Fonds de commerce 40 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 40 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 180 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, en centre-ville, propose un tissu commercial dense porté par les flux piétons et la présence d’enseignes de services et de restauration au quotidien.
Le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland s’inscrit dans une ambiance urbaine animée, avec une fréquentation régulière mêlant actifs, résidents et visiteurs.
Fonds de commerce adapté à une activité de restaurant, avec extraction, idéal pour un concept de restauration sur place et à emporter.
Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17154
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Bordeaux, Centre-ville — Hôtel de Ville / Pey-Berland : 40 m² avec extraction et terrasse en rue semi-piétonne.
Parcours piétons courts, tramway à ~400 m et bus à ~200 m : format adapté à la restauration sur place et à emporter.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé élevée
- Flux routier estimé Modéré
- Dynamisme commercial élevé
- Polarité Zone mixte restauration / commerces
- Densité commerciale Forte
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale élevé
- Polarité dominante Zone mixte restauration / commerces
- Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
- Parcours piétons courts
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton élevée
- Flux routier Modéré
- zone piétonne ou rue partagée détectée
- réseau de cheminements piétons dense
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 20
- Cafés et bars 20
- Commerces de proximité 46
- Services de proximité 7
- Services business 7
- Note moyenne observée 4,2/5
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- BAO.B - Bao Burger Bordeaux 🍔
- Bistrot cheverus
- Le Cafrip
- Dolce di tiramisù
- Paulette
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
- Type d'opération : Vente de fonds de commerce
- Surface : 40 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélos à ~300 m
- Activités compatibles : restaurant à service rapide, sandwicherie qualitative, traiteur-cuisine du monde, coffee shop avec offre salée, concept de street food
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, le Centre-ville concentre une offre soutenue de restauration et de commerces du quotidien. La zone fonctionne en parcours courts, favorables à la prise de décision rapide et aux achats d’impulsion, avec un profil « pôle restauration » cohérent pour une activité de bouche.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland mêle résidents, actifs et visiteurs. La lecture de flux piéton est portée par la rue partagée et la desserte en transports, ce qui nourrit la fréquentation tout au long de la journée. À proximité, plusieurs établissements participent à l’animation (ex. Le Couleur Café — 77 m, LE LOUP — 100 m, Authentic Coffee — 109 m) ainsi que la Place Saint-Projet — 144 m.
Le local développe une surface d’environ 40 m² au rez-de-chaussée, avec extraction et terrasse. La configuration compacte convient à un concept de restauration avec comptoir, consommation rapide et vente à emporter.
Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce, le bail commercial en place affiche un loyer annuel net hors charges de 7 920 € soit 195,07 €/m²/an (base 40,6 m²). La rue est semi-piétonne, ce qui valorise la visibilité au pas de porte et la rotation des consommateurs.
Dossier complet et visite sur demande auprès de Real Group. Disponibilité immédiate.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville de Bordeaux, en rue semi-piétonne avec parcours piétons courts et rabattement transports (tram ~400 m, bus ~200 m). La lecture de flux piéton est portée par la trame piétonne et le profil « pôle restauration ». La zone travaille toute la journée sur des usages rapides, ce qui favorise les formats compacts orientés comptoir et vente à emporter.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte (restauration et commerces de proximité)
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration rapide de qualité/coffee shop/traiteur, avec offre à emporter pour capter le flux piéton
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville est simple d’accès pour la clientèle grâce aux liaisons en transports et à une circulation piétonne lisible. Les cheminements courts du Centre-ville encouragent la fréquentation récurrente des commerces, avec un rabattement naturel depuis le tram et les bus. Pour un restaurant Bordeaux ou une activité de bouche, cette structure urbaine soutient le passage tout au long de la journée.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle combine résidents, salariés et visiteurs. Les usages sont rapides (pause café, déjeuner court, achat d’appoint), ce qui favorise les formats compacts et la vente au comptoir. Le quartier valorise les concepts de restauration et de services qui s’insèrent dans le flux, avec un rythme d’exploitation adapté aux pics de midi et de fin de journée, typiques du Centre-ville.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, salariés des commerces et services, visiteurs
- Positionnement commercial adapté : restauration sur place et à emporter avec extraction et terrasse
- Contraintes d'exploitation : surface compacte (~40 m²)
- Lecture économique du bail : loyer annuel 7 920 € net HC, soit 195,07 €/m²/an (base 40,6 m²)
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Quels sont les moyens d’accès et transports à proximité ?
Le local bénéficie d’un tramway à ~400 m, d’un arrêt de bus à ~200 m et d’une station de vélos à ~300 m. Les parcours piétons courts du centre facilitent l’accès et la circulation devant la vitrine.
Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Le quartier réunit résidents du centre, salariés des commerces et services, et visiteurs. La rue partagée génère une lecture de flux piéton soutenue tout au long de la journée, favorable aux achats rapides et à la consommation sur place.
Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il pour une activité de restauration ?
Oui, la présence d’extraction indiquée et la terrasse permettent un concept de restauration sur place et à emporter. Le format compact favorise un service rapide et une mise en œuvre optimisée en centre-ville.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Le dossier mentionne la présence d’extraction et une surface compacte d’environ 40 m². La rue semi-piétonne favorise le service au comptoir et la terrasse ; aucune autre contrainte spécifique n’est indiquée.
Quel est le coût d’occupation et le calendrier prévisionnel ?
Le loyer annuel net hors charges est de 7 920 €, soit 195,07 €/m²/an (base 40,6 m²). La disponibilité est immédiate, ce qui facilite une reprise rapide du fonds de commerce.
