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Fonds de commerce 70 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2

À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville, propose un environnement commercial actif, porté par une fréquentation régulière et une offre de commerces et de restauration bien installée.

Le quartier Grand Parc s’inscrit dans une dynamique urbaine mêlant habitants, actifs et visiteurs, avec des flux liés aux déplacements du quotidien et aux habitudes de consommation locales.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse, permettant une exploitation orientée service sur place et vente à emporter selon le concept.

Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16784

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Grand parc
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 250 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 3 571 €/m²
Loyer annuel 30 000 € TTC
Loyer au m² 429 €/m²/an
Honoraires 33 720 €

Autres

Investisseur Oui

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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3 235 900 €
Rive droite

Local de 70 m² à Bordeaux, secteur Centre-ville, quartier Grand Parc, avec extraction et terrasse.

Tram – arrêt Place Paul Doumer à ~1 min à pied : configuration adaptée à une restauration de quartier et à la vente à emporter.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 8
  • Commerces de proximité 42
  • Services de proximité 1
  • Services business 5
  • Note moyenne observée 4,3/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Hortus Restauration • 3 m
  • Les Goulus - Smash Burger Restauration • 33 m
  • L'Amuse-Bouche Cafés • 45 m
  • L'Amuse-Bouche Commerces • 45 m
  • Tropicana Commerces • 46 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Place Paul Doumer 50 m
  • Bus — arrêt Paul Doumer 50 m
  • Station vélo — Place Paul Doumer 50 m
  • Parking public 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Grand Parc
  • Type d'opération : VFDC
  • Surface : 70 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Place Paul Doumer à ~1 min à pied; tram – arrêt Jardin Public à ~5 min; bus – arrêt Paul Doumer à ~1 min; station vélo – Place Paul Doumer à ~1 min; parking public Cité Mondiale à ~4 min
  • Activités compatibles : restaurant de quartier, café / coffee shop, sandwicherie – vente à emporter, bistrot à carte courte

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Bordeaux, secteur Centre-ville : emplacement pertinent pour un exploitant qui cherche un outil prêt à l’emploi. L’environnement fonctionne sur des parcours piétons courts et des accès transports structurants, utile pour capter une clientèle régulière.

Au cœur du quartier Grand Parc, la fréquentation repose sur les usages du quotidien, renforcés par le tram et le bus très proches. La clientèle mixe habitants, salariés et étudiants, avec un passage piéton régulier lié aux déplacements de proximité.

Configuration opérationnelle : surface de 70 m² environ, extraction et terrasse. Ensemble adapté à un service sur place et à la vente à emporter, avec une lecture simple des flux en façade.

Transaction en cession de fonds de commerce. Loyer annuel annoncé à 30 000 € TTC, soit 428,57 €/m²/an TTC pour 70 m², à apprécier selon le concept, l’amplitude horaire et la saisonnalité.

Dossier complet et visites via Real Group. Disponibilité immédiate annoncée.

Un local commercial Bordeaux en centre-ville recherche d’abord une clientèle de proximité et de passage. Autour du quartier Grand Parc, l’activité commerciale s’organise autour des besoins quotidiens et d’une offre de restauration bien en place. La circulation piétonne est encouragée par des cheminements courts et des arrêts de transports tout proches, ce qui soutient la visibilité en vitrine et la rotation des clients. Pour un commerce Bordeaux centre ou une boutique Bordeaux, l’environnement permet de travailler les heures pleines du midi et les moments de flux répétés dans la journée. La restauration légère et les services à emporter bénéficient d’un ancrage local, tandis que le service sur place capte les résidents et les actifs du secteur. Le positionnement doit rester lisible, avec une proposition claire et rapide à exécuter.

Lecture du marché local

Centre-ville de Bordeaux avec parcours piétons courts et transports immédiats, le quartier fonctionne sur des usages quotidiens et des pauses rapides. Le flux piéton estimé est porté par la proximité du tram et du bus, utile pour une offre lisible et rythmée sur les heures pleines. Profil de zone orienté restauration; les commerces recensés dans un rayon de 250 m confortent une stratégie sur place et à emporter. Tram – arrêt Place Paul Doumer à ~1 min à pied.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration de quartier avec carte courte et vente à emporter, en adéquation avec les flux piétons et la desserte

S'implanter à Bordeaux

En centre-ville, Bordeaux offre des parcours piétons rapides, renforcés par le tram et le bus, ce qui facilite l’accès des clients réguliers comme de passage. La desserte réduit le temps d’approche et sécurise les flux tout au long de la journée, utile pour un service continu ou concentré sur les heures de pointe. Pour un restaurant Bordeaux, ces connexions assurent un rabattement naturel de clientèle et simplifient l’organisation des approvisionnements.

À l’échelle du quartier Grand Parc, la clientèle combine habitants, salariés et étudiants, avec des achats de proximité et des pauses courtes. La logique d’implantation privilégie une offre lisible, maîtrisant les temps de préparation et un bon ratio places assises/à emporter. Le quartier Grand Parc s’y prête, avec une présence régulière de piétons et un besoin de restauration et de caféterie compatible avec un service rapide.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier, salariés et étudiants, passants liés au tram
  • Positionnement commercial adapté : restaurant / café de quartier avec vente à emporter, appuyé par extraction et terrasse
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 30 000 € TTC, soit 428,57 €/m²/an TTC; à caler sur l’amplitude et le mix sur place/à emporter
L’implantation dans ce quartier répond à une logique de service quotidien : fréquentation régulière, accès transports immédiats et besoin d’une offre courte, bien exécutée. La présence d’une terrasse et d’une extraction simplifie la mise en marché d’un concept de restauration, tout en offrant des leviers sur l’addition moyenne (consommation sur place) et la productivité (flux à emporter). Pour un entrepreneur, le centre-ville permet de travailler une amplitude maîtrisée et des volumes calibrés sur les pics de la journée. Conditions commerciales annoncées : cession de fonds de commerce, loyer annuel 30 000 € TTC, soit 428,57 €/m²/an TTC pour 70 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise mixe résidents, actifs de bureau et étudiants, avec une fréquentation piétonne soutenue par la proximité du tram et du bus. Ce contexte favorise les achats récurrents, les pauses courtes et un panier moyen régulier. En centre-ville de Bordeaux, un local commercial Bordeaux bien configuré tire parti d’un service fluide et d’une carte simple. La présence d’extraction et d’une terrasse renforce l’attractivité à l’heure du midi et en continu selon l’emplacement exact. Présence d’extraction indiquée. Activités compatibles envisageables selon dossier et règlementation: - restaurant de quartier - café / coffee shop avec vente à emporter - sandwicherie / traiteur du midi - bistrot ou cuisine du monde à carte courte

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment les clients accèdent-ils au local au quotidien ?

Les arrêts sont immédiats : Tram – arrêt Place Paul Doumer à ~1 min à pied et JardIn Public à ~5 min. Côté bus, l’arrêt Paul Doumer est à ~1 min. Une station vélo en libre-service (Place Paul Doumer) est à ~1 min, et un parking public (Cité Mondiale) à ~4 min. Les parcours piétons sont courts.

Quelle clientèle sur le quartier Grand Parc ?

Le quartier rassemble des habitants, des salariés et des étudiants, avec des besoins de consommation du quotidien. La fréquentation piétonne est portée par les trajets courts et les transports, ce qui favorise les passages répétés dans la journée.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une activité de restauration ?

Oui, l’extraction et la terrasse offrent une base solide pour une restauration de quartier, service sur place et à emporter. Le contexte de centre-ville permet de cibler les heures du midi et un flux régulier en journée.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à considérer ?

La surface de 70 m² invite à une carte maîtrisée et à une organisation efficace en back-office. Présence d’extraction indiquée et terrasse pour optimiser le service sur place.

Quel est le coût d’occupation à prévoir ?

Le loyer annuel annoncé est de 30 000 € TTC, soit 428,57 €/m²/an TTC pour 70 m². À mettre en balance avec l’amplitude horaire, le mix sur place/à emporter et le besoin en personnel.

Quels délais pour reprendre l’exploitation ?

La disponibilité est indiquée comme immédiate. Le calendrier dépendra ensuite des autorisations usuelles et de l’adaptation du concept au bail et à la copropriété.