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Local commercial de 27 m² – à louer – Le bouscat

Local commercial Le bouscat 1 Local commercial Le bouscat 2 Local commercial Le bouscat 3 Local commercial Le bouscat 4

À propos du bien

Le Bouscat / avenue de la libération - Location pure - Idéalement situé sur l'avenue de la libération, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un établissement en bon état d'environ 27m² en rdc.

Bail neuf, tous commerces sauf restauration. Local en très bon état entièrement refait et équipé d'une climatisation.

Loyer : 700 Euros NET/HC

Charges : 25Euros/mois

Référence : N° 33_16635

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location simple
Type de bien Local commercial
Quartier Fondaudège
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 8 400 € NET HC
Loyer au m² 311 €/m²/an
Charges annuelles 300 € NET
Charges au m² 11 €/m²/an
Honoraires 2 520 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux — Centre-ville / Fondaudège : local de 27 m² en rez-de-chaussée, en très bon état, avec terrasse et extraction indiquées.

Bail neuf tous commerces hors restauration, adapté à une activité compacte de vente ou de services. Tram à ~400 m pour capter un flux régulier.

Analyse commerciale du secteur — LE BOUSCAT CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Faible
  • tramway accessible (~400 m)
  • arrêt bus immédiat (~200 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 12
  • Cafés et bars 1
  • Commerces de proximité 22
  • Services de proximité 1
  • Services business 8
  • Note moyenne observée 4,6/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • L’Atelier Vapeur Commerces • 17 m
  • CALIX Restauration • 24 m
  • UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH Restauration • 37 m
  • UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH Cafés • 37 m
  • Romain DUPRAT Commerces • 37 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 400 m
  • Bus à proximité 200 m
  • Station vélo 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Fondaudège
  • Type d'opération : Location
  • Surface : 27 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
  • Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services aux particuliers, beauté/bien-être, concept store, point de retrait click & collect

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, dans le secteur Centre-ville, ce local s’inscrit dans une logique d’implantation sobre en investissement et lisible côté coûts. Bail neuf, périmètre commerçant établi et flux alimentés par les mobilités : un cadre efficient pour une boutique ou un service.

Le quartier Fondaudège bénéficie d’un maillage commerçant actif et de parcours piétons courts. La présence du tram et d’arrêts de bus à courte distance facilite la fréquentation et l’accès de la clientèle de passage comme de proximité.

Configuration compacte de 27 m² au rez-de-chaussée, local refait et climatisé, avec terrasse et extraction indiquées. L’ensemble permet une mise en service rapide pour une activité nécessitant un espace d’accueil et de vente clair.

Bail commercial neuf, tous commerces sauf restauration. Loyer annuel net hors charges de 8 400 €, soit 311 €/m²/an pour cette surface, charges annoncées à 300 €/an. Paiement des loyers trimestriels et d’avance.

En synthèse : une base saine pour tester un concept ou optimiser un maillage de réseau sur Bordeaux Centre. Dossier suivi par Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif se confirme autour de Fondaudège, avec un tissu de commerces de proximité et une offre alimentaire bien représentée. Dans un rayon de 250 m, plusieurs adresses référentes génèrent des raisons de venue et du passage utile à un local commercial Bordeaux. On peut citer CALIX — 24 m, UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH — 37 m, Bibibap — 48 m ou Bar Brasserie Le Bouscat — 51 m, ainsi qu’un service de santé comme Pharmacie wellpharma Atlantis Bouscat — 112 m. Cette diversité crée des parcours d’achats combinant restauration, courses rapides et services. Pour un commerce Bordeaux centre ou une boutique Bordeaux visant une clientèle de passage et de proximité, la zone offre des complémentarités propices à la mutualisation du trafic, tout en restant lisible pour une surface compacte.

Lecture du marché local

Autour de Fondaudège, le commerce s’appuie sur une trame dense de commerces et de services dans un rayon de 250 m, générant des parcours d’achats combinés. Le tram et le bus, à courte distance, alimentent un flux piéton régulier, tandis que la circulation automobile reste secondaire. La zone profite aussi de restaurants et de services de santé proches, utiles pour multiplier les raisons de venue et capter des visites récurrentes sur la journée.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante ou franchise de proximité, surface compacte optimisant la rotation client et l’effet vitrine

S'implanter à Bordeaux

Le secteur Centre-ville est facile d’accès par transports, avec un tram et des lignes de bus à courte distance qui soutiennent les cheminements piétons. Les parcours y sont directs, ce qui favorise les visites courtes et la récurrence de passage, un point-clé pour une exploitation en surface réduite. Dans ce contexte, un local commercial à louer Bordeaux profite d’une accessibilité simple pour les clients comme pour l’équipe.

À l’échelle du quartier Fondaudège, la clientèle combine usagers du tram et du bus, visiteurs en enchaînement de courses et riverains immédiats. Fondaudège valorise les achats rapides et la complémentarité entre commerces, ce qui convient à une offre de détail ou de services clairement positionnée. Pour un local commercial à louer Bordeaux au format compact, la mise en visibilité par vitrine et la clarté du parcours client priment.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : pendulaire
  • Typologie de clientèle : usagers du tram et du bus, salariés de proximité, visiteurs en parcours d’achats rapides
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services de proximité, surface compacte avec terrasse indiquée et extraction indiquée (restauration non autorisée par le bail)
  • Contraintes d'exploitation : restauration exclue par bail ; usage de la terrasse soumis aux autorisations en vigueur
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 8 400 € net HC, soit ~311 €/m²/an ; adapté à une première implantation ou à un point de vente de quartier
Le bail commercial neuf tous commerces (hors restauration) réduit l’incertitude juridique pour une activité de détail ou de services. La petite surface limite l’investissement initial et simplifie l’exploitation, tout en bénéficiant d’un environnement commerçant établi. Le positionnement d’enseigne doit privilégier un panier moyen cohérent avec une clientèle de passage et de proximité, et un temps de décision court. Côté coûts, un loyer annuel de 8 400 € net hors charges, soit 311 €/m²/an pour 27 m², permet une lecture budgétaire prévisible, adaptée à une première implantation, un point-relais ou une montée en puissance mesurée. La restauration étant exclue, l’animation commerciale voisine sert surtout de générateur de flux. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise s’alimente par les mobilités de proximité (tram et bus) et par la diversité des commerces voisins, favorisant des visites courtes et répétées. L’environnement immédiat propose des raisons de venue multiples (alimentation, services, santé), utiles pour capter un trafic régulier sur une amplitude étendue dans la journée. Pour un local commercial Bordeaux compact, l’important est la clarté de l’offre, la rotation rapide des clients et une organisation fluide en point de vente. Le secteur est porté par la restauration alentour, mais le bail exclut toute restauration au sein du local. Activités compatibles suggérées: commerce de détail spécialisé (accessoires, papeterie, déco), services aux particuliers (retouches, cordonnerie, réparation légère), beauté/bien-être (soins sans cuisson), concept store, point de retrait click & collect.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le secteur est desservi par un tram à ~400 m et un arrêt de bus à ~200 m, avec une station vélo à ~300 m. Ces mobilités facilitent la venue des clients et des collaborateurs et soutiennent un passage régulier dans la rue.

Quel type de clientèle fréquente le quartier de Fondaudège ?

Une clientèle mixte : usagers du tram et du bus, salariés et visiteurs en parcours d’achats rapides, complétée par des riverains immédiats. La diversité des commerces voisins crée des visites récurrentes et des achats d’appoint.

Ce bien correspond-il à une location local commercial Bordeaux ?

Oui, il s’agit d’un local commercial à louer en Centre-ville de Bordeaux, format compact et bail neuf. La configuration convient à une activité de détail ou de services recherchant un coût d’occupation maîtrisé.

Quelles sont les principales contraintes d’exploitation ?

Le bail neuf est tous commerces sauf restauration. La surface de 27 m² impose un agencement optimisé. Présence d’une terrasse et d’une extraction indiquées, avec usage de la terrasse soumis aux autorisations en vigueur.

Quel est le coût d’occupation et quelles sont les modalités de location ?

Le loyer annuel net hors charges est de 8 400 €, avec 300 € de charges annuelles annoncées. Les loyers sont payables trimestriellement et d’avance, et la disponibilité est immédiate pour accélérer la mise en exploitation.