← Retour aux annonces

Fonds de commerce 60 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux à proximité immédiate de la place du Parlement : Situé sur un axe vivant et commerçant, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial de restauration d'environ 38m² et une cave en sous-sol pour une surface totale d'environ 60 m². Local en très bon état.

Licence grande restauration

Loyer annuel : 22 200 Euros HT

Cession : 190 000Euros net vendeur

CA HT 2025 : 277 000 Euros

Référence : N° 33_16980

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 190 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 3 167 €/m²
Loyer annuel 22 200 €
Loyer au m² 370 €/m²/an
Honoraires 17 000 €

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland

Fonds de commerce Bordeaux 110 m²
Fonds de commerce 110 m² à vendre – Bordeaux
500 000 €
Centre ville
Loyer : 892 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 123 m²
Fonds de commerce 123 m² à vendre – Bordeaux
450 000 €
Centre ville
Loyer : 1 700 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 73 m²
Fonds de commerce 73 m² à vendre – Bordeaux
280 000 €
Centre ville
Loyer : 2 500 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 90 m²
Fonds de commerce 90 m² à vendre – Bordeaux
600 000 €
Centre ville
Loyer : 2 101 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 77 m²
Fonds de commerce 77 m² à vendre – Bordeaux
140 000 €
Loyer : 2 141 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 40 m²
Fonds de commerce 40 m² à vendre – Bordeaux
180 000 €
Centre ville
Loyer : 660 €/mois

Bordeaux — Hôtel de Ville / Pey-Berland : local de 60 m² avec extraction et terrasse, prêt pour une activité de restauration.

Flux piéton soutenu et accès direct aux mobilités (Tram – arrêt Grand Théâtre à ~2 min à pied).

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Zone mixte restauration / commerces
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Zone mixte restauration / commerces
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 42
  • Services de proximité 5
  • Services business 20
  • Note moyenne observée 4,1/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Café Brazza Cafés • 21 m
  • IT - Italian Trattoria Bordeaux St Rémi Cafés • 33 m
  • Amorino Restauration • 36 m
  • Michard Ardillier Commerces • 41 m
  • Pharmacie Lafayette Principale Services • 41 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Grand Théâtre 150 m
  • Bus — arrêt Quinconces 250 m
  • Station vélo — Puy Paulin 150 m
  • Parking public 250 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Vente de fonds de commerce
  • Surface : 60 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Grand Théâtre à ~2 min à pied; Bus – arrêt Quinconces à ~4 min à pied; Station vélos – Puy Paulin à ~2 min à pied; Parking public à ~4 min à pied
  • Activités compatibles : restaurant de quartier; cuisine du monde; street food avec cuisson; café-snacking; offre à emporter

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, au cœur du centre historique, le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland offre un cadre d’exploitation très lisible pour un restaurant. L’angle majeur ici tient à la configuration technique prête à l’emploi : extraction, terrasse et local en bon état, éléments décisifs pour limiter les travaux et accélérer la mise en service d’un fonds de commerce Bordeaux.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficie d’une circulation piétonne soutenue et de cheminements courts. À proximité immédiate, plusieurs repères commerciaux dans un rayon de 250 m participent à l’animation: Amorino — 36 m, Brasserie Bordelaise — 59 m, Galeries Lafayette Bordeaux — 63 m, Apple Sainte-Catherine — 76 m. Le tram et les arrêts de bus tout proches facilitent la venue d’une clientèle de centre-ville et de passage.

Le local totalise 60 m² environ, dont ~38 m² de surface principale en rez-de-chaussée et une cave de stockage. Extraction présente, terrasse en place, licence grande restauration mentionnée dans le dossier. Bien entretenu, prêt à fonctionner.

Dans le cadre d’une cession de fonds, le loyer annuel annoncé est de 22 200 € HT, soit 370 €/m²/an pour 60 m². Disponibilité immédiate permettant une reprise rapide, sous réserve d’étude du bail commercial et des autorisations usuelles.

Une opportunité claire pour un exploitant cherchant un emplacement central et opérationnel. Dossier suivi par Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif comme Hôtel de Ville / Pey-Berland s’inscrit dans le centre historique, avec une activité tournée vers la restauration et le commerce de proximité. Les itinéraires piétons courts et la proximité du tram soutiennent la fréquentation, utile pour un local commercial Bordeaux qui mise sur le passage et les achats d’impulsion. Le secteur, très central, concentre des boutiques, des cafés et des restaurants sur un périmètre restreint, ce qui favorise les parcours clients combinant pause gourmande et achat rapide. Pour un commerce Bordeaux centre ou une boutique Bordeaux orientée food, l’environnement crée des complémentarités naturelles entre enseignes et attire une clientèle variée (habitants du centre, actifs, visiteurs). Cette combinaison d’usages permet d’envisager des amplitudes étendues, notamment midi/soir et week-end, tout en s’appuyant sur une desserte en transports efficace.

Lecture du marché local

Centre historique, rues propices aux parcours courts et forte présence de restauration. La desserte favorise la venue sans voiture (Tram – arrêt Grand Théâtre à ~2 min à pied), avec un passage régulier qui alimente les services de bouche et la vente à emporter. La lecture de flux met en avant une fréquentation piétonne soutenue, portée par la densité commerciale et les liaisons tram/bus, ce qui profite aux concepts compacts orientés rotation et vente rapide.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration assise ou rapide visant un flux piéton régulier et une surface de salle compacte

S'implanter à Bordeaux

Implanter un restaurant à Bordeaux centre présente un avantage d’accessibilité net : réseau de tram et de bus à distance piétonne, cheminements courts, et parkings souterrains accessibles à pied. La distribution des flux favorise les venues sans voiture et les déplacements rapides entre rues commerçantes. Pour un établissement de restauration, ces atouts facilitent la récurrence des visites et le renouvellement de clientèle au fil de la journée.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle réunit habitants du centre, salariés des commerces et bureaux, ainsi que des visiteurs logés à proximité. Les achats se jouent sur des décisions rapides et des tickets moyens variés, cohérents avec un restaurant Bordeaux misant sur la vente sur place et à emporter. La configuration compacte et l’ancrage au rez-de-chaussée correspondent aux usages de ce quartier, où la rotation des tables et la visibilité vitrine priment.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du centre-ville; salariés des commerces et bureaux; visiteurs logés à proximité
  • Positionnement commercial adapté : restaurant sur place et à emporter avec extraction et terrasse
  • Contraintes d'exploitation : salle d’environ 38 m² au rez-de-chaussée, stockage en cave; absence de stationnement privatif
  • Lecture économique du bail : 22 200 € HT/an, soit 370 €/m²/an (surface 60 m²) — cohérent pour un centre-ville
Le centre historique concentre une activité régulière sur les repas et les consommations nomades. Pour un entrepreneur, l’intérêt de ce quartier tient à la combinaison passage/piétons et à la densité de commerces complémentaires. L’extraction et la terrasse réduisent l’incertitude technique et contribuent à la cohérence d’un concept de restauration. Dans le cadre d’une cession de fonds, la valeur se justifie autant par la localisation que par l’opérationnalité du local. Conditions commerciales annoncées : cession du fonds à 190 000 € net vendeur et loyer annuel de 22 200 € HT, soit 370 €/m²/an sur 60 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone réunit un public varié, entre résidents du centre-ville et actifs des commerces et services voisins, complété par des visiteurs présents toute la semaine. La lecture de flux signale une fréquentation piétonne soutenue, renforcée par la proximité du tram et par un réseau de rues propices aux parcours courts. La présence d’extraction indiquée et la terrasse permettent d’adresser un large spectre de propositions culinaires, de la vente rapide au service à table. Exemples d’activités compatibles (à adapter au projet et aux autorisations) : restaurant de quartier, cuisine du monde ou street food avec cuisson, café-snacking avec offre à emporter, crêperie/sandwicherie.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au commerce en transports en commun ?

Les mobilités douces sont privilégiées. Tram – arrêt Grand Théâtre à ~2 min à pied, bus – arrêt Quinconces à ~4 min. Une station de vélos (Puy Paulin) se trouve à ~2 min et un accès piéton au parking souterrain Jean Jaurès est à ~4 min. L’emplacement est pensé pour les parcours piétons courts.

Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

On y croise des habitants du centre-ville, des salariés des commerces et bureaux alentours, ainsi que des visiteurs logés dans les hôtels voisins. La restauration et les achats d’impulsion fonctionnent bien grâce aux cheminements piétons et à la proximité des transports.

En quoi ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une activité de restauration ?

La configuration est opérationnelle : extraction présente, terrasse, surface compacte en salle et cave de stockage. Le quartier central permet de travailler le midi et le soir, sur place et à emporter, avec une base de clientèle récurrente et de passage.

Quelles sont les principales contraintes et atouts techniques ?

Atouts : extraction confirmée, terrasse et local en bon état. À prendre en compte : une salle d’environ 38 m² en rez-de-chaussée et du stockage en cave, sans parking privatif. Ces éléments guident le choix du concept et l’organisation opérationnelle.

Quel est le coût d’occupation et quelles étapes prévoir avant la reprise ?

Le loyer annuel annoncé est de 22 200 € HT, soit 370 €/m²/an pour 60 m², et la cession est indiquée à 190 000 € net vendeur. Prévoir l’étude du bail en place, la reprise des contrats, la vérification des autorisations (terrasse, enseigne) et la conformité sécurité/incendie avant ouverture.