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Fonds de commerce 76 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, propose un emplacement au sein d’un secteur reconnu pour sa dynamique commerciale et ses flux piétons réguliers.

Dans le quartier Gambetta, l’environnement associe commerces installés, achats du quotidien et fréquentation urbaine, avec une clientèle locale et de passage.

Ce local convient à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec une configuration adaptée à un concept store ou une boutique spécialisée ; terrasse possible selon projet et autorisations.

Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17221

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Gambetta
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Linéaire vitrine 3 m
Rue piétonne Oui

Conditions financières & bail

Prix de vente 100 000 €
Prix au m² 1 316 €/m²
Loyer annuel 27 504 € NET HC
Loyer au m² 362 €/m²/an
Charges annuelles 424 € NET
Charges au m² 6 €/m²/an
Taxe foncière 407 €
Honoraires 10 000 €
Type de bail Commercial

Données d'exploitation

CA 162 000 €
EBE / RBE 42 446 €

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Loyer : 892 €/mois

Local commercial de 76 m² dans le quartier Gambetta à Bordeaux, avec extraction et terrasse possible.

Surface de vente au rez-de-chaussée et réserve en sous-sol, à ~2 min à pied du tram – arrêt Gambetta - MADD.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Faible
  • tramway très proche (~150 m)
  • arrêt bus immédiat (~200 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 42
  • Services de proximité 2
  • Services business 5
  • Note moyenne observée 4,4/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Pierre Oteiza Bordeaux Restauration • 5 m
  • Be my Cookie - rue des remparts Commerces • 17 m
  • Bijouterie Pierre Meguerditchian Commerces • 18 m
  • Le Cafe Akita Cafés • 36 m
  • Chocolat d’Esperance Cafés • 60 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Gambetta - MADD 150 m
  • Bus — arrêt Galerie des Beaux-Arts 200 m
  • Station vélo — Hôtel de Ville 250 m
  • Parking public 250 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Gambetta
  • Type d'opération : Vente de fonds de commerce
  • Surface : 76 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied; Bus – arrêt Galerie des Beaux-Arts à ~3 min; Station vélo – Hôtel de Ville à ~4 min; Parking public – Pey Berland à ~4 min
  • Activités compatibles : restauration légère, coffee shop à emporter, épicerie fine/caviste, boutique prêt-à-porter et accessoires, beauté/bien-être sans nuisances

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, l’adresse commerciale de Gambetta s’inscrit dans le centre-ville avec une logique d’exploitation pragmatique : petite surface de vente, appuyée par des atouts techniques rares pour un cœur de ville.

Au sein du quartier Gambetta, la fréquentation provient des arrêts de tram et de bus proches et d’un maillage dense de commerces. La clientèle mélange passage urbain, salariés et étudiants, avec des achats d’impulsion et de proximité.

Configuration : surface totale 76 m² dont 33 m² au rez-de-chaussée (espace boutique) et 43 m² en sous-sol (stock/atelier), linéaire vitrine 3 m, présence d’extraction indiquée. Terrasse possible selon projet et autorisations.

Transaction : cession de fonds de commerce Bordeaux avec bail commercial. Loyer annuel net HC indiqué : 27 504 €, soit 361,89 €/m²/an sur 76 m². Charges annuelles 424 € net. Indexation ILC, loyers mensuels et d’avance, régime non soumis à TVA.

Un dossier simple à appréhender pour une boutique ou un concept store, avec une lecture technique claire. Informations et visites auprès de Real Group.

Gambetta occupe une place centrale dans le commerce Bordeaux centre, avec une trame de rues à circulation apaisée et des arrêts de transports proches qui soutiennent la fréquentation tout au long de la journée. Le secteur accueille une offre variée de commerces de proximité et de restauration, utile pour une boutique Bordeaux ou un concept orienté achats d’impulsion. La présence d’étudiants et de salariés renforce les flux en semaine, tandis que les visiteurs du centre-ville alimentent le trafic de fin de journée et de week-end. Pour un local commercial Bordeaux, ce maillage commercial dense facilite les complémentarités et les opérations croisées (vente en boutique, retrait, petite consommation sur place). La rue vit par la courte distance entre vitrines, cafés et services, créant un parcours d’achat fluide favorable aux enseignes à panier moyen accessible.

Lecture du marché local

Gambetta se situe en centre-ville, avec une desserte rapide par le tram et les bus, ce qui alimente une fréquentation régulière de passage. La zone fonctionne en pôle restauration et commerces de proximité, utile pour capter des achats d’impulsion. À quelques pas, des adresses comme Le Café Rohan (~100 m) ou SIP Coffee Bar (~72 m) illustrent la consommation du quartier et la complémentarité pour une enseigne de petite surface.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : commerce spécialisé et restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : concept store ou restauration légère s’appuyant sur les arrêts de tram/bus et une clientèle de passage

S'implanter à Bordeaux

Dans le centre de Bordeaux, l’accès se fait aisément grâce au tram et aux bus, avec des arrêts identifiés comme Gambetta - MADD et Hôtel de Ville, ainsi qu’un parking public et des stations de vélos à quelques minutes. Cette combinaison facilite la venue des clients, le rabattement des salariés à la pause méridienne et les achats d’impulsion en fin de journée. Pour un local commercial Bordeaux, la lisibilité depuis la rue et la proximité des transports sont des atouts concrets.

À l’échelle du quartier Gambetta, la clientèle mêle passage urbain, salariés et étudiants. Le quartier Gambetta favorise des usages rapides : essayage, retrait, snacking, services express. Cette logique s’accorde avec un concept de boutique spécialisée ou un restaurant Bordeaux de petite capacité, tirant parti d’une surface de vente compacte et d’un environnement propice aux flux piétons récurrents.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : salariés du centre, étudiants, clientèle de passage, habitants du secteur
  • Positionnement commercial adapté : boutique spécialisée ou restauration légère, soutenue par une extraction et une terrasse potentielle, avec une surface de vente compacte
  • Contraintes d'exploitation : surface de vente limitée à 33 m²; terrasse soumise à autorisations
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 27 504 € net HC, soit 361,89 €/m²/an sur 76 m²; cohérent pour un centre-ville commerçant
Implanter son commerce à Gambetta permet de s’insérer dans un maillage éprouvé : achats du quotidien, restauration et boutiques spécialisées. La proximité des transports apporte un flux régulier de clients de passage et d’actifs, utile pour travailler les pics de fin de matinée et d’après-midi. La configuration (surface de vente compacte, réserve dédiée) limite les coûts d’aménagement et concentre l’investissement sur l’offre et la vitrine. La cession d’un fonds de commerce organisé autour d’un concept store simplifie la prise en main. Conditions commerciales indiquées : fonds de commerce à 100 000 € et loyer annuel net HC de 27 504 €, soit 361,89 €/m²/an sur 76 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise s’appuie sur des flux de centre-ville : passages liés au tram et au bus, salariés proches, étudiants et visiteurs. Les achats d’impulsion et de proximité fonctionnent bien, portés par une alternance de boutiques et de points de restauration. Le profil « pôle restauration » du secteur complète utilement une offre de commerce Bordeaux en mode express, sur place ou à emporter. Pour un local commercial Bordeaux avec extraction et terrasse possible, la cohérence d’exploitation est claire. Activités compatibles : restauration légère/snacking chaud, coffee shop à emporter, épicerie fine/caviste, boutique prêt‑à‑porter et accessoires, beauté/bien‑être sans nuisances.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le tram dessert le secteur : arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied. Côté bus, l’arrêt Galerie des Beaux-Arts est à ~3 min. Une station de vélos en libre-service est à ~4 min et un parking public est accessible en ~4 min, facilitant la venue de différentes clientèles.

Quelle clientèle fréquente le quartier Gambetta ?

Le quartier concentre une clientèle de passage, des salariés et des étudiants. La lecture de flux met en avant des passages soutenus par la proximité des transports et un tissu commercial continu, utile pour des achats rapides et récurrents.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une boutique ou un concept store ?

Oui. La surface de vente de 33 m² au rez-de-chaussée, la réserve en sous-sol et la vitrine de 3 m correspondent bien à une boutique spécialisée. La présence d’extraction et la terrasse possible élargissent aussi le spectre vers une offre de restauration légère.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

La surface de vente est compacte (33 m²), il faut donc travailler un agencement efficace. Le sous-sol permet le stock/atelier. La terrasse reste soumise aux autorisations administratives. La présence d’extraction est indiquée dans le dossier.

Quel est le coût d’occupation et les conditions du bail ?

Le loyer annuel net HC indiqué est de 27 504 €, soit 361,89 €/m²/an sur 76 m², avec 424 € de charges annuelles. Indexation ILC, paiements mensuels et d’avance. Disponibilité immédiate pour accélérer la mise en exploitation.