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Fonds de commerce 380 m² – à vendre – Abzac

Local commercial Abzac 1

À propos du bien

Abzac, secteur Gare Saint-Jean, propose un environnement actif porté par les flux de passage et les besoins de consommation du quotidien, propice à l’implantation d’un restaurant ou d’un café.

Le quartier Gare Saint-Jean se caractérise par une fréquentation régulière et un public mixte, entre actifs, habitants et clientèle de passage, avec des habitudes de consommation rapides et récurrentes.

Ce fonds de commerce convient à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse, permettant une offre sur place et à emporter.

Dossier et conditions de reprise sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16979

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Gare saint-jean
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 500 000 €
Prix au m² 1 316 €/m²
Loyer annuel 34 500 € TTC
Loyer au m² 91 €/m²/an
Honoraires 40 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux, quartier Gare Saint-Jean : fonds de commerce de 380 m² avec extraction et terrasse.

Desserte pratique (tramway à ~400 m, bus à ~200 m). Configuration pertinente pour une offre sur place et à emporter.

Analyse commerciale du secteur — ABZAC

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Faible
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial Faible
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Faible

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone commerciale de quartier
  • Niveau d'animation commerciale Faible
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Faible
  • Flux routier Modéré
  • tramway accessible (~400 m)
  • arrêt bus immédiat (~200 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 500 m

  • Restaurants 1
  • Commerces de proximité 2
  • Note moyenne observée 4,6/5
  • Profil du secteur Zone commerciale de quartier

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Le 89 Restauration • 7 m
  • CLAIRE COUTURE 33 Commerces • 319 m
  • Grand sorillon est Commerces • 355 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 400 m
  • Bus à proximité 200 m
  • Station vélo 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Gare Saint-Jean
  • Type d'opération : Fonds de commerce
  • Surface : 380 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélos à ~300 m
  • Activités compatibles : restaurant avec cuisson, café/coffee shop, restauration légère, traiteur, concept food orienté emporter

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, secteur Gare Saint-Jean, cet actif se prête à une exploitation de restauration grâce à une configuration complète et à une desserte mixte piétons/transports. L’angle d’implantation privilégie la mise en production et la capacité d’accueil, utile pour une enseigne qui cherche de la surface utile et des équipements prêts à l’emploi.

Le quartier Gare Saint-Jean bénéficie d’un accès simple par les transports (tram et bus à proximité) et d’une circulation routière voisine. La clientèle attendue mêle usagers des transports et visiteurs de passage, avec une présence résidentielle mesurée autour du site, ce qui oriente l’offre vers des moments de consommation rythmés par les déplacements.

La surface d’environ 380 m², la terrasse et l’extraction permettent une organisation de salle, de production et de flux clients cohérente, incluant vente à emporter et service sur place.

Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce, le loyer annuel indiqué est de 34 500 € TTC, soit 90,79 €/m²/an (base 380 m²), offrant une lecture économique claire pour un opérateur de restauration. Ce positionnement convient à une exploitation nécessitant surface et équipements existants.

Dossier complet et conditions de reprise disponibles auprès de Réal Group. Accompagnement possible sur l’implantation et la lecture du bail.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif comme la Gare Saint-Jean s’adresse aux enseignes recherchant un local commercial Bordeaux avec une clientèle de passage. L’activité alentour repose sur des commerces de proximité et des services à portée de marche, avec une desserte en transports qui soutient le passage en journée. Dans un rayon de 250 m, on relève notamment Le 89 — 7 m côté restauration, ainsi que CLAIRE COUTURE 33 — 319 m et Grand sorillon est — 355 m pour l’offre de boutiques. Ce maillage favorise une boutique Bordeaux ou un point de vente orienté usage quotidien, plutôt que des concepts de destination. Pour un commerce Bordeaux centre, la référence reste la densité, mais ici la logique est d’optimiser la surface et la lisibilité en façade pour capter un flux régulier issu des mobilités et de la circulation voisine.

Lecture du marché local

Le secteur s’apparente à une zone commerciale de quartier, portée par des mobilités proches (tram et bus) et une circulation automobile voisine. La lecture de flux indique un passage piéton plutôt contenu mais régulier dans la journée, avec une visibilité routière correcte. Dans ce contexte, les formats efficaces sont ceux qui transforment un trafic de passage en ventes rapides, en s’appuyant sur une organisation fluide et une offre claire.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration/café avec amplitude souple et offre d’emporter liée aux mobilités

S'implanter à Bordeaux

Dans le secteur Gare Saint-Jean à Bordeaux, l’accès client est facilité par la présence du tram et du bus à distance piétonne, avec un rabattement naturel vers les axes routiers voisins. Le secteur propose une circulation lisible et des repères urbains clairs pour guider les visiteurs. Pour un restaurant Bordeaux qui vise un service cadencé (matin, midi, fin de journée), cette accessibilité soutient la fréquentation sans dépendre uniquement du résidentiel immédiat.

À l’échelle du quartier Gare Saint-Jean, la demande se concentre sur des achats rapides et des pauses restauration liées aux déplacements. Le quartier Gare Saint-Jean valorise les formats capables d’absorber des pics, d’opérer en continu et d’offrir de l’emporter. Cette logique convient à une salle de taille confortable, à une cuisine équipée et à une terrasse opérationnelle, avec une compatibilité d’usage déjà éprouvée pour la restauration.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : pendulaire
  • Typologie de clientèle : usagers des transports, salariés des environs, visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : restaurant/café avec service sur place et à emporter, appuyé par extraction et terrasse
  • Lecture économique du bail : 34 500 € TTC/an, soit 90,79 €/m²/an TTC (base 380 m²)
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier L’environnement Gare Saint-Jean répond aux opérateurs qui recherchent de la surface exploitable, une visibilité de rue et des équipements en place. La clientèle repose davantage sur le passage et les mobilités que sur le résidentiel, ce qui oriente vers des formats réactifs (service fluide, amplitude adaptée aux flux). La cohérence commerciale tient ici à la capacité à produire et servir vite, tout en assurant une bonne gestion des files et de l’emporter. Conditions commerciales synthétiques : cession de fonds de commerce et loyer annuel 34 500 € TTC, soit 90,79 €/m²/an (base 380 m²). Prix de cession annoncé : 500 000 € HT. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Une zone de chalandise favorable au commerce La zone capte principalement des flux de passage liés aux transports et à la circulation voisine, avec une présence résidentielle plus mesurée. Pour un local commercial Bordeaux, cela implique d’adapter l’offre à des temps de consommation courts et récurrents, avec une amplitude horaire qui accompagne les déplacements. La présence d’équipements clé (présence d’extraction indiquée, terrasse) renforce la capacité à servir une clientèle variée (usagers des transports, salariés, riverains). Les activités compatibles incluent : restaurant avec cuisson, café/coffee shop, restauration légère avec vente à emporter, traiteur avec comptoir, concept store food orienté snacking. L’exploitation gagne à privilégier la lisibilité en façade et une organisation fluide des flux.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local depuis les transports ?

La desserte est simple : tramway à ~400 m, arrêt de bus à ~200 m et station vélos à ~300 m. Cette configuration favorise les déplacements à pied et le rabattement depuis les axes routiers voisins. Les visiteurs identifient rapidement l’itinéraire.

Quel type de clientèle fréquente le quartier Gare Saint-Jean ?

Le quartier accueille surtout une clientèle de passage liée aux transports, complétée par des salariés des alentours. Le résidentiel est plus mesuré, ce qui incite à concentrer l’offre sur des moments de consommation liés aux mobilités.

Ce bien correspond-il à une recherche de fonds de commerce Bordeaux ?

Oui, la cession porte sur un fonds de commerce à Bordeaux, quartier Gare Saint-Jean. La surface, la terrasse et l’extraction en place offrent une base opérationnelle pour une enseigne de restauration ou de café.

Quelles sont les contraintes ou atouts techniques pour l’exploitation ?

Le local dispose d’une extraction et d’une terrasse, adaptées à une restauration avec cuisson et à une offre sur place/emporter. La grande surface permet d’organiser salle, production et zones de flux.

Quel est le coût d’occupation et quels délais prévoir ?

Le loyer annuel est de 34 500 € TTC, soit 90,79 €/m²/an sur la base de 380 m². La cession du fonds est indiquée à 500 000 € HT. Les délais dépendent du calendrier de reprise et des validations administratives liées à l’activité.