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Fonds de commerce 47 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur Rive Gauche, propose une dynamique commerciale portée par un tissu dense de commerces et une fréquentation régulière tout au long de la journée.

Le quartier Saint-Pierre se distingue par une ambiance de centre-ville, avec des flux piétons soutenus et une clientèle mêlant habitants, actifs et visiteurs de passage.

Cession de fonds adaptée à une activité de restaurant, avec terrasse, dans un environnement propice aux usages de restauration sur place et à emporter.

Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16978

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Saint-pierre
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 350 000 € NET VENDEUR
Loyer annuel 11 660 € HTHC
Loyer au m² 248 €/m²/an
Charges annuelles 2 400 € TTC
Charges au m² 51 €/m²/an
Honoraires 28 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Bordeaux, Saint-Pierre (secteur Rive Gauche) — fonds de commerce de restaurant de 47 m² avec terrasse et extraction.

Cadre centre-ville à proximité du tramway (~200 m) et d’un arrêt de bus (~100 m), adapté à une restauration sur place et à emporter.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Zone mixte restauration / commerces
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Zone mixte restauration / commerces
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Faible
  • tramway très proche (~200 m)
  • arrêt bus immédiat (~100 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 41
  • Services de proximité 2
  • Services business 7
  • Note moyenne observée 4,4/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Cafecito Cafés • 19 m
  • Aux Quatre Coins du Vin Restauration • 32 m
  • Le Petit Commerce Restauration • 32 m
  • LevЯette Café Bordeaux Cafés • 45 m
  • LevЯette Café Bordeaux Commerces • 45 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 200 m
  • Bus à proximité 100 m
  • Station vélo 130 m
  • Parking public 250 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Rive Gauche
  • Quartier : Saint-Pierre
  • Type d'opération : Cession de fonds de commerce
  • Surface : 47 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : tramway à ~200 m, bus à ~100 m, station vélo à ~130 m
  • Activités compatibles : restaurant assis, restauration légère, street-food/à emporter, traiteur avec comptoir

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, secteur Rive Gauche, ce point de vente s’inscrit dans une zone de centre-ville aux parcours piétons courts. L’environnement commercial mêle restauration et commerces de détail, pertinent pour un opérateur cherchant une mise en marché rapide et lisible.

Le quartier Saint-Pierre capte une clientèle d’actifs et de visiteurs, avec un rabattement naturel par les transports. À proximité de la place du Parlement, plusieurs établissements génèrent du flux de destination, dont « Cafecito — 19 m », « Aux Quatre Coins du Vin — 32 m » et « Le Petit Commerce — 32 m ».

Côté configuration, la surface de 47 m² est optimisée par la présence d’une terrasse et d’une extraction, facilitant une offre de restauration assise et à emporter.

Transaction en cession de fonds de commerce. Le loyer annuel annoncé ressort à environ 248 €/m²/an (base 47 m²), cohérent avec un positionnement restauration en centre-ville. Prix de cession annoncé net vendeur : 350 000 €.

Bien disponible immédiatement. Dossier complet et visite sur demande auprès de Real Group.

Au cœur de Bordeaux centre, le quartier Saint-Pierre concentre des parcours piétons courts et une forte présence de restaurants, cafés et boutiques. La zone fonctionne en continu sur les temps de déjeuner, de fin de journée et du soir, avec une fréquentation portée par les actifs et les visiteurs. Pour un local commercial Bordeaux cherchant visibilité et rotation de couverts, l’environnement combine achats d’impulsion, destination gourmande et circuits de flânerie. Ce commerce Bordeaux centre bénéficie des transports à proximité, utiles pour capter une clientèle qui se déplace à pied. Dans ce contexte, une boutique Bordeaux orientée restauration ou concept gourmand peut s’intégrer sans rupture d’usage, en complément de l’offre existante, tout en se différenciant par sa proposition culinaire et son service (sur place et à emporter).

Lecture du marché local

Saint-Pierre, au centre de Bordeaux, fonctionne comme un pôle de restauration et de commerce de proximité. La fréquentation piétonne est alimentée par le tram et le bus, avec une circulation automobile secondaire. Les parcours courts favorisent la prise de décision sur place, utile aux formats compacts avec vente à emporter. La proximité de repères comme la place du Parlement et d’adresses reconnues (« Cafecito », « Aux Quatre Coins du Vin », « Le Petit Commerce ») soutient l’effet de destination.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration assise et à emporter, misant sur une surface compacte, une terrasse et un service rapide aux pics de repas

S'implanter à Bordeaux

Sur la Rive Gauche, l’accès client est facilité par la proximité des transports, un maillage de rues commerçantes et des cheminements courts. Les arrêts de tram et de bus soutiennent la fréquentation piétonne, tandis qu’un parking public à courte distance sécurise l’accès des visiteurs. Pour un opérateur, cela réduit la dépendance à l’automobile et renforce la visibilité au quotidien, un atout pour un restaurant Bordeaux travaillant les services du midi et du soir.

Dans le quartier Saint-Pierre, la clientèle se compose surtout d’actifs du centre, de visiteurs et de sorties du soir. Les achats se décident sur place, avec une logique de destination culinaire et de complément à l’offre alentour. Cette implantation favorise les formats compacts, la vente à emporter et le service assis en terrasse, en phase avec les usages du quartier Saint-Pierre et les attentes d’un restaurant Bordeaux en centre-ville.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte (actifs et visiteurs)
  • Typologie de clientèle : actifs du centre-ville, visiteurs et sorties du soir
  • Positionnement commercial adapté : restaurant compact avec terrasse et extraction, orienté service midi/soir et à emporter
  • Contraintes d'exploitation : surface contenue (47 m²) nécessitant une organisation de production et de salle optimisée
  • Lecture économique du bail : loyer annuel ~11 659,56 € et coût ~248 €/m²/an ; cohérent pour une restauration de centre-ville
L’implantation dans ce secteur se justifie par une logique de destination culinaire, soutenue par la proximité des transports et un environnement de centre-ville. La terrasse crée une extension de surface utile et l’extraction sécurise l’offre culinaire, deux leviers concrets pour stabiliser le chiffre d’affaires sur les temps forts (midi/soir). La compacité de l’unité réduit les coûts d’exploitation hors salle et pousse à une organisation claire du flux client (prise de commande, préparation, encaissement). Conditions commerciales annoncées : cession de fonds de commerce au prix net vendeur de 350 000 € et loyer annuel d’environ 11 659,56 €, soit environ 248 €/m²/an (base 47 m²). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Le secteur capte une clientèle d’actifs du centre-ville et de visiteurs, présente sur les temps de repas et en soirée. La lecture de flux met en avant un passage piéton entretenu par le tram et le bus, avec une circulation automobile secondaire. La présence d’extraction indiquée et la terrasse permettent de combiner préparation sur place et service en extérieur, un format efficace pour travailler les pics de fréquentation. Ce local commercial Bordeaux convient à des formats compacts, capables de délivrer rapidement et de fidéliser une clientèle de centre-ville. Activités compatibles envisagées : restaurant à cuisine de marché, restauration légère/à emporter avec places assises, street-food soignée, traiteur avec comptoir culinaire.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local et quelles sont les mobilités à proximité ?

Le site bénéficie d’un arrêt de tramway à ~200 m et d’un arrêt de bus à ~100 m, utiles pour le rabattement piéton. Une station de vélos en libre-service se trouve à ~130 m et un parking public à ~250 m pour les visiteurs motorisés. Ces atouts facilitent les flux sur les temps du midi et du soir.

Quelle clientèle fréquente le quartier Saint-Pierre ?

La zone est surtout fréquentée par des actifs du centre et des visiteurs, avec une présence en soirée liée aux sorties. La part résidentielle immédiate est limitée autour des rues commerçantes, ce qui oriente l’offre vers la destination et le passage.

En quoi ce fonds de commerce Bordeaux se distingue-t-il ?

La combinaison extraction + terrasse dans une surface compacte optimise l’efficacité opérationnelle et la visibilité. L’environnement de centre-ville renforce la captation sur les temps forts et facilite la vente à emporter.

Quelles sont les contraintes et atouts d’exploitation ?

La présence d’extraction indiquée autorise une vraie cuisine sur place. La terrasse ajoute des couverts et un point de repère en rue. La surface de 47 m² impose une organisation de production et de salle bien calibrée.

Quel est le coût d’occupation et le calendrier d’installation ?

Le loyer annuel annoncé est d’environ 11 659,56 €, soit près de 248 €/m²/an sur 47 m². La cession de fonds de commerce est annoncée à 350 000 € net vendeur. Disponibilité immédiate, sous réserve d’audit du bail et des conditions contractuelles.