← Retour aux annonces

Fonds de commerce 110 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, reste un secteur clé pour les commerces et les concepts de restauration, porté par une fréquentation régulière et une offre variée.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficie d’un environnement central, mêlant flux de passants, actifs et visiteurs, avec une clientèle habituée aux adresses de café et de restaurant.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse, permettant une exploitation orientée consommation sur place et vente à emporter.

Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17049

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 500 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 4 545 €/m²
Loyer annuel 10 700 € HTHC
Loyer au m² 97 €/m²/an
Charges annuelles 312 € NET
Charges au m² 3 €/m²/an
Honoraires 35 000 €

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland

Fonds de commerce Bordeaux 123 m²
Fonds de commerce 123 m² à vendre – Bordeaux
450 000 €
Centre ville
Loyer : 1 700 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 73 m²
Fonds de commerce 73 m² à vendre – Bordeaux
280 000 €
Centre ville
Loyer : 2 500 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 90 m²
Fonds de commerce 90 m² à vendre – Bordeaux
600 000 €
Centre ville
Loyer : 2 101 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 60 m²
Fonds de commerce 60 m² à vendre – Bordeaux
190 000 €
Loyer : 1 850 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 77 m²
Fonds de commerce 77 m² à vendre – Bordeaux
140 000 €
Loyer : 2 141 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 40 m²
Fonds de commerce 40 m² à vendre – Bordeaux
180 000 €
Centre ville
Loyer : 660 €/mois

Bordeaux, Centre-ville — Hôtel de Ville / Pey-Berland : 110 m² avec extraction et terrasse.

Lecture de flux piéton estimée soutenue et tramway à ~400 m, pertinent pour une restauration sur place et à emporter.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 44
  • Services de proximité 3
  • Services business 9
  • Note moyenne observée 4,2/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Le Petit Commerce Restauration • 35 m
  • Il était une fois… La Boutik' Commerces • 39 m
  • Pepite Cookie - Bordeaux St Pierre Cafés • 40 m
  • Pepite Cookie - Bordeaux St Pierre Commerces • 40 m
  • 1ER RDV Cafés • 54 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 400 m
  • Bus à proximité 200 m
  • Station vélo 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : VFDC
  • Surface : 110 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m
  • Activités compatibles : restaurant avec cuisson, bistro-café avec terrasse, coffee shop/vente à emporter, street-food avec cuisson, concept alimentaire thématisé

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, le Centre-ville concentre les usages urbains et les dépenses du quotidien. L’angle clé ici tient à la cohérence d’exploitation : un local prêt pour la restauration, pensé pour capter un flux piéton régulier et une clientèle variée tout au long de la journée.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland mêle habitants, actifs et visiteurs. Les cheminements piétons sont courts et continus, avec un rabattement facilité par le bus (~200 m) et le tram (~400 m). Cette combinaison crée une fréquentation régulière pour un service rapide ou une pause assise.

Configuration opérationnelle : surface de 110 m²</strong), extraction et terrasse. Ces éléments autorisent une carte cuisinée et un service mixte (sur place / emporter) sans surdimensionner l’outil de production.

Transaction en cession de fonds de commerce. Loyer annuel communiqué de 10 700 € HT HC, soit 97,27 €/m²/an pour 110 m². Prix de cession annoncé à 500 000 € net vendeur. Ces paramètres permettent d’envisager une équation économique lisible en centre-ville.

Dossier et informations complémentaires auprès de Réal Group. Accompagnement possible sur la lecture du bail et l’adéquation concept/local.

Le périmètre Hôtel de Ville / Pey-Berland s’inscrit dans le cœur historique de Bordeaux. Les parcours piétons y sont courts, ce qui favorise l’accès à une boutique Bordeaux ou à un point de vente de restauration tout au long de la journée. Dans un rayon de 250 m, l’offre commerciale est diversifiée et alimente les flux d’achats récurrents d’un commerce Bordeaux centre. Des références de proximité illustrent cet environnement, comme Le Petit Commerce — 35 m, Pepite Cookie - Bordeaux St Pierre — 40 m, DS Café Bordeaux — 70 m, ou encore Pharmacie de la Bourse — 228 m. Pour un local commercial Bordeaux orienté restauration légère, coffee shop ou service alimentaire, ce tissu urbain offre une base de clientèle régulière (résidents, actifs, visiteurs) avec une visibilité piétonne soutenue et une accessibilité en transports en commun à distance de marche.

Lecture du marché local

Le centre de Bordeaux combine flux piétons continus et achats du quotidien. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland présente un profil « pôle restauration » avec des parcours piétons courts, renforcés par le bus (~200 m) et le tram (~400 m). Cette configuration favorise les concepts mêlant service à table et vente à emporter, avec une base d’habitués complétée par le passage occasionnel.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante ou chaîne régionale de restauration, travaillant une carte courte et un service mixte

S'implanter à Bordeaux

En Centre-ville, l’accessibilité combine marche à pied, bus et tram. Les parcours sont directs et lisibles, ce qui facilite la venue récurrente des clients comme des salariés. Le Centre-ville bénéficie d’un maillage de commerces et de services qui soutient les achats du quotidien, tout en offrant des repères clairs pour un restaurant Bordeaux ouvert en continu ou en services fractionnés.

À l’échelle du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle mêle habitants du centre, actifs et visiteurs. Hôtel de Ville / Pey-Berland favorise les arrêts spontanés et la récurrence d’achat, utile pour une offre sur place et à emporter. La configuration convient à un usage de restauration avec cuisson et terrasse, ainsi qu’à des concepts hybrides associant vente comptoir et consommation assise.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre, actifs de bureaux/commerces, visiteurs/loisirs
  • Positionnement commercial adapté : restaurant/café avec cuisson (présence d'extraction) et terrasse exploitable
  • Lecture économique du bail : 10 700 € HT HC/an, soit 97,27 €/m²/an pour 110 m² (lecture compatible centre-ville selon concept et ticket moyen)
Le secteur centre-ville présente une dépense commerciale régulière, soutenue par la proximité des services et la marche à pied. Pour un entrepreneur, l’intérêt du quartier réside dans la constance des passages et la complémentarité des clientèles (habitués + flux d’appoint). L’actif proposé associe extraction et terrasse, deux leviers concrets pour maximiser le taux d’occupation des places et lisser les pics de vente à emporter. La zone est cohérente avec une carte courte de qualité et une rotation efficace des tables. Cession de fonds de commerce annoncée à 500 000 € net vendeur. Loyer annuel communiqué de 10 700 € HT HC, soit 97,27 €/m²/an pour 110 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Le centre de Bordeaux combine achats du quotidien et pauses restauration tout au long de la journée. La clientèle provient d’un tissu résidentiel dense, d’actifs présents dans le secteur et de visiteurs. La marche à pied domine, renforcée par la proximité bus/tram. Dans ce contexte, la présence d’extraction indiquée et une terrasse apportent de vrais leviers d’exploitation pour capter les flux naturels et développer une offre mixte sur place / emporter. Activités compatibles (au regard de la surface et des équipements) : restaurant Bordeaux à cuisine de marché, bistro-café avec terrasse, coffee shop avec vente à emporter, street-food avec cuisson, concept alimentaire thématisé. Le local commercial Bordeaux s’inscrit ainsi dans une logique de commerce Bordeaux orientée restauration urbaine.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local pour les clients et les équipes ?

L’accès se fait principalement à pied, avec un arrêt de bus à ~200 m et le tramway à ~400 m. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite la fréquence de visite et les livraisons légères.

Quel type de clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Le quartier réunit des résidents du centre, des actifs et des visiteurs. Cette mixité permet de travailler le service du midi, les pauses goûter et le soir, avec une base d’habitués complétée par un flux de passage.

Pourquoi choisir ce fonds de commerce Bordeaux pour un projet de restauration ?

La combinaison extraction + terrasse et la position en Centre-ville offrent une base d’exploitation lisible. Le flux piéton estimé et l’accessibilité en transports en font un emplacement pertinent pour une carte courte et une offre sur place / emporter.

Le local dispose-t-il d’équipements adaptés à la cuisson et à l’accueil ?

Oui, le dossier mentionne une extraction et une terrasse. La surface de 110 m² permet d’organiser une zone de production et un accueil clients, selon l’agencement retenu.

Quel budget prévoir pour le bail et la cession ?

Le loyer annuel communiqué est de 10 700 € HT HC, soit 97,27 €/m²/an pour 110 m². La cession de fonds de commerce est annoncée à 500 000 € net vendeur.