Fonds de commerce 123 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 123 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 450 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux quartier Saint-Pierre : Situé sur un axe commerçant, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial de restauration d'environ 90m² et un sous sol exploitable et aménagé d'une surface approximative à 25 m². Extraction en toiture.
Loyer annuel : 20.400 Euros HT/HC
Cession : 450.000Euros net vendeur
Référence : N° 33_16930
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Fonds de commerce de restauration de 123 m² au Centre-ville de Bordeaux, secteur Saint-Pierre, avec extraction et terrasse.
Lecture de flux piéton soutenue dans le centre historique et Tram – arrêt Grand Théâtre à ~2 min à pied.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé élevée
- Flux routier estimé Modéré
- Dynamisme commercial élevé
- Polarité Zone mixte restauration / commerces
- Densité commerciale Forte
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale élevé
- Polarité dominante Zone mixte restauration / commerces
- Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
- Parcours piétons courts
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton élevée
- Flux routier Modéré
- zone piétonne ou rue partagée détectée
- réseau de cheminements piétons dense
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 20
- Cafés et bars 20
- Commerces de proximité 41
- Services de proximité 5
- Services business 19
- Note moyenne observée 4,1/5
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- Café Brazza
- La Cheminée Royale
- Amorino
- Amorino
- Pharmacie Lafayette Principale
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tram — arrêt Grand Théâtre 150 m
- Bus — arrêt Quinconces 250 m
- Station vélo — Grand Théâtre 150 m
- Parking public 200 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : Saint-Pierre
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 123 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : Tram – arrêt Grand Théâtre à ~2 min à pied; Tram – arrêt Quinconces à ~4 min à pied; Bus – arrêt Quinconces à ~4 min à pied
- Activités compatibles : restaurant avec cuisson, bistronomie, street-food chaude, coffee shop/pâtisserie, cave à manger/épicerie-traiteur
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, en Centre-ville, ce fonds de commerce s’inscrit au cœur du centre historique où la restauration et les commerces cohabitent. L’angle de lecture est opérationnel : extraction en toiture, terrasse et sous-sol exploitable structurent l’exploitation.
Dans le quartier Saint-Pierre, la circulation piétonne est favorisée par les parcours courts et la proximité du tram (Grand Théâtre, Quinconces). La lecture de flux est portée par les rues partagées et l’offre commerçante continue, utile pour capter une clientèle de proximité, de passage et touristique.
Surface totale d’environ 123 m² : ~90 m² en rez-de-chaussée dédiés à la salle/production et ~25 m² de sous-sol aménagé. Présence d’extraction en toiture et terrasse pour la mise en avant en extérieur.
Cadre d’exploitation : cession de fonds de commerce de restauration. Loyer annuel annoncé : 20 400 € HT/HC, soit 165,85 €/m²/an (base 123 m²). Lecture cohérente pour un centre historique avec extraction et terrasse, sous réserve des clauses du bail.
Conclusion : une opportunité prête à exploiter dans un tissu commerçant dense. Dossier suivi par Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre historique commerçant avec restauration et boutiques sur un maillage piéton dense. La proximité du tram structure les parcours clients et facilite la venue récurrente. La terrasse et l’extraction répondent aux usages attendus en cœur de ville. Tram – arrêt Grand Théâtre à ~2 min à pied et Quinconces à ~4 min, avec rabattement depuis les places voisines et un stationnement souterrain à distance piétonne.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration et commerce mixte
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration urbaine avec offre assise + emport, tirant parti de la terrasse
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville de Bordeaux est lisible et accessible : maillage tram, stationnements souterrains et cheminements piétons courts facilitent la venue des clients. Les parcours entre rues commerçantes et places structurantes soutiennent la fréquentation tout au long de la journée, utile à un restaurant Bordeaux avec service en continu ou à une offre du midi/soir.
À l’échelle du quartier Saint-Pierre, la clientèle est mixte : résidents, salariés du centre et visiteurs. Les achats sont d’impulsion et de destination selon l’heure de la journée, avec une compatibilité forte pour la restauration assise et la vente à emporter. La terrasse permet de capter le flux de proximité, tandis que l’extraction sécurise les usages de cuisson. Ce cadre favorise une exploitation régulière pour un établissement de cœur de ville.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du centre, salariés du Centre-ville, visiteurs/touristes
- Positionnement commercial adapté : restaurant de cœur de ville avec terrasse et extraction en toiture (présence d’extraction indiquée)
- Lecture économique du bail : 20 400 € HT/HC/an, soit ~165,85 €/m²/an; cohérent pour un centre historique avec terrasse
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le secteur est desservi par le tram : Tram – arrêt Grand Théâtre à ~2 min à pied et Quinconces à ~4 min. Des arrêts de bus sont également accessibles (Quinconces à ~4 min). Un stationnement souterrain est proche pour les clients visiteurs.
Quelle clientèle fréquente le quartier Saint-Pierre ?
Le quartier accueille une clientèle mixte : résidents du centre historique, salariés du Centre-ville et visiteurs. Les pics de fréquentation se concentrent sur le déjeuner, la fin d’après‑midi et le soir, avec une demande notable en vente à emporter.
Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?
Oui, l’extraction en toiture et la terrasse sont des atouts pour une exploitation de restauration. Le sous‑sol aménagé facilite stock et locaux techniques. La configuration est adaptée à une offre assise et à emporter.
Quelles contraintes d’exploitation prévoir ?
Présence d’extraction indiquée et terrasse en place, utiles pour la cuisine et l’accueil extérieur. Vérifier les autorisations et le règlement de copropriété ainsi que les horaires d’utilisation de la terrasse. Un état des lieux technique et des diagnostics à jour sont recommandés.
Quel coût d’occupation et quel calendrier prévoir ?
Le loyer annuel annoncé est de 20 400 € HT/HC, soit 165,85 €/m²/an (base 123 m²). La cession du fonds est à 450 000 € net vendeur. Disponibilité immédiate : prévoir la revue du bail et des clauses avant démarrage des travaux et de l’exploitation.
