Fonds de commerce 170 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 170 m² | Ville Bordeaux | Disponibilité Immédiate | Prix 800 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, secteur Quai des Chartrons, s’inscrit dans un axe reconnu de la vie commerçante locale, porté par un flux régulier et une offre de commerce et d’activité de proximité installée.
Le quartier Grand Parc présente une ambiance de vie résidentielle avec des usages quotidiens marqués, une fréquentation de riverains et une clientèle de passage selon les horaires.
Cession de fonds de commerce pour un commerce ou une activité de proximité, avec extraction et terrasse, permettant également un projet orienté restaurant, café ou coffee shop selon le concept.
Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17095
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Grand parc
Fonds de commerce de 170 m² à céder à Bordeaux, secteur Quai des Chartrons / quartier Grand Parc.
Extraction et terrasse indiquées, adaptées à une exploitation de restauration. Tram – arrêt CAPC à ~1 min à pied.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé élevée
- Flux routier estimé Modéré
- Dynamisme commercial élevé
- Polarité Commerces de proximité
- Densité commerciale Forte
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale élevé
- Polarité dominante Commerces de proximité
- Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
- Desserte mixte piétons et transports
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton élevée
- Flux routier Modéré
- zone piétonne ou rue partagée détectée
- réseau de cheminements piétons dense
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 20
- Cafés et bars 3
- Commerces de proximité 29
- Services business 11
- Note moyenne observée 4,5/5
- Profil du secteur Pôle restauration
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- Bbvm - Bébé Voyage Malin
- Quadro Intérieurs sur-mesure
- Le Saint Martin
- Symbiose
- L'Estanquet
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tram — arrêt CAPC 0 m
- Bus — arrêt CAPC 50 m
- Station vélo — CAPC 100 m
- Parking public 100 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Quai des Chartrons
- Quartier : Grand Parc
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 170 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : Tram – arrêt CAPC à ~1 min; Bus – arrêt CAPC à ~1 min; Station vélo – CAPC à ~2 min; Parking public – Cité Mondiale à ~2 min
- Activités compatibles : restaurant de quartier, café/coffee shop, restauration légère sur place et à emporter, épicerie fine/commerce de bouche, concept food hybride
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, le secteur Quai des Chartrons accueille un tissu commerçant établi avec une forte composante restauration. L’angle d’analyse porte sur la configuration du local, déterminante pour un usage alimentaire.
Le Grand Parc combine clientèle de riverains et passage, avec une lecture de flux piétons soutenue liée aux cheminements et au tram à proximité. Dans un rayon de 250 m, des tables reconnues participent à l’attractivité, comme Le Saint Martin — 8 m, Symbiose — 10 m, PAPILLON — 20 m.
Le local développe une surface de 170 m², avec extraction et terrasse. La présence d’une licence 4 renforce les options d’exploitation pour un concept de restauration ou de café.
Cession de fonds de commerce. Loyer annuel indiqué de 25 800 € HTHC, soit 151,76 €/m²/an pour 170 m². Prix de cession annoncé à 800 000 € net vendeur. Charges annuelles indiquées.
Informations et dossier sur demande auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le périmètre immédiat combine un quartier résidentiel dense et un axe des quais à bonne circulation piétonne. La présence d’arrêts identifiés (Tram – CAPC, Jardin Public; Bus – CAPC, Quinconces) et d’un parking public de proximité facilite la venue récurrente des clients. Le profil local (pôle restauration et commerces du quotidien) soutient les modèles sur place/à emporter avec une offre claire et régulière.
- Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration/café, misant sur la clientèle de quartier et les actifs du secteur
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur le secteur des quais, l’accès est facilité par le tram et le bus (arrêts CAPC et Jardin Public côté tram, CAPC et Quinconces côté bus), ainsi que par un parking public à proximité immédiate et une station de vélos en libre-service. Ces connexions fluidifient la venue des clients et des salariés, et favorisent les achats d’impulsion comme les retraits rapides. Pour un restaurant Bordeaux, cette capillarité de transports soutient la fréquentation sur les temps forts.
Au niveau du quartier, le Grand Parc combine clientèle de riverains et actifs à la journée. Les achats relèvent majoritairement des usages du quotidien (pause déjeuner, café, service rapide), avec une compatibilité forte pour les concepts alimentaires. La surface et l’équipement du local permettent d’adresser ces besoins avec une offre sur place et à emporter, en cohérence avec les flux piétons et les habitudes de consommation de proximité propres au Grand Parc.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : riverains, actifs à proximité, visiteurs de passage le long des quais
- Positionnement commercial adapté : restauration de quartier ou coffee shop, avec présence d’extraction indiquée et terrasse exploitable
- Lecture économique du bail : loyer annuel 25 800 € HTHC, soit 151,76 €/m²/an (170 m²) — cohérent avec une exploitation orientée flux de proximité
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local pour les clients ?
Le secteur bénéficie de connexions directes : Tram – arrêt CAPC à ~1 min à pied (Jardin Public à ~5 min), Bus – arrêt CAPC à ~1 min (Quinconces à ~5 min). Un parking public (Cité Mondiale) se trouve à ~2 min et une station de vélos en libre-service (CAPC) à ~2 min.
Quelle clientèle fréquente le quartier Grand Parc ?
Le Grand Parc combine une clientèle de riverains et des actifs présents en journée. La lecture de flux indique un passage piéton régulier, renforcé par la proximité du tram et des cheminements le long des quais.
Pourquoi choisir ce fonds de commerce Bordeaux ?
La surface de 170 m² avec extraction et terrasse facilite une mise en œuvre opérationnelle rapide pour un concept alimentaire. Le secteur des quais soutient la visibilité et les usages du quotidien, utiles pour stabiliser le chiffre d’affaires.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
La présence d’extraction et la terrasse sont indiquées dans le dossier, avec une licence 4. La surface permet d’organiser une offre sur place et à emporter. Les autorisations et conformités propres à l’activité restent à valider avant ouverture.
Quel est le coût d’occupation à anticiper ?
Le loyer annuel annoncé est de 25 800 € HTHC, soit 151,76 €/m²/an sur 170 m². Le prix de cession du fonds est de 800 000 € net vendeur. Intégrer les charges et les investissements d’aménagement pour finaliser le plan d’affaires.
