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Fonds de commerce 183 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville, bénéficie d’un environnement commerçant porté par les flux réguliers et la vie de quartier, propices aux implantations de commerce et d’activité de proximité.

Le quartier Jardin Public offre une ambiance résidentielle et qualitative, avec une fréquentation mixte entre riverains, actifs et visiteurs, favorable à des habitudes de consommation récurrentes.

Cession de fonds de commerce pour un commerce adapté à une activité de proximité, avec un agencement permettant une exploitation immédiate selon votre concept.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16917

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Jardin public
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 100 000 € NET VENDEUR
Loyer annuel 9 179 € HTHC
Loyer au m² 50 €/m²/an
Charges annuelles 1 440 € NET
Charges au m² 8 €/m²/an
Honoraires 12 700 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Jardin public

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Local commercial de 90 m² à louer – Bordeaux
1 100 €/mois
Rive gauche
Droit au bail : 50 000 €
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Local commercial de 70 m² à louer – Bordeaux
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Fonds de commerce 110 m² à vendre – Bordeaux
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Fonds de commerce 200 m² à vendre – Pessac
900 000 €
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Fonds de commerce 123 m² à vendre – Bordeaux
450 000 €
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Loyer : 1 700 €/mois
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Fonds de commerce 269 m² à vendre – Bordeaux
330 000 €
Rive droite
Loyer : 5 333 €/mois

Fonds de commerce de 183 m² à Bordeaux, quartier Jardin Public, avec extraction et terrasse.

Accès clients facilité par le tramway à ~300 m et le bus à ~150 m. Format exploitable pour restauration de quartier ou services de proximité.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Faible
  • tramway très proche (~300 m)
  • arrêt bus immédiat (~150 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 8
  • Commerces de proximité 31
  • Services de proximité 1
  • Services business 8
  • Note moyenne observée 4,4/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • La Collation Restauration • 16 m
  • Momoko Restauration • 20 m
  • Victory Daumont Workshop Commerces • 50 m
  • E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Fondaudège (retrait piéton) Commerces • 56 m
  • Pharmacie Lartigau Services • 89 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 300 m
  • Bus à proximité 150 m
  • Station vélo 200 m
  • Parking public 400 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Jardin Public
  • Type d'opération : Cession de fonds de commerce
  • Surface : 183 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : tramway à ~300 m, bus à ~150 m, station vélo à ~200 m
  • Activités compatibles : restaurant de quartier, restauration à emporter, épicerie fine/caviste, salon de thé/café avec terrasse, services de bien-être

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, ce fonds de commerce s’inscrit dans un secteur recherché pour des formats opérationnels, avec un environnement commerçant actif. L’angle dominant ici tient à la configuration technique du local, prête à porter un concept lisible et efficace. Un positionnement pertinent pour un fonds de commerce Bordeaux.

Au cœur du quartier Jardin Public, la desserte est mixte (piétons et transports), avec un tram à ~300 m et un arrêt de bus à ~150 m. La proximité du parc génère des passages réguliers de visiteurs, complétés par une clientèle d’actifs et de proximité.

La surface de 183 m² offre une mise en scène produit confortable et des zones d’accueil et de préparation distinctes. Présence d’extraction indiquée et terrasse pour capter un flux additionnel en façade.

Cession de fonds de commerce. Bail commercial en place avec un loyer annuel de 9 178,96 € HT HC, soit 50,16 €/m²/an pour 183 m², offrant une lecture économique mesurée au regard du format.

Dossier complet et conditions auprès de Real Group. Visite et échanges techniques possibles pour valider l’adéquation à votre concept.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif, à proximité immédiate du Jardin Public. Le périmètre fonctionne comme un pôle de restauration et de commerces du quotidien, utile pour un local commercial Bordeaux qui vise une clientèle de passage et de proximité. Dans un rayon piéton, on retrouve des adresses identifiées comme La Collation (≈16 m), Momoko (≈20 m) ou Gustave – Creative Street-Food (≈52 m), complétées par des cafés (CAIRN, NEKOMATA – Cat Cafe) et des boutiques variées. Cette diversité soutient des formats de boutique Bordeaux orientés service et alimentation spécialisée. Les recherches « commerce Bordeaux centre » bénéficient ici d’un rabattement naturel par le tram et le bus, permettant de fédérer habitants proches, actifs des environs et visiteurs du parc. La qualité moyenne des établissements relevés conforte des concepts soignés et lisibles.

Lecture du marché local

Autour du Jardin Public, le commerce bénéficie d’un pôle restauration affirmé et d’un maillage d’enseignes de proximité. La desserte par tram (~300 m) et bus (~150 m) alimente un passage piéton constant, complété par les usages loisirs du parc. La présence de cafés, restaurants et services de santé dans un rayon de 250 m soutient des paniers récurrents et des achats d’impulsion, avec un résidentiel plus diffus compensé par des déplacements quotidiens.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration de quartier ou alimentaire spécialisé, misant sur la consommation à proximité et la terrasse

S'implanter à Bordeaux

Bordeaux offre des parcours clients lisibles grâce aux transports en commun et à une circulation urbaine favorable aux trajets courts. Pour un projet de restaurant Bordeaux ou de commerce de proximité, l’accessibilité par tram et bus facilite l’usage récurrent, y compris en heures creuses. Bordeaux permet de capter un passage de destination lié aux équipements urbains et aux commerces déjà en place, avec une visibilité régulière sur la journée.

Dans le quartier Jardin Public, la clientèle combine visiteurs du parc, actifs des alentours et clientèle de proximité. Jardin Public valorise les formats à consommer sur place et à emporter, ainsi que les services utiles au quotidien. L’implantation d’un concept de restauration ou d’une offre spécialisée y trouve une cohérence d’usage, avec des paniers moyens adaptés à un rythme de fréquentation régulier et à une vitrine animée.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : actifs des environs, visiteurs du Jardin Public, clientèle de proximité
  • Positionnement commercial adapté : restauration de quartier/à emporter avec extraction et terrasse, ou commerce alimentaire spécialisé
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 9 178,96 € HT HC soit 50,16 €/m²/an (format cohérent pour une activité de proximité)
Le secteur Jardin Public s’adresse à des entrepreneurs cherchant une mise en marché claire : restauration, alimentaire spécialisé ou services à forte récurrence. La cohérence de l’implantation repose sur une visibilité piétonne soutenue par les transports, l’effet parc et un voisinage commerçant identifié, ce qui favorise un rythme d’achats répétés et des pics mesurés en journée. La configuration technique du local permet d’accueillir une production et un service lisibles, limitant les coûts d’adaptation majeurs pour un concept maîtrisé. Cession de fonds de commerce et bail commercial en place ; loyer annuel de 9 178,96 € HT HC, soit 50,16 €/m²/an pour 183 m². Prix de cession annoncé : 100 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone capte un flux estimé régulier, nourri par le Jardin Public, des arrêts de transport proches et une offre commerçante dense. La fréquentation mêle visiteurs de destination, actifs des environs et clientèle de proximité, ce qui valorise les achats rapides et les pauses de milieu de journée. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux bien lisible, doté d’une extraction et d’une terrasse, peut optimiser ses taux de conversion et son ticket moyen par une offre claire et adaptée au temps disponible des clients. Activités compatibles : restaurant de quartier (présence d’extraction indiquée), restauration légère/à emporter, épicerie fine ou caviste, salon de thé/café avec terrasse, services de bien-être.</

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local pour les clients et les équipes ?

Le site est desservi par le tram à ~300 m et un arrêt de bus à ~150 m, avec une station vélo à ~200 m. Un parking public est repéré à ~400 m pour les besoins ponctuels. Cette combinaison facilite l’accès quotidien et les visites de destination.

Quel type de clientèle au Jardin Public ?

La zone combine des visiteurs du parc, des actifs des alentours et une clientèle de proximité. Les commerces et restaurants à quelques minutes à pied encouragent des achats récurrents et des pauses rapides dans la journée.

Ce fonds de commerce Bordeaux est-il adapté à la restauration ?

Oui, la présence d’extraction et la terrasse constituent des atouts pour un concept de restauration. La configuration permet d’articuler production, service et vente à emporter selon votre positionnement.

Y a-t-il des contraintes d’exploitation à anticiper ?

L’extraction est indiquée et une terrasse est disponible, ce qui facilite une mise en marché rapide. La surface de 183 m² autorise une organisation en zones fonctionnelles. Les modalités exactes d’usage sont à vérifier au bail et en copropriété.

Quel est le coût d’occupation et quelles conditions commerciales ?

La cession est annoncée à 100 000 € net vendeur. Le bail commercial affiche un loyer annuel de 9 178,96 € HT HC (soit 50,16 €/m²/an) et des charges annuelles de 1 440 €. Disponibilité immédiate sous réserve d’accord et formalités.