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Local commercial de 270 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, bénéficie d’une dynamique commerciale soutenue par les flux piétons et les déplacements du quotidien sur les grands axes.

Situé dans le quartier Saint-Pierre, l’environnement est marqué par une ambiance urbaine animée, avec une fréquentation mixte entre résidents, actifs et visiteurs.

Local adapté à un commerce ou une activité de proximité, avec une configuration permettant d’organiser une surface de vente et des espaces de réserve en complément.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17214

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location simple
Type de bien Local commercial
Quartier Saint-pierre
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non
Linéaire vitrine 4.85 m

Conditions financières & bail

Loyer annuel 30 000 € HTHC
Taxe foncière 6 353 €
Honoraires 9 000 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local de 270 m² en Centre-ville de Bordeaux, dans le quartier Saint-Pierre, avec absence d'extraction indiquée.

Lecture de flux piéton soutenue sur une rue à circulation; Tram – arrêt Place du Palais à ~5 min à pied et bus – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 16
  • Commerces de proximité 46
  • Services de proximité 1
  • Services business 8
  • Note moyenne observée 4,5/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • La Fornarina Restauration • 20 m
  • The Nuts Shop Cafés • 36 m
  • Ay pizza Restauration • 58 m
  • Pharmacie Victor Hugo Services • 63 m
  • Ding Fring par Le Relais Commerces • 67 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Place du Palais 350 m
  • Bus — arrêt Sainte-Catherine 100 m
  • Station vélo — Grosse Cloche 150 m
  • Parking public 400 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Saint-Pierre
  • Type d'opération : Location
  • Surface : 270 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : Tram – arrêt Place du Palais à ~5 min à pied; Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~5 min à pied; Bus – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min à pied; Bus – arrêt Salinières à ~4 min à pied; Vcub – Grosse Cloche à ~2 min à pied
  • Activités compatibles : commerce de détail, restauration légère sans cuisson lourde, services aux habitants, bien-être, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Bordeaux — Centre-ville commerçant, accessible et lisible pour une clientèle du quotidien. L’emplacement s’inscrit dans une logique d’exploitation urbaine avec des parcours piétons courts et des transports en commun proches.

Dans le quartier Saint-Pierre, la fréquentation combine résidents et actifs, avec un passage piéton estimé régulier et des rabattements par bus et tram. Cette position centrale facilite les achats d’appoint et les visites récurrentes.

Le local développe une surface de 270 m² comprenant 210 m² en rez-de-chaussée et une cave d’environ 60 m² pour le stock. Linéaire de vitrine d’environ 4,85 m. Extraction absente et pas de terrasse indiquée. Configuration adaptée pour une surface de vente avec réserve et arrière-boutique.

En location pure, le loyer annuel HTHC est de 30 000 €, soit environ 111 €/m²/an pour 270 m². Indexation ILC et régime TVA mentionnés. Taxe foncière indiquée à 6 353 €.

Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group. Visites possibles rapidement, selon disponibilités.

Au cœur du Centre-ville de Bordeaux, le secteur de Saint-Pierre fonctionne comme un quartier commerçant de proximité, avec un maillage serré de boutiques et de points de restauration. Les cheminements piétons y sont continus et connectés aux transports, ce qui favorise les achats du quotidien et les visites récurrentes. Cette position centrale renforce l’attractivité d’une boutique Bordeaux orientée vers la demande locale, tout en restant visible pour une clientèle élargie. Pour une recherche de local commercial Bordeaux, l’environnement réunit les fondamentaux d’une exploitation lisible : circulation piétonne soutenue, diversité d’offres à courte distance et centralité urbaine. Les commerces de proximité et la restauration légère y trouvent des conditions propices, avec une clientèle mixte et des amplitudes d’usage réparties sur la journée, typiques d’un commerce Bordeaux centre.

Lecture du marché local

Centre-ville de Bordeaux avec parcours piétons courts et rabattement transports, la zone propose une fréquentation estimée régulière sur la journée. Autour, l’offre de proximité et de restauration légère structure les usages, avec des points repères à pied comme La Fornarina (~20 m), The Nuts Shop (~36 m) ou Pharmacie Victor Hugo (~63 m). Tram – arrêt Place du Palais à ~5 min à pied et bus immédiat renforcent la lisibilité du site pour une clientèle locale et de passage.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration légère
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de commerce de détail ou snacking qualitatif, modèle axé sur volumes quotidiens et process sans cuisson lourde

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville de Bordeaux combine facilité d’accès et lisibilité pour la clientèle. Les arrêts de tram (Place du Palais, Sainte-Catherine) et de bus (Sainte-Catherine, Salinières) assurent un rabattement naturel, tandis que les parcours piétons courts encouragent le passage récurrent. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette accessibilité limite les frictions d’accès et soutient la fréquentation au fil de la journée.

À l’échelle de Saint-Pierre, la clientèle associe résidents du centre, actifs du secteur et publics en déplacement. Les achats se décident souvent sur impulsion ou en complément des trajets quotidiens, ce qui favorise les commerces de proximité, la restauration légère et certains services. La configuration en rez-de-chaussée avec réserve permet une organisation claire du parcours client et du back-office, adaptée aux rythmes du quartier Saint-Pierre et cohérente avec un usage commerce/vente.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte (proximité et passage piéton estimé)
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, actifs du secteur, étudiants des établissements proches
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou restauration légère sans cuisson lourde, avec réserve en cave et linéaire visible
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée; pas de terrasse mentionnée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel HTHC 30 000 € soit ~111 €/m²/an pour 270 m²; cohérence à apprécier selon concept et marge brute
L’emplacement, en cœur de ville, s’adresse à un commerçant recherchant une visibilité de rue avec passage piéton estimé régulier et accès transports. La surface au sol exploitable, complétée par une cave de stock, autorise une organisation de vente efficace et un réassort fluide. À Saint-Pierre, le positionnement prix/produit joue un rôle clé pour capter la demande de proximité et les flux du quotidien. En location pure, le loyer annuel HTHC est de 30 000 €, soit environ 111 €/m²/an pour 270 m², offrant une lecture claire du coût d’occupation au regard de la surface utile. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine un tissu résidentiel dense et des actifs présents en journée, avec un passage piéton estimé alimenté par les cheminements et les transports. Cette mixité soutient les achats courants et les visites fréquentes, propices à un commerce Bordeaux orienté proximité. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux en rez-de-chaussée avec réserve bénéficie d’une lecture simple pour la clientèle et d’une logistique de réassort aisée. Activités compatibles (hors cuisson lourde) : commerce de détail (alimentaire sec/épicerie fine), restauration légère (sandwichs, salades, pâtisserie), services aux habitants, bien-être, concept store. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le site est desservi par le tram – arrêt Place du Palais à ~5 min à pied. Côté bus, l’arrêt Sainte-Catherine est à ~2 min à pied et Salinières à ~4 min. Une station Vcub Grosse Cloche se trouve à ~2 min et un parking public Alsace Lorraine à ~5 min pour les visiteurs motorisés.

Quelle clientèle fréquente le quartier Saint-Pierre ?

Le quartier mixe résidents du centre, actifs et publics en déplacement, avec une lecture de flux piéton régulière. Les achats se font sur des temps courts, ce qui favorise les commerces de proximité, la restauration légère et certains services du quotidien.

Ce bien correspond-il à une recherche de location local commercial Bordeaux ?

Oui, il s’agit d’une location pure en cœur de ville, adaptée à une surface de vente en rez-de-chaussée avec réserve. L’accessibilité via tram et bus, ainsi que la centralité, répondent aux critères courants d’une recherche de local commercial à louer Bordeaux.

Quelles sont les principales contraintes d’exploitation ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée ; privilégier des activités sans cuisson lourde. La cave offre un appui logistique pour le stock. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?

Location pure en bail commercial, loyer annuel HTHC de 30 000 €, soit environ 111 €/m²/an pour 270 m². Indexation ILC et régime TVA indiqués. Disponibilité immédiate pour une mise en exploitation rapide, sous réserve de validation du dossier.