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Fonds de commerce 133 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

BORDEAUX / Opportunité rare : Situé dans des rues piétonnes et passantes, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un ensemble de 2 boutiques de pâtisserie et un laboratoire de production à vendre.

Il s'agit d'une opportunité clé en main, permettant une exploitation immédiate avec un outil de travail structuré et opérationnel. L'organisation entre les points de vente et le laboratoire offre une véritable cohérence d'exploitation et un potentiel de développement.

Avantages : Investissement clé en main, vente de parts sociales possible (taux bancaires très intéressant), très belle visibilité

Loyer total : 2 879.49Euros HT / HC / Mois

Fonds de commerce du lot : 400 000Euros net vendeur

Référence : N° 33_17255

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Sans extraction
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 400 000 € NET VENDEUR
Loyer annuel 34 554 € HTHC
Loyer au m² 260 €/m²/an
Honoraires 35 000 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Ensemble commercial de 133 m² à Bordeaux, sur la rive gauche – Hôtel de Ville / Pey-Berland : 2 boutiques et un laboratoire prêts à exploiter.

Terrasse et extraction absente ; parcours piétons courts, tramway à ~300 m et bus à ~150 m.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 47
  • Services de proximité 3
  • Services business 8
  • Note moyenne observée 4,3/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Be my Cookie - rue du Pas-Saint-Georges Commerces • 6 m
  • Chouette Pâtisserie Commerces • 18 m
  • Funky Burger Restauration • 27 m
  • Shinji sushi Restauration • 42 m
  • François Pharmacy - Natural Pharmacy Services • 55 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 300 m
  • Bus à proximité 150 m
  • Station vélo 200 m
  • Parking public 400 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : rive gauche
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Vente de fonds de commerce
  • Surface : 133 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~300 m, bus à ~150 m, station vélos à ~200 m
  • Activités compatibles : pâtisserie/chocolaterie, salon de thé/coffee shop, traiteur froid/sandwicherie, épicerie fine, concept store gourmand

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, sur la rive gauche, cet ensemble réunit deux points de vente et un laboratoire de production. L’organisation boutiques + labo crée une cohérence d’exploitation pour un artisan souhaitant produire et vendre à proximité, avec un outil opérationnel.

Au cœur du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, les cheminements piétons sont courts et l’accessibilité en transports en commun renforce la visibilité auprès d’une clientèle de proximité, d’actifs et de visiteurs du centre.

Surface totale d’environ 133 m² répartie entre les boutiques et le laboratoire. Terrasse identifiée, extraction absente selon le dossier. Configuration propice à une mise en route rapide.

Vente de fonds de commerce. Loyer annuel HT/HC de 34 553,85 €, soit 259,8 €/m²/an pour 133 m². Possibilité de cession de parts sociales mentionnée par le vendeur. Bail commercial indexé ILC, régime TVA.

Dossier suivi par Real Group – Service Commerce. Informations et visite sur demande.

Situé en plein centre de Bordeaux, le secteur rive gauche autour d’Hôtel de Ville / Pey-Berland fonctionne sur un commerce de proximité dense, complété par un pôle de restauration. Le maillage de rues piétonnes et partagées favorise les trajets courts entre boutiques et services, utile pour une boutique Bordeaux qui veut capter un flux de passage tout au long de la journée. Les restaurants et cafés à quelques pas soutiennent les usages de pause et d’achat impulsif. Pour un local commercial Bordeaux, cette adresse permet de travailler une clientèle mixte composée d’habitants du centre, d’actifs et de visiteurs. La desserte en transports et la centralité contribuent à la lisibilité d’un commerce Bordeaux centre, avec une offre alentour variée qui incite à se positionner par gamme, créneau horaire ou complémentarité d’usage.

Lecture du marché local

Adresse de centre-ville avec parcours piétons courts et rabattement naturel par les transports, favorable aux achats récurrents et à la vente à emporter. Le profil de zone signale un pôle restauration entouré de commerces de proximité, utile pour travailler la complémentarité d’offre et les créneaux de consommation tout au long de la journée. Un artisan de bouche peut exploiter la centralité et la visibilité piétonne estimée, en s’appuyant sur la cohérence production + vente.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : artisan de bouche indépendant avec double point de vente et laboratoire à proximité

S'implanter à Bordeaux

Sur la rive gauche, l’accessibilité repose sur des trajets piétons courts, avec un rabattement naturel par les transports en commun. Cette partie de Bordeaux facilite l’accès régulier des clients grâce aux lignes de bus et au tram à courte distance, tout en offrant une lecture simple des parcours entre commerces. Pour une enseigne de restauration ou de bouche, la rive gauche permet de combiner visibilité et proximité opérationnelle.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle croise habitants, actifs et visiteurs du centre. Les achats se font au rythme des pauses et des fins de journée, propices à un restaurant Bordeaux orienté restauration légère ou à une activité de vente à emporter. Hôtel de Ville / Pey-Berland favorise les parcours courts entre points de vente et services, compatible avec une exploitation qui privilégie la rotation et la complémentarité d’offre.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du centre-ville, actifs et visiteurs/shoppers
  • Positionnement commercial adapté : artisan de bouche (pâtisserie/chocolaterie, salon de thé) avec terrasse, en cohérence avec l'absence d'extraction et l'organisation boutiques + laboratoire
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 34 553,85 € HT/HC, soit 259,8 €/m²/an (centre-ville, parcours piétons courts)
L’intérêt de cette implantation tient à la combinaison centre-ville + cheminements piétons, favorable à des ventes fréquentes et à une organisation multi-points de vente. La cohérence boutiques + laboratoire limite les ruptures logistiques et permet d’ajuster la production au rythme du flux. Le quartier attire une clientèle variée, utile pour lisser l’activité sur la journée et la semaine. En termes de coûts, l’équilibre se construit sur la centralité et la visibilité, avec un bail commercial indexé ILC. Conditions financières: vente de fonds de commerce, loyer annuel HT/HC de 34 553,85 € soit 259,8 €/m²/an pour 133 m², prix demandé 400 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise conjugue un important passage piétonnier avec une clientèle locale présente toute la semaine. La centralité attire aussi des visiteurs du centre qui consomment sur des temps courts. Cette combinaison est favorable à un parcours d’achat rapide et récurrent, adapté à des formats de vente orientés bouche et emport. Le contexte valorise la complémentarité entre point de vente et production de proximité. Activités compatibles: pâtisserie/chocolaterie, salon de thé/coffee shop (terrasse), traiteur froid/sandwicherie, épicerie fine, concept store gourmand. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accède-t-on au site en transports ?

Le secteur bénéficie de trajets piétons courts avec un tramway à ~300 m et des arrêts de bus à ~150 m. Une station de vélos est à ~200 m pour les déplacements de proximité. Ces atouts facilitent la fréquentation et la livraison légère en centre-ville.

Quel type de clientèle fréquente Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Le quartier mêle habitants du centre, actifs et visiteurs. Les achats se font sur des parcours piétons courts, utiles pour des ventes rapides et répétées dans la journée.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une activité de bouche ?

Oui, la configuration en deux boutiques avec laboratoire favorise une exploitation orientée production + vente. L’extraction est absente ; les activités à cuisson lourde sont donc à exclure ou à étudier spécifiquement.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

L’extraction est absente selon le dossier et la terrasse est identifiée. Les projets nécessitant une hotte à fort débit devront vérifier la faisabilité technique et réglementaire au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation à prévoir ?

Le loyer annuel est de 34 553,85 € HT/HC, soit 259,8 €/m²/an pour 133 m². En complément, le prix de vente du fonds est de 400 000 € net vendeur.