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Local commercial de 185 m² – à louer – Bordeaux

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À propos du bien

Bordeaux, secteur rive gauche, propose une implantation recherchée au sein d’un tissu commercial actif, porté par les flux locaux et la vie de quartier.

Le quartier des Chartrons se distingue par une ambiance urbaine mixte, une fréquentation régulière et une clientèle de proximité, avec une présence continue de commerces et de services.

Local adapté à un projet de commerce ou d’activité de proximité, avec une configuration pertinente pour une exploitation en angle sur rue à circulation.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17062

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location simple
Type de bien Local commercial
Quartier Chartrons
Extraction Extraction présente
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 35 000 € HTHC
Loyer au m² 189 €/m²/an
Charges annuelles 5 500 €
Charges au m² 30 €/m²/an
Taxe foncière 1 865 €
Honoraires 10 500 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local commercial de 60 m² à louer – Bordeaux
1 500 €/mois
Rive gauche

Local de 185 m² au rez-de-chaussée à Bordeaux, secteur rive gauche, quartier les Chartrons, en angle sur rue à circulation, avec extraction.

Accès clientèle facilité : Tram – arrêt La Cité du Vin à ~4 min à pied ; Bus BAS32R – arrêt Faure - Balguerie à ~2 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé élevé
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier élevé
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Commerces de proximité 27
  • Services business 8
  • Note moyenne observée 4,3/5
  • Profil du secteur Pôle restauration

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Photomaton Commerces • 24 m
  • Lidl Commerces • 39 m
  • Le Kiosque à Pizzas, Bassins à flots Restauration • 76 m
  • Maison de Bao Restauration • 89 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt La Cité du Vin 250 m
  • Bus BAS32R — arrêt Faure - Balguerie 100 m
  • Station vélo — Ilot Bassins à Flot 250 m
  • Parking public 100 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : rive gauche
  • Quartier : les Chartrons
  • Type d'opération : Location
  • Surface : 185 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt La Cité du Vin à ~4 min à pied ; Bus BAS32R – arrêt Faure - Balguerie à ~2 min à pied ; Station vélo – Ilot Bassins à Flot à ~4 min à pied
  • Activités compatibles : restauration avec cuisson, restauration légère, commerce de proximité spécialisé, services aux habitants et aux actifs, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, secteur rive gauche, cette offre met en avant la configuration du local comme véritable levier d’exploitation : angle de rue, plain-pied et dispositif technique permettant une mise en activité rapide. En location local commercial Bordeaux, l’enjeu est de capter un passage régulier tout en restant lisible pour la clientèle de proximité.

Au cœur des les Chartrons, la lecture de flux estimée est portée par des cheminements piétons continus et des arrêts de tram et de bus proches. Le quartier mêle habitants, actifs et étudiants, avec une activité de commerces de proximité et un profil « pôle restauration » identifié à l’échelle de la zone.

Le local développe 185 m² de plain-pied, en angle, avec présence d’extraction indiquée. Pas de terrasse mentionnée. Cette configuration favorise une signalétique sur deux façades et un aménagement rationnel (salle, comptoir, arrière-zone technique selon projet).

Transaction en location pure (sans droit d’entrée) sous bail Commercial. Loyer annuel: 35 000 € HT HC, soit 189,19 €/m²/an sur la base de 185 m². Lecture économique sobre, adaptée à une implantation de proximité en cœur de quartier.

Disponibilité immédiate. Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group.

Les Chartrons occupent une place centrale dans Bordeaux centre, avec un maillage de commerces du quotidien et une offre alimentaire marquée. Le secteur présente une activité régulière tout au long de la journée, soutenue par des cheminements piétons lisibles et la desserte en transports. Cette combinaison favorise la visibilité d’une boutique Bordeaux et la récurrence d’achat, en particulier pour les commerces de proximité et les concepts orientés restauration. Pour un local commercial Bordeaux, ce quartier permet de travailler une clientèle d’habitants et d’actifs, tout en bénéficiant d’une clientèle de passage liée aux pôles voisins. Les parcours courts et l’accessibilité facilitent la fréquentation, ce qui sécurise l’implantation d’un commerce Bordeaux centre ayant besoin d’un trafic constant et d’une notoriété de quartier.

Lecture du marché local

Le secteur combine commerces du quotidien et offre alimentaire active, soutenus par des parcours piétons courts et une desserte claire. Tram – arrêt La Cité du Vin à ~4 min à pied et Bus BAS32R – arrêt Faure - Balguerie à ~2 min à pied facilitent le rabattement de clientèle. À proximité immédiate, des établissements comme Le Kiosque à Pizzas, Maison de Bao ou La Cervoiserie Bordeaux confirment l’appétence locale pour la restauration, utile pour capter les flux de pause et de fin de journée.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration (cuisinée ou légère) dotée d’une extraction, travaillant la récurrence et le ticket moyen de quartier

S'implanter à Bordeaux

Sur la rive gauche, l’accès est simple pour la clientèle grâce à la combinaison tram/bus et à des parcours piétons directs. La circulation automobile reste lisible, complétée par des solutions de stationnement public à proximité, ce qui facilite les visites rapides. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette accessibilité réduit les frictions d’accès et soutient les achats d’impulsion comme les passages récurrents.

Dans les Chartrons, la fréquentation se nourrit d’une clientèle mixte: habitants, actifs et étudiants. Les achats se décident souvent sur des besoins quotidiens, complétés par des pauses restauration. Le maillage des Chartrons autorise des usages variés (commerce de détail, services, restauration légère ou cuisinée lorsque l’équipement s’y prête). Cette cohérence micro-localisée renforce l’intérêt d’une implantation pérenne au sein des Chartrons, avec une visibilité efficace sur les parcours habituels.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants des Chartrons, salariés des commerces et bureaux proches, étudiants des écoles voisines
  • Positionnement commercial adapté : offre de restauration/commerce de proximité sur 185 m² avec présence d’extraction et visibilité d’angle
  • Contraintes d'exploitation : pas de terrasse mentionnée
  • Lecture économique du bail : 35 000 € HT HC/an — 189,19 €/m²/an ; location pure (sans droit d’entrée)
Pour un porteur de projet, l’intérêt de ce quartier réside dans la combinaison d’un passage régulier, d’une clientèle de proximité connue et d’une offre établie autour de l’alimentaire et des services. La configuration en angle et la surface de 185 m² permettent d’optimiser la lisibilité et de structurer un parcours client clair. En location pure, le cadre réduit la barrière d’entrée pour tester un positionnement maîtrisé. Le loyer annuel annoncé est de 35 000 € HT HC, soit 189,19 €/m²/an, en ligne avec une exploitation visant un volume d’affaires de quartier consolidé par la récurrence. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine habitants des Chartrons, actifs des commerces et services proches, et un flux de passage alimenté par le tram et le bus. Cette base de clientèle soutient des achats fréquents et des pauses restauration, avec une visibilité portée par l’angle de rue. La présence d’extraction indiquée ouvre la voie à une offre cuisinée, tout en permettant d’autres formats marchands. Activités compatibles: restauration avec cuisson, restauration légère, commerce de proximité spécialisé (épicerie fine, caviste), services aux habitants et aux actifs (soin/bien-être), concept store ancré quartier. Ce local commercial Bordeaux s’intègre ainsi dans une logique urbaine du quotidien, tout en travaillant une clientèle de passage.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le site est desservi par le Tram – arrêt La Cité du Vin à ~4 min à pied. Côté bus, l’arrêt Faure - Balguerie (ligne BAS32R) est à ~2 min à pied. Une station vélo (Ilot Bassins à Flot) se trouve également à ~4 min à pied. Un parking public est accessible à proximité pour les visiteurs motorisés.

Quel est le profil de clientèle dans les Chartrons ?

Le quartier mixe une clientèle d’habitants, d’actifs et d’étudiants. Les parcours piétons et la desserte en transports soutiennent un passage régulier, propice aux achats récurrents et à la pause déjeuner.

Comment sécuriser une location local commercial Bordeaux dans ce secteur ?

Validez l’adéquation du concept avec la configuration (angle, surface, extraction) et la logique d’achat de quartier. Préparez un prévisionnel réaliste, un plan d’aménagement lisible et anticipez les clauses clés du bail commercial avant engagement.

Quelles contraintes d’exploitation à prévoir ?

Présence d’extraction indiquée, favorisant une offre cuisinée. Pas de terrasse mentionnée. L’angle de rue améliore la visibilité, mais suppose une signalétique pensée pour deux façades et un agencement rationnel au rez-de-chaussée.

Quel budget de loyer et quelle lecture économique ?

Le loyer annuel est de 35 000 € HT HC, soit 189,19 €/m²/an sur la base de 185 m². C’est cohérent avec une exploitation de quartier travaillant la récurrence (achats du quotidien et pause déjeuner), sous réserve d’un montage technique et financier maîtrisé.