 m
  • Pharmacie Furt Services • 85 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Barrière du Médoc 150 m
  • Bus — arrêt Barrière du Médoc 100 m
  • Station vélo — Barrière du Médoc 100 m
  • Parking public 250 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : centre-ville
  • Quartier : Grand Parc
  • Type d'opération : vente de fonds de commerce
  • Surface : 77 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~2 min à pied / Tram – arrêt Courbet à ~4 min à pied / Bus – arrêt Barrière du Médoc à ~2 min / Bus – arrêt Parc Bordelais (Boulevards) à ~3 min / Station vélo à ~2 min
  • Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, épicerie fine/cave, restauration légère avec extraction, services de quartier, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, en centre-ville, ce secteur bénéficie d’accès simples et lisibles pour la clientèle, avec un rabattement efficace par le tram et les bus. L’environnement commercial est varié, propice à un projet de commerce de proximité. Une opportunité cohérente pour un entrepreneur recherchant un emplacement urbain accessible pour un fonds de commerce Bordeaux.

Dans le quartier du Grand Parc, la lecture de flux estimé est soutenue par la présence des transports et d’un tissu d’habitations. La desserte favorise un passage régulier et une clientèle de proximité, complétée par des actifs en déplacement au quotidien.

Le local affiche une surface d’environ 77 m². La présence d’extraction et d’une terrasse est indiquée, des atouts pour une activité de bouche ou de restauration légère, sous réserve de vérifications d’usage (règlements et autorisations).

Transaction en fonds de commerce. Lecture économique: loyer annuel communiqué de 18 000 € HTHC, soit 232,47 €/m²/an, charges annuelles annoncées de 1 320 € nets. Prix de cession indiqué: 70 000 € net vendeur.

Informations et dossier complet auprès de Real Group. Accompagnement possible sur l’étude d’implantation et l’exploitation du site.

Le Grand Parc s’inscrit dans un centre-ville de Bordeaux où les commerces du quotidien et la restauration forment un ensemble cohérent. La desserte par les transports facilite les déplacements piétons et renforce l’accessibilité des riverains comme des actifs. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux profite d’un environnement où l’offre alimentaire, les services et les boutiques se complètent, avec une fréquentation portée par les trajets réguliers et les achats de proximité. Pour un commerce Bordeaux centre ou une boutique Bordeaux, l’implantation au Grand Parc permet de capter une clientèle locale récurrente, tout en restant visible depuis un axe de circulation important. L’activité s’organise autour d’un pôle restauration et d’enseignes de service, générant des flux tout au long de la journée. Cette combinaison soutient les besoins du quotidien et une consommation rapide à emporter, compatible avec une gamme variée de concepts de proximité.

Lecture du marché local

Le centre-ville du Grand Parc combine commerces du quotidien et pôle de restauration, avec une desserte tram et bus qui soutient une lecture de flux estimé régulière. À courte distance, des points d’intérêt renforcent l’attractivité piétonne (L’embuscade — 14 m, MONOPRIX — 25 m, UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH — 174 m). Cette configuration permet de travailler la clientèle de quartier tout en captant le passage induit par les mobilités.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (restauration et services du quotidien)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce de bouche, capitalisant sur le passage et la clientèle locale

S'implanter à Bordeaux

Au centre-ville, Bordeaux offre une accessibilité directe par le tram et les bus, favorisant la venue des clients à pied comme en correspondance. Les parcours sont courts et lisibles, ce qui sécurise la fréquentation d’un point de vente et simplifie l’approvisionnement. Pour un restaurant Bordeaux ou une activité de bouche, cette connectivité facilite le service en continu, y compris sur les temps de midi et de fin de journée.

À l’échelle du quartier, le Grand Parc combine clientèle de proximité et flux liés aux déplacements quotidiens. Le quartier Grand Parc capte des achats rapides et des visites récurrentes, compatibles avec une offre de restauration légère, de commerce alimentaire spécialisé ou de services. Cette implantation permet de travailler une base locale fidèle et de capter le passage induit par les transports, utile pour lancer et stabiliser l’activité.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier, salariés et actifs de passage, usagers du tram et du bus
  • Positionnement commercial adapté : commerce de bouche ou restauration légère — présence d’extraction indiquée et terrasse comme atout d’exploitation
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 18 000 € HTHC, soit 232,47 €/m²/an environ — niveau compatible avec un commerce de proximité centre-ville
Le centre-ville de Bordeaux, dans le secteur du Grand Parc, répond aux usages d’un commerce de proximité avec des flux réguliers et une clientèle adressable tout au long de la journée. La combinaison transports/axe de circulation offre une visibilité de rue et des arrivées piétonnes récurrentes, intéressante pour un entrepreneur qui recherche un mix habitants/actifs. La présence d’extraction et d’une terrasse indiquées apporte des leviers d’exploitation supplémentaires pour de la vente à emporter ou une offre de bouche. L’adossement à un environnement commerçant installé facilite la lisibilité de l’emplacement et la mutualisation des flux. Conditions communiquées: cession de fonds de commerce, loyer annuel 18 000 € HTHC, soit 232,47 €/m²/an pour environ 77 m², prix de cession 70 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Le secteur adresse une zone de chalandise de proximité, soutenue par les transports et un tissu résidentiel présent. La clientèle combine habitants, actifs en déplacement et visiteurs en correspondance, permettant de travailler des pics réguliers en journée. Le profil de quartier facilite les achats rapides, la vente à emporter et les services récurrents. Avec un local commercial Bordeaux disposant d’extraction et d’une terrasse indiquées, plusieurs formats sont envisageables sans surdimensionnement de surface. Activités compatibles: restauration légère avec cuisson maîtrisée, commerce de bouche (épicerie fine/cave), services de quartier (pressing/retouches), concept store alimentaire ou hybride.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

La desserte est immédiate: Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~2 min à pied, bus – arrêt Barrière du Médoc à ~2 min. Une station vélo se situe à ~2 min et un parking public à ~4 min à pied. Ces atouts facilitent la venue des clients et des équipes.

Quel est le profil de clientèle du quartier du Grand Parc ?

Le quartier réunit une clientèle de proximité (habitants) et des actifs en déplacement via tram et bus. La lecture de flux estimé indique un passage régulier en journée, favorable aux achats rapides et à la vente à emporter.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient à quel type de projet ?

Un positionnement de commerce de bouche, restauration légère ou service de quartier est cohérent avec l’environnement. L’extraction et la terrasse indiquées permettent d’intégrer une offre chaude maîtrisée et un accueil en extérieur, sous réserve d’autorisations.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

La présence d’extraction et d’une terrasse est indiquée, ce qui sécurise les usages de bouche. La surface d’environ 77 m² impose un agencement optimisé selon le flux et le back-office; vérifier les autorisations et règlements applicables avant travaux.

Quel est le coût d’occupation et le cadre de la transaction ?

La transaction porte sur une cession de fonds de commerce. Le loyer annuel communiqué est de 18 000 € HTHC, soit 232,47 €/m²/an environ, charges 1 320 € nets. Le prix de cession annoncé est de 70 000 € net vendeur.