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Local commercial de 220 m² – à louer – Merignac

Local commercial Merignac 1 Local commercial Merignac 2 Local commercial Merignac 3

À propos du bien

Mérignac, secteur centre-ville, bénéficie d’un environnement commerçant structuré autour des services et des flux locaux, avec une dynamique régulière portée par les usages du quotidien.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland offre une ambiance urbaine active, fréquentée par une clientèle de proximité, des actifs et des habitants, avec des habitudes de passage sur la journée.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse, permettant un concept orienté pause déjeuner et consommation sur place.

Dossier et conditions de location disponibles sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16983

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location avec droit d'entrée
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 43 200 € HTHC
Loyer au m² 196 €/m²/an
Droit d'entrée 25 000 € NET
Taxe foncière 2 912 €
Honoraires 10 000 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local de 220 m² en centre-ville (Bordeaux, Hôtel de Ville / Pey-Berland) avec extraction et terrasse.

Cheminements piétons courts et Tram – arrêt Mérignac Centre à ~5 min à pied : configuration pertinente pour une restauration de proximité et la pause déjeuner.

Analyse commerciale du secteur — MERIGNAC CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Moyenne

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone commerciale de quartier
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 5
  • Cafés et bars 1
  • Commerces de proximité 10
  • Note moyenne observée 4,3/5
  • Profil du secteur Zone commerciale de quartier

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Libération 27 Restauration • 41 m
  • Triangle D'or Commerces • 41 m
  • Modélisme 33 Commerces • 43 m
  • Nemrut kebab Restauration • 100 m
  • Salon De The Cafe Cafés • 215 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Mérignac Centre 400 m
  • Bus — arrêt Avenue du Truc 100 m
  • Station vélo — Mérignac Centre 350 m
  • Parking public 350 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Location avec droit d'entrée
  • Surface : 220 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Mérignac Centre à ~5 min à pied; Bus – arrêt Avenue du Truc à ~2 min; Station Vcub Mérignac Centre à ~5 min; Parc-relais Mérignac Centre à ~5 min
  • Activités compatibles : restaurant de quartier, café, coffee shop, sandwicherie qualitative, restauration rapide cuisinée

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, en centre-ville, cet emplacement répond d’abord à une logique opérationnelle : surface exploitable, équipements adaptés et accès simples pour une mise en service rapide d’un concept restauration.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficie d’une fréquentation régulière liée aux usages du quotidien et aux trajets piétons, avec un rabattement naturel par le tram et les bus à proximité. La clientèle mêle habitants et actifs sur l’ensemble de la journée.

Surface totale de 220 m² répartis en 95 m² au rez-de-chaussée et 125 m² à l’étage, avec extraction et terrasse. Cette configuration favorise une salle principale au niveau rue et des espaces complémentaires (salle, préparation, réserve) à l’étage.

Location avec droit d’entrée. Lecture économique sobre : ratio d’occupation d’environ 196 €/m²/an HT HC (base loyer annuel communiqué). Équipements et disposition adaptés à un restaurant, café ou coffee shop.

Dossier complet et conditions de location disponibles auprès de Real Group. Accompagnement possible sur la cohérence d’implantation et le calendrier d’ouverture.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif où l’achat du quotidien et la restauration de proximité cohabitent. Autour de l’axe central, la lecture de flux met en avant un passage piéton soutenu et des parcours courts, favorable à un local commercial Bordeaux dédié à la consommation sur place et à emporter. Dans un rayon de 250 m, des tables et points de vente reconnus jalonnent le parcours client (Libération 27 — 41 m, TORINO PASTA — 100 m, Goutte de Café — 216 m), complétés par des commerces utiles comme Picard — 65 m. Cette combinaison soutient un commerce Bordeaux centre ou une boutique Bordeaux misant sur des pics de fréquentation aux heures de repas et en fin de journée, avec une clientèle de proximité et d’actifs qui animent le quartier semaine et week‑end.

Lecture du marché local

Contexte de centre-ville, structuré par des commerces du quotidien et des trajets piétons réguliers. La proximité du tram et des bus favorise la venue spontanée et le renouvellement de clientèle aux heures de repas. La lecture de flux signale des parcours courts et continus, utiles pour une offre restauration simple et récurrente, avec une salle en rez-de-chaussée et un étage pour compléter la capacité ou la préparation.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration de quartier/coffee shop misant sur l’emporté et la consommation sur place

S'implanter à Bordeaux

Le centre-ville se prête à une desserte simple pour la clientèle, avec le tram et le bus à quelques minutes, et des parcours piétons lisibles entre équipements et commerces. Cette accessibilité fluidifie les trajets courts, facilite la visite spontanée et stabilise la fréquentation aux heures clés. Pour un local commercial à louer Bordeaux, l’environnement aide à capter un panier moyen régulier et à lisser l’activité sur la journée.

Au plus près, le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland concentre des usages de proximité. Les habitants et les actifs y trouvent restauration et achats courants, avec une logique d’achat rapide et récurrente. Pour un restaurant Bordeaux misant sur la consommation sur place et l’emporté, la zone répond aux attentes : visibilité au rez-de-chaussée, réassurance par les commerces voisins et flux piétons réguliers.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants de proximité, actifs du secteur, usagers des équipements de santé et d’éducation
  • Positionnement commercial adapté : restaurant de quartier avec consommation sur place, appuyé par extraction et terrasse
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 43 200 € HT HC, soit ~196 €/m²/an; ratio cohérent avec une offre de restauration à rotation quotidienne
La configuration du local (RDC exploitable + niveau complémentaire) facilite une organisation salle/cuisine/stock rationnelle, réduisant les coûts d’adaptation. L’environnement commercial s’oriente vers les usages quotidiens, pertinent pour un panier récurrent (pause déjeuner, fin de journée) et une offre simple à forte rotation. La proximité des transports renforce la visibilité piétonne et la réassurance client. Conditions commerciales annoncées : location avec droit d’entrée, ratio de loyer d’environ 196 €/m²/an HT HC (surface et loyer fournis), droit d’entrée net mentionné au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine clientèle résidentielle et actifs, avec une fréquentation naturelle portée par les trajets piétons et la proximité du tram et des bus. Le rythme de la journée favorise des formats rapides et un service fluide. La présence d’extraction indiquée et la terrasse permettent d’adresser une offre restauration avec cuisson et une consommation sur place confortée. Activités compatibles : restaurant de quartier, café avec service en salle, coffee shop orienté midi et goûter, sandwicherie qualitative, concept de restauration rapide cuisinée. Ces formats s’alignent sur la surface disponible et l’environnement commercial d’usage quotidien pour un local commercial Bordeaux ou un restaurant Bordeaux.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Quelles sont les options d’accès et de mobilités à proximité ?

Tram – arrêt Mérignac Centre à ~5 min à pied. Bus – arrêt Avenue du Truc à ~2 min. Station Vcub Mérignac Centre à ~5 min. Un parc-relais (Mérignac Centre) est accessible à ~5 min à pied pour le stationnement.

Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Le secteur reçoit une clientèle de proximité mêlant habitants et actifs, avec des parcours piétons réguliers sur la journée. Les trajets vers les commerces et les équipements alimentent un flux utile aux formats restauration et achats rapides.

Ce bien relève-t-il d’un droit au bail Bordeaux ?

Oui, il s’agit d’une location avec droit d’entrée. Le montage convient aux exploitants cherchant à s’implanter rapidement avec une configuration technique déjà en place.

Le local dispose-t-il d’équipements favorables à une activité de restauration ?

Oui, extraction et terrasse sont indiquées au dossier, avec une surface répartie entre rez-de-chaussée et étage. Ces éléments facilitent une organisation salle/cuisine et un service sur place.

Quel est le coût d’occupation à prévoir et comment l’anticiper ?

Le loyer annuel communiqué est de 43 200 € HT HC, soit environ 196 €/m²/an sur 220 m². Un droit d’entrée net de 25 000 € est mentionné. Intégrer également les charges récurrentes et la taxe foncière éventuelle selon bail.