Fonds de commerce 54 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 54 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive gauche | Disponibilité Immédiate | Prix 190 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, secteur rive gauche, offre un environnement recherché pour le commerce, porté par une vie de quartier active et des habitudes locales favorables aux activités de proximité.
Le quartier Grand Parc présente une ambiance résidentielle avec une fréquentation régulière, adaptée à une clientèle de riverains et de passage en recherche de services du quotidien.
Cession de fonds de commerce pour un commerce ou une activité de proximité, avec potentiel d’aménagement selon le concept et l’exploitation envisagés.
Dossier et modalités sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16819
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Grand parc
Local de 54 m² au Grand Parc à Bordeaux (rive gauche), avec extraction et terrasse.
Accès clients facilité par le tram — arrêt Camille Godard à ~2 min à pied.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé Modérée
- Flux routier estimé Faible
- Dynamisme commercial élevé
- Polarité Commerces de proximité
- Densité commerciale Forte
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale élevé
- Polarité dominante Commerces de proximité
- Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
- Desserte mixte piétons et transports
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton Modérée
- Flux routier Faible
- tramway très proche (~150 m)
- arrêt bus immédiat (~100 m)
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 20
- Cafés et bars 8
- Commerces de proximité 43
- Services de proximité 2
- Services business 8
- Note moyenne observée 4,3/5
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- Sushi Shop Bordeaux Chartrons
- Le Jardin des Fleurs
- Foodji
- Corfias Optique - Opticien Bordeaux Chartrons
- Breizh Café Bordeaux Chartrons | La Crêpe Autrement
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tram — arrêt Camille Godard 150 m
- Bus — arrêt Martinique 100 m
- Station vélo — Camille Godard 150 m
- Parking public 450 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : rive gauche
- Quartier : Grand Parc
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 54 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : Tram – arrêt Camille Godard à ~2 min à pied; Tram – arrêt Place Paul Doumer à ~3 min à pied; Bus – arrêt Martinique à ~2 min à pied; Bus – arrêt Picard à ~2 min à pied; Vélos – station Camille Godard à ~2 min à pied
- Activités compatibles : restauration légère sur place et à emporter, sandwicherie/fast casual, traiteur du midi, coffee shop avec offre salée, boutique gourmande/épicerie spécialisée
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, le secteur rive gauche combine commerces de proximité et restauration, avec une desserte piétonne et transports adaptée à une exploitation quotidienne. Cet ensemble favorise la visibilité d’un point de vente compact et efficace.
Au sein du Grand Parc, la fréquentation s’appuie sur le tram et le bus proches ainsi que sur l’activité commerçante du secteur. Dans un rayon de 250 m, on retrouve restaurants, cafés et boutiques, utiles pour capter une clientèle de passage et d’habitude (ex. Breizh Café Bordeaux Chartrons — 133 m ; Le Jardin des Fleurs — 31 m).
Surface de 54 m² avec extraction indiquée et terrasse. Configuration propice à une offre de restauration légère ou spécialisée, service à emporter et consommation sur place selon concept.
Cession de fonds de commerce : cadre lisible pour une petite unité. Le coût d’occupation ressort à 277,78 €/m²/an (base loyer annuel communiqué), cohérent avec un format de proximité bien positionné.
Dossier et modalités sur demande auprès de Real Group. Accompagnement à l’implantation et visite possibles.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le secteur Grand Parc (rive gauche) fonctionne en pôle de proximité avec une forte présence alimentaire. La desserte favorise un flux estimé lié au tram et au bus, utile pour capter la pause déjeuner et les achats rapides. Un parking public (Cité Mondiale) est accessible à ~6 min à pied pour le report voiture. Dans ce contexte, une offre compacte, efficace en préparation et service, trouve sa place grâce à l’extraction et à la terrasse.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte (services du quotidien et restauration)
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère/traiteur avec vente à emporter, adossée à une clientèle de proximité et de passage
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la rive gauche, l’accès est simple grâce aux transports en commun et à une circulation lisible dans le quartier. Les arrêts de tram Camille Godard et Place Paul Doumer, ainsi que plusieurs arrêts de bus, facilitent le rabattement piéton. Ce maillage améliore la visibilité et la capacité d’un point de vente à capter des clients en déplacement régulier, utile pour un restaurant Bordeaux ou une offre de proximité à emporter.
Au Grand Parc, la clientèle combine habitants proches et usagers de passage liés aux transports et aux commerces alentour. Les achats sont majoritairement pratiques et rapides, avec une attente sur la pause déjeuner et le goûter/fin de journée. Cette logique d’achats s’accorde avec une cellule compacte, une préparation simple et un service fluide, que ce soit pour une offre salée/sucrée, une restauration légère ou une boutique alimentaire spécialisée.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : riverains, actifs et clientèle de passage
- Positionnement commercial adapté : restauration légère/traiteur avec extraction et terrasse, service à emporter
- Contraintes d'exploitation : surface de 54 m² à optimiser (zones de préparation, comptoir, flux)
- Lecture économique du bail : 15 000 € HT HC/an, soit 277,78 €/m²/an; niveau cohérent pour une activité de proximité
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports à Bordeaux rive gauche ?
Le secteur est desservi par le tram et le bus. Tram – arrêt Camille Godard à ~2 min à pied et arrêt Place Paul Doumer à ~3 min à pied. Bus – arrêts Martinique à ~2 min à pied et Picard à ~2 min à pied. Une station de vélos est également disponible à proximité.
Quelle clientèle viser dans le quartier Grand Parc ?
Une clientèle de proximité (riverains) complétée par des usagers de passage liés au tram et au bus, ainsi que par les clients des commerces voisins. La demande se concentre sur les achats pratiques et les pauses courtes, notamment le midi et en fin de journée.
Pourquoi acheter un fonds de commerce Bordeaux dans ce secteur ?
La combinaison transports + commerces de proximité soutient une fréquentation régulière, utile à une offre alimentaire ou de service récurrente. La présence d’extraction et d’une terrasse permet d’exploiter un concept opérationnel avec vente à emporter et consommation sur place.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Le local dispose d’une extraction indiquée et d’une terrasse, ce qui facilite la mise en œuvre d’une offre alimentaire. La surface de 54 m² impose une organisation précise de la préparation, du comptoir et du flux client.
Quel coût d’occupation prévoir pour ce commerce ?
Le loyer communiqué est de 15 000 € HT HC par an, soit 277,78 €/m²/an sur 54 m². Les autres postes (charges, taxes) sont à confirmer lors de l’étude du bail et du dossier technique.
