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Local commercial de 90 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, propose un local commercial situé dans un secteur qui concentre les flux piétons et les habitudes d’achat du quotidien.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficie d’une ambiance urbaine animée, avec une fréquentation régulière portée par les actifs, les résidents et les visiteurs.

Ce local se prête à une activité de proximité ou à un commerce, avec une configuration adaptée aux concepts recherchant une implantation en cœur de ville.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17148

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location simple
Type de bien Local commercial
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 20 400 € NET HC
Loyer au m² 227 €/m²/an
Taxe foncière 1 000 €
Honoraires 6 120 €

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local de 90 m² à Bordeaux, quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, avec extraction et réserve en cave.

Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied; configuration adaptée à une activité de restauration légère ou de services.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Faible
  • tramway très proche (~100 m)
  • arrêt bus immédiat (~100 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 10
  • Commerces de proximité 40
  • Services de proximité 2
  • Services business 6
  • Note moyenne observée 4,5/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • L’atelier de Micheline et Paulette - Cours et gâteaux sur commande Commerces • 20 m
  • Odas Restauration • 45 m
  • Levain Le Vin Bordeaux Restauration • 45 m
  • Levain Le Vin Bordeaux Commerces • 45 m
  • Pharmacie porte de Bourgogne Services • 61 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Porte de Bourgogne 100 m
  • Bus — arrêt Salinières 100 m
  • Station vélo — Porte de Bourgogne 150 m
  • Parking public 200 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Location
  • Surface : 90 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied; Tram – arrêt Place du Palais à ~3 min à pied; Bus – arrêt Salinières à ~2 min à pied; Bus – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied; Station vélo – Porte de Bourgogne à ~2 min à pied
  • Activités compatibles : restauration légère et à emporter, traiteur, épicerie spécialisée, coffee shop/salon de thé, services du quotidien

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux centre, ce local commercial mise sur une configuration prête à exploiter pour une implantation opérationnelle et rationnelle en cœur de ville.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la fréquentation repose sur les échanges liés au tram et au bus ainsi que sur les achats du quotidien. Les parcours piétons sont courts, ce qui favorise les visites récurrentes et la captation d’un passage régulier.

La surface totale est de 90 m², dont 50 m² environ au rez-de-chaussée et 40 m² de cave exploitable en réserve. Extraction indiquée, pas de terrasse. Angle de rue mentionné.

En location, le coût d’occupation affiché est de 20 400 € net hors charges par an, soit 226,67 €/m²/an pour 90 m². Cette lecture convient à une « location local commercial Bordeaux » en centre-ville avec surface de vente compacte et réserve en sous-sol.

Bien disponible immédiatement. Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group.

Hôtel de Ville / Pey-Berland occupe une place centrale dans Bordeaux, avec une trame de rues commerçantes et des arrêts de transports qui alimentent un passage constant. Le secteur mélange achats du quotidien et pauses alimentaires, ce qui crée un terrain favorable pour une boutique Bordeaux ou un commerce de service ciblant des visites récurrentes. La présence de nombreux points de vente et restaurants à distance piétonne soutient une logique de petits paniers fréquents. Pour un local commercial Bordeaux orienté centre, la zone permet de capter un flux régulier sans dépendre d’un trafic automobile important. Cette partie de commerce Bordeaux centre encourage des formats agiles, vitrines lisibles et process rapides, avec une mise en avant claire de l’offre et des temps de service maîtrisés.

Lecture du marché local

Centre-ville de Bordeaux avec parcours piétons courts et rabattement fort par les transports. La zone fonctionne en pôle de restauration et commerces du quotidien, privilégiant les achats rapides et récurrents. Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied et bus à proximité soutiennent la fréquentation estimée, tandis que la circulation automobile pèse moins dans la visibilité. Un format agile, clair en vitrine et efficace en service correspond à cette lecture.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (restauration et services du quotidien)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce alimentaire spécialisé misant sur le flux piéton capté par les transports

S'implanter à Bordeaux

En Bordeaux centre-ville, la desserte par tram et bus simplifie le rabattement des clients et des salariés. Les cheminements piétons courts facilitent les visites spontanées et les achats de proximité. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette centralité limite les frictions d’accès et favorise les venues récurrentes sur des amplitudes horaires étendues.

Au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle combine actifs en déplacement, usagers des transports et visiteurs du centre. Hôtel de Ville / Pey-Berland fonctionne sur des cycles courts d’achat et des arrêts rapides, ce qui convient aux usages de proximité et aux services immédiats. Les concepts à exécution fluide trouvent ici une compatibilité forte avec la demande locale.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : pendulaire
  • Typologie de clientèle : actifs du centre-ville, usagers tram/bus, clients des commerces de proximité
  • Positionnement commercial adapté : restauration légère ou commerce alimentaire spécialisé avec présence d’extraction et 50 m² environ de surface de vente appuyée par une réserve en cave
  • Contraintes d'exploitation : pas de terrasse; surface clients concentrée au rez-de-chaussée (~50 m²)
  • Lecture économique du bail : 20 400 € HT HC/an — 226,67 €/m²/an (base 90 m²), cohérent avec un centre-ville à flux piéton
Le quartier s’adresse à des formats commerciaux efficaces qui valorisent la centralité et la répétition des visites. L’environnement, marqué par une forte présence de restauration et de commerces du quotidien, favorise les modèles à panier moyen contenu et forte rotation. La cave en appui du rez-de-chaussée aide à dissocier surface de vente et stocks, améliorant la productivité des mètres carrés visibles. La visibilité d’angle constitue un atout pour capter le passage piéton lié aux transports. Conditions commerciales: location pure, loyer annuel 20 400 € net hors charges, soit 226,67 €/m²/an sur 90 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise est alimentée par des flux de centre-ville, avec des parcours piétons courts et des arrêts fréquents. La clientèle associe usagers des transports, actifs du centre et visiteurs, favorisant des achats rapides et des formats prêts à consommer. La cave permet de réserver le rez-de-chaussée à la vente, tout en optimisant les flux en arrière. Présence d’extraction indiquée. Activités cohérentes: restauration légère sur place et à emporter, traiteur, épicerie spécialisée, coffee shop/salon de thé, services du quotidien nécessitant une réserve fonctionnelle. Ces pistes s’inscrivent dans la logique « local commercial Bordeaux » et « commerce Bordeaux » en cœur de ville, avec la possibilité d’un positionnement « restaurant Bordeaux » en offre légère.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local depuis les transports ?

Le site est relié au tram et aux bus du centre. Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied et bus – arrêt Salinières à ~2 min à pied. Une station vélo est également accessible à ~2 min à pied, et un parking public est joignable en quelques minutes.

Quelle clientèle prédomine dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

La clientèle combine principalement des actifs, des usagers des transports et des visiteurs du centre. Les achats se font sur des temps courts, avec une préférence pour les formats rapides et les services immédiats. La présence résidentielle est plus limitée que dans des quartiers purement d’habitation.

Cette offre correspond-elle à une recherche de location local commercial Bordeaux en centre-ville ?

Oui, la configuration et la centralité répondent aux critères d’une location en cœur de ville. Le rez-de-chaussée compact et la réserve en cave conviennent à des concepts orientés proximité et rotation rapide.

Quelles sont les contraintes et atouts d’exploitation à connaître ?

Le rez-de-chaussée offre environ 50 m² de surface clients, complétés par 40 m² de cave en réserve. Présence d’extraction indiquée; pas de terrasse. Cette configuration favorise une exploitation fluide avec stockage séparé.

Quel est le coût d’occupation et quels délais prévoir ?

Le loyer annuel est affiché à 20 400 € net hors charges, soit 226,67 €/m²/an pour 90 m². La disponibilité est immédiate, sous réserve de finaliser le bail et les autorisations d’exploitation habituelles.