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Fonds de commerce 118 m² – à vendre – Le bouscat

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À propos du bien

Le Bouscat / Bordeaux : Situé au Bouscat sur un axe passant et commerçant, Louis Vacher service commercial de Réal Group, vous propose la cession d'un fonds de commerce de spa / bien-être avec contrat de franchise. Le local fait 118m² en rez-de-chaussée, dispose d'une belle vitrine et est en très bon état.

Chiffre d'affaire d'environ 180 000Euros HT, en constante évolution et avec une possibilité d'optimisation sur le résultat net. Accompagnement de l'enseigne sur l'ensemble du projet.

Activité : SPA, bien-être (massage, soin du corp, fish pédicure ...)

Loyer : 6 875Euros HT / HC / trimestre

Fonds de commerce : 150 000Euros net vendeur

Référence : N° 33_17140

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Parc bordelais
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 150 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 1 271 €/m²
Loyer annuel 27 500 € HTHC
Loyer au m² 233 €/m²/an
Charges annuelles 1 827 € HT
Charges au m² 15 €/m²/an
Taxe foncière 1 931 €
Honoraires 13 500 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux, Centre-ville — local de 118 m² en rez-de-chaussée dans le Parc Bordelais, avec terrasse et extraction.

Lecture de flux piéton favorable et accès direct aux mobilités : Tram – arrêt Calypso à ~1 min à pied. Adapté à une activité de bien-être ou de services spécialisés.

Analyse commerciale du secteur — LE BOUSCAT CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Faible
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 9
  • Cafés et bars 1
  • Commerces de proximité 16
  • Services de proximité 1
  • Services business 1
  • Note moyenne observée 4,4/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Iris & Willy Spa Le Bouscat Commerces • 7 m
  • Central Repro Commerces • 29 m
  • Restaurant Marocain Restauration • 50 m
  • Riad Marrakech Restauration • 52 m
  • L'Espérance Cafés • 96 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Calypso 50 m
  • Bus 400 m
  • Station vélo — Calypso 150 m
  • Parking public 500 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Parc Bordelais
  • Type d'opération : Vente de fonds de commerce
  • Surface : 118 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Calypso à ~1 min à pied; bus – arrêt Emile Dreux à ~6 min; vélos en libre-service – station Calypso à ~2 min
  • Activités compatibles : bien-être/soins, institut de beauté, services de proximité, restauration légère, concept store orienté santé/bien-être

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, secteur Centre-ville, ce fonds de commerce s’inscrit dans une logique d’accessibilité et de visibilité piétonne, avec des transports en commun au plus près. Une opportunité « fonds de commerce Bordeaux » pertinente pour un opérateur bien-être ou services de proximité souhaitant capter une clientèle locale et de passage.

Le quartier Parc Bordelais bénéficie d’un maillage piéton court et d’un arrêt de tram à une minute. La lecture de flux indique un passage piéton régulier, porté par les commerces de proximité et les trajets vers le tram. Le contexte résidentiel renforce la clientèle de proximité, complétée par des actifs des environs.

Surface de 118 m² en rez-de-chaussée, belle vitrine, état très bon. Atouts techniques : extraction présente et terrasse. Le dossier mentionne une configuration adaptée à l’activité de spa/bien-être.

Cession de fonds de commerce sous franchise bien-être avec accompagnement enseigne. Lecture économique sobre : loyer annuel annoncé à ~233 €/m²/an HT HC (base 118 m²), en ligne avec un positionnement de commerce de proximité.

Un emplacement opérationnel à court terme (disponibilité immédiate). Dossier commercial géré par Real Group.

Au cœur de Bordeaux, le secteur du Centre-ville proche du Parc Bordelais concentre une offre de commerces de proximité et de restauration, favorable à un local commercial Bordeaux visant une clientèle régulière. La trame piétonne courte et la présence du tram structurent les parcours quotidiens, utiles à une boutique Bordeaux ou à un service du quotidien. Dans un rayon de marche réduit, plusieurs repères ancrent l’adresse dans la vie du quartier : Riad Marrakech — 52 m, Aux Mille Pâtes — 59 m, LA NOUVELLE TABLE — 98 m. Les commerces essentiels complètent l’environnement (Proxi Le Bouscat – Supérette & Primeur — 38 m, Pharmacie de la Calypso — 115 m). Ce tissu soutient un commerce Bordeaux centre orienté proximité, capable de capter des achats impulsifs comme des visites planifiées. L’ensemble compose un contexte lisible pour une enseigne de bien-être, de services ou un concept store spécialisé.

Lecture du marché local

Contexte de centre-ville appuyé par des parcours piétons courts et un arrêt de tram au plus près, utile pour un commerce de services et de bien-être. L’environnement immédiat associe restauration et commerces essentiels, générant des venues récurrentes et des achats d’appoint. La présence résidentielle alimente une clientèle fidèle, tandis que le tram élargit la chalandise aux actifs proches.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de bien-être ou services de proximité misant sur la clientèle piétonne et l’accès tram

S'implanter à Bordeaux

Dans le secteur Centre-ville, l’accessibilité repose sur la combinaison tram + cheminements piétons, limitant la dépendance à la voiture et facilitant la visite fréquente. Les parcours sont courts, ce qui encourage la récurrence client et les paniers d’appoint. Cette configuration sert autant un commerce de services qu’un opérateur orienté destination, y compris pour des requêtes type « restaurant Bordeaux » lorsque l’offre alimentaire voisine agit comme pôle d’appel.

Au niveau du quartier Parc Bordelais, la clientèle associe résidents et actifs des environs. Les achats relèvent de la proximité (bien-être, santé, essentiels du quotidien) avec une compatibilité d’usage pour des prestations programmées et des passages spontanés. Le Centre-ville favorise la visibilité piétonne, tandis que le Parc Bordelais apporte un socle résidentiel régulier, utile à la fidélisation et à la lisibilité d’une offre de bien-être.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : résidentiel
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, actifs des environs, usagers du tram
  • Positionnement commercial adapté : bien-être/soins et services de proximité, avec présence d'extraction indiquée et terrasse en appui
  • Contraintes d'exploitation : pas de stationnement privatif; visibilité voiture limitée, appui sur le flux piéton et le tram
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 27 500 € HT HC, soit ~233 €/m²/an; cohérent avec une logique de commerce de proximité
L’implantation dans ce secteur combine visibilité piétonne, accès tram et environnement de commerces de proximité. Pour un entrepreneur, cela limite les coûts d’acquisition client, stabilise la fréquentation récurrente et facilite la planification des plannings (créneaux de soins, flux avant/après travail). Le quartier se prête à une stratégie de panier de services (bien-être, santé, essentiels) et à une montée en valeur par optimisation du mix produits/prestations. La cohérence se mesure aussi par la facilité d’exploitation : rez-de-chaussée, vitrine lisible, terrasse et extraction, utiles selon les concepts. Conditions commerciales : cession de fonds de commerce, loyer annuel 27 500 € HT HC, soit ~233 €/m²/an (base 118 m²), prix du fonds 150 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise repose sur une base résidentielle renforcée par les trajets vers le tram et les commerces de proximité. Les parcours piétons courts favorisent les visites récurrentes, tandis que la présence de restaurants et services alentours crée des occasions complémentaires de venue. Cette combinaison sert autant les prestations programmées (soins) que les achats d’appoint. Présence d’extraction indiquée, apportant de la souplesse selon le concept. Activités compatibles : commerce de détail spécialisé (soins/cosmétique), services de proximité (bien-être, santé non médicale), institut de beauté/spa, restauration légère sur place et à emporter, concept store axé bien-être. Le tout positionne ce local commercial Bordeaux dans une logique « commerce Bordeaux » lisible et durable.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Tram – arrêt Calypso à ~1 min à pied pour un accès direct. Un arrêt de bus (Emile Dreux) est accessible à ~6 min, et une station de vélos en libre-service se trouve à ~2 min. Cette combinaison facilite la fréquentation régulière.

Quel profil de clientèle autour du Parc Bordelais ?

Le quartier mixe résidents et actifs des environs. La lecture de flux indique un passage piéton régulier, soutenu par le tram et les commerces de proximité, pertinent pour des prestations programmées et des achats d’appoint.

Pourquoi ce fonds de commerce Bordeaux est pertinent pour une activité bien-être ?

L’environnement immédiat regroupe restauration, commerces et santé, utiles pour capter une clientèle fidèle. L’accessibilité par tram et la visibilité piétonne soutiennent la prise de rendez-vous et la récurrence.

Quelles sont les contraintes et atouts techniques du local ?

118 m² en rez-de-chaussée avec belle vitrine. Présence d’extraction indiquée et terrasse, apportant de la souplesse selon le concept. Pas de stationnement privatif mentionné ; exploitation à caler sur les mobilités douces et la clientèle piétonne.

Quel est le coût d’occupation et les conditions de cession ?

Loyer annuel annoncé de 27 500 € HT HC, soit ~233 €/m²/an (base 118 m²). Cession du fonds de commerce au prix net vendeur de 150 000 €. Bail commercial et disponibilité immédiate ; accompagnement enseigne prévu.