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Fonds de commerce 175 m² – à vendre – Bordeaux

À propos du bien

BORDEAUX proche place Saint Projet : Cession de fonds de commerce. Situé à proximité de la rue Sainte Catherine, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose un établissement d'environ 175 m² en rez-de-chaussée avec extraction et terrasse. Licence 3 ou 4 possible.

CA 2023 : 780 000 Euros

Loyer : 42.129 Euros /an/HT/HC

Fonds de commerce : 55

480 000 Euros net vendeur

Référence : N° 33_16790

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 480 000 €
Prix au m² 2 743 €/m²
Loyer annuel 42 129 €
Loyer au m² 241 €/m²/an
Honoraires 32 000 €

Localisation du bien

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Fonds de commerce de 175 m² à Bordeaux, Centre-ville — quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, avec extraction et terrasse.

Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 47
  • Services de proximité 7
  • Services business 10
  • Note moyenne observée 4,2/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Le Saint-Projet Cafés • 24 m
  • Grande Pharmacie Sainte-Catherine 7/7 Services • 35 m
  • Yasmine Braham, Pâtisserie du Soleil - Le Café Cafés • 39 m
  • Carrefour City Commerces • 39 m
  • Yasmine Braham, Pâtisserie du Soleil - Le Café Commerces • 39 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Sainte-Catherine 100 m
  • Bus — arrêt Musée d'Aquitaine 350 m
  • Station vélo — Place Saint-Projet 50 m
  • Parking public 150 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Cession de fonds de commerce
  • Surface : 175 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min à pied ; Bus – arrêt Musée d'Aquitaine à ~5 min ; Station vélos – Place Saint-Projet à ~1 min ; Parking public – Pey Berland à ~2 min
  • Activités compatibles : restaurant avec cuisson, brasserie/bistrot, restauration légère & coffee shop, épicerie spécialisée/concept store alimentaire, bar à vins/tapas

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, au Centre-ville, opportunité de reprise d’un fonds de commerce orienté restauration dans un secteur identifié comme pôle de restauration. L’environnement central et piéton facilite la visibilité et la rotation de clientèle tout au long de la journée.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland combine un tissu résidentiel dense et des cheminements courts, renforcés par la proximité du tram. La lecture de flux piéton est portée par les parcours piétons et les commerces de proximité, utiles pour capter habitants, salariés et visiteurs du centre.

Surface d’environ 175 m² en rez-de-chaussée avec terrasse et extraction (présence d’extraction indiquée). Licence 3 ou 4 possible selon disponibilités administratives.

Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce Bordeaux, le loyer annoncé est de 42 129 € HT/HC par an, soit 240,74 €/m²/an sur la base de 175 m². Prix de cession annoncé : 480 000 € net vendeur. Disponibilité : Immédiate.

Dossier complet et visite via Real Group — service Commerce.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif comme Hôtel de Ville / Pey-Berland s’inscrit dans la logique d’un local commercial Bordeaux dédié à la restauration et aux services. Le Centre-ville concentre des commerces de proximité et une offre alimentaire soutenue, avec de nombreuses adresses accessibles à pied (exemples : LE LOUP, Café Japonais, Columbus Café & Co, Carrefour City). La circulation piétonne bénéficie de rues partagées et de l’accès rapide au tram, ce qui soutient l’attractivité d’un commerce Bordeaux centre. Pour une boutique Bordeaux ou une activité de restauration, la clientèle se compose d’habitants, d’acheteurs du centre et de salariés venant en journée. Cet ancrage central favorise les achats d’impulsion, les déjeuners rapides et la consommation sur place en continu, utile pour optimiser les tranches horaires d’exploitation.

Lecture du marché local

Le Centre-ville de Bordeaux concentre la restauration et les commerces du quotidien, avec des parcours piétons courts et un accès direct au tram. La lecture de flux piéton est soutenue par la nature piétonne des rues alentour et la proximité d’arrêts structurants, utile pour une offre sur place et à emporter. Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficie d’un tissu résidentiel actif et d’une clientèle de passage, favorable à une exploitation continue sur la journée.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration assise ou rapide avec terrasse, capitalisant sur les parcours piétons et l’accès tram

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville de Bordeaux est facile d’accès grâce au tram et aux parcours piétons. La desserte facilite la venue des clients tout au long de la journée, avec un rabattement naturel depuis les arrêts centraux et les parkings publics. Pour un restaurant Bordeaux comme pour une enseigne de services, le Centre-ville offre une continuité de flux entre matin, midi et fin de journée, utile pour lisser l’activité et renforcer la récurrence.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle mêle habitants du centre, salariés et acheteurs de passage. Les commerces de proximité structurent les parcours d’achat courts, adaptés à la consommation rapide et à la restauration assise. Cette configuration convient à un établissement de restauration Bordeaux avec terrasse et extraction, mais aussi à des concepts orientés snacking qualitatif ou offre mixte sur place/à emporter.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du centre-ville, salariés, acheteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : établissement de restauration avec terrasse et présence d’extraction indiquée
  • Lecture économique du bail : 42 129 € HT/HC/an — 240,74 €/m²/an (base 175 m²) ; cohérent avec une implantation centrale orientée restauration
Le Centre-ville, et en particulier Hôtel de Ville / Pey-Berland, présente une activité régulière portée par la restauration et les commerces de proximité. La proximité du tram et la marche à pied structurent la fréquentation, ce qui favorise les enseignes capables d’exploiter des pics réguliers (déjeuner, fin de journée, fin de semaine). La présence d’une extraction et d’une terrasse renforce la compétitivité d’un établissement de restauration en cœur de ville. Conditions commerciales annoncées : cession de fonds de commerce, loyer annuel HT/HC de 42 129 €, soit 240,74 €/m²/an sur 175 m², prix de cession 480 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine habitants du centre, flux d’acheteurs et présence de salariés, ce qui soutient les temps forts de consommation du matin au soir. Les parcours piétons courts et l’accès tram favorisent la récurrence et les achats d’impulsion. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux avec terrasse et présence d’extraction indiquée peut optimiser à la fois la salle et la vente à emporter. Activités compatibles envisagées (à adapter au projet) : restaurant avec cuisson, brasserie/bistrot, restauration légère et coffee shop, épicerie spécialisée/concept store alimentaire, bar à vins/tapas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le site est desservi par le tram – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min à pied, et par le bus – arrêt Musée d'Aquitaine à ~5 min. Une station de vélos en libre-service est située à ~1 min, et un parking public est accessible à ~2 min. Cette combinaison facilite l’accès clients et l’approvisionnement léger.

Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Le quartier réunit habitants du centre, salariés et acheteurs de passage. La marche à pied et la proximité des commerces structurent des parcours d’achat courts, utiles pour la consommation sur place et à emporter.

Pourquoi ce fonds de commerce Bordeaux peut-il convenir à un projet de restauration ?

Le Centre-ville concentre une offre alimentaire soutenue et des flux piétons réguliers. La présence d’une extraction et d’une terrasse renforce la capacité d’exploitation d’un établissement de restauration.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

Le dossier indique une présence d’extraction et une terrasse, ainsi qu’une surface d’environ 175 m² en rez-de-chaussée. Une licence 3 ou 4 est mentionnée comme possible (à confirmer auprès des autorités compétentes et selon le projet).

Quel est le coût d’occupation et les conditions clés ?

Le loyer annoncé est de 42 129 € HT/HC par an, soit 240,74 €/m²/an sur la base de 175 m². Le prix de cession est indiqué à 480 000 € net vendeur. Une revue des clauses du bail et des charges reste nécessaire avant engagement.