Local commercial de 60 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 60 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive gauche | Disponibilité Immédiate | Loyer 1 500 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, secteur rive gauche, bénéficie d’un tissu commercial actif porté par les flux du centre-ville et des axes de déplacement, propices aux concepts de restaurant et de café.
Dans le quartier Saint-Michel, l’ambiance est vivante, avec une fréquentation régulière mêlant habitants, actifs et visiteurs, et une présence marquée de commerces de proximité.
Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse, sur une rue piétonne favorable aux usages du quotidien.
Disponibilité immédiate ; dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17146
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Saint-michel
Local de 60 m² à Bordeaux, secteur rive gauche, dans le Saint-Michel, en rue piétonne, avec extraction et terrasse.
Tram – arrêt Sainte-Croix à ~3 min à pied; bus à ~2 min.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé élevée
- Flux routier estimé Modéré
- Dynamisme commercial élevé
- Polarité Restauration dominante
- Densité commerciale Forte
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale élevé
- Polarité dominante Restauration dominante
- Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
- Desserte mixte piétons et transports
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton élevée
- Flux routier Modéré
- zone piétonne ou rue partagée détectée
- réseau de cheminements piétons dense
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 20
- Cafés et bars 5
- Commerces de proximité 22
- Services de proximité 2
- Services business 1
- Note moyenne observée 4,7/5
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- Bella Ciao
- Paul Fohr - Professeur De Piano
- Eurl l Atmospher
- La Pause M
- La Pause M
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tram — arrêt Sainte-Croix 200 m
- Bus — arrêt Sainte Croix (Tram C/D) 150 m
- Station vélo — Église Sainte-Croix 50 m
- Parking public 350 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : rive gauche
- Quartier : Saint-Michel
- Type d'opération : Location avec droit d'entrée
- Surface : 60 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : Tram – arrêt Sainte-Croix à ~3 min à pied; Tram – arrêt Saint-Michel à ~5 min à pied; Bus – arrêt Sainte Croix (Tram C/D) à ~2 min à pied; Station de vélos – Église Sainte-Croix à ~1 min; Parking public à ~5 min
- Activités compatibles : restauration légère; café/coffee shop; traiteur-cuisine de marché; concept store culinaire
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, rive gauche, l’activité commerciale s’appuie sur une forte présence de restaurants et cafés. L’angle prioritaire ici est la concentration d’offres de bouche, qui crée un flux naturel vers les adresses implantées et structure les habitudes de consommation.
Dans le Saint-Michel, la lecture de flux confirme un passage piéton régulier lié à la rue partagée et au rabattement tram/bus. Le quartier mêle clientèle de proximité et visiteurs, avec des parcours à pied facilités et des services accessibles dans un rayon court.
Le local développe 60 m² en rez-de-chaussée, avec extraction fonctionnelle et terrasse. L’implantation en rue piétonne valorise la visibilité et l’usage sur place, utile pour un concept de restauration/café.
Location avec droit d’entrée (droit au bail Bordeaux). Loyer annuel de 18 000 € HT HC, soit 300 €/m²/an pour 60 m², paiement mensuel et d’avance. Droit d’entrée: 85 000 €.
Un dossier adapté aux opérateurs restauration/café souhaitant un format compact et exploitable. Disponibilité immédiate. Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Saint-Michel présente une continuité d’adresses de bouche et une rue piétonne qui favorisent la marche et l’arrêt spontané. La fréquentation est soutenue par la proximité du tram (arrêts Sainte-Croix et Saint-Michel) et des bus, avec un rabattement quotidien utile aux commerces. Le cadre résidentiel alentour alimente les moments clés de la journée (matin, midi, fin d’après-midi), renforcés par une offre variée dans un rayon court.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration/café misant sur la consommation sur place et à emporter
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la rive gauche, la desserte combine cheminements piétons, tram et bus, ce qui facilite l’accès client sans véhicule. Les arrêts de tram Sainte-Croix et Saint-Michel, ainsi que les lignes de bus proches et une station de vélos, soutiennent la fréquentation et la récurrence de visite. Cette accessibilité renforce la visibilité d’un local commercial à louer Bordeaux, notamment pour capter les usages du quotidien.
Au sein du quartier Saint-Michel, la clientèle mêle habitants, actifs et visiteurs. Les achats se décident souvent à pied, sur impulsion, autour d’une offre de bouche déjà établie. Pour un restaurant Bordeaux ou un café, la rue piétonne et la présence d’autres établissements génèrent des parcours naturels, propices aux consommations sur place et à emporter, avec une logique de panier moyen maîtrisé.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du quartier; actifs/étudiants; visiteurs de passage
- Positionnement commercial adapté : restauration/café avec présence d'extraction et terrasse en rue piétonne
- Lecture économique du bail : 18 000 € HT HC/an soit 300 €/m²/an
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le site est desservi par le tram et les bus. Tram – arrêt Sainte-Croix à ~3 min à pied; Tram – arrêt Saint-Michel à ~5 min. Bus – arrêt Sainte Croix (Tram C/D) à ~2 min. Une station de vélos se trouve à ~1 min et un parking public à ~5 min environ.
Quel est le profil de clientèle du quartier Saint-Michel ?
La clientèle mêle habitants du quartier, actifs et visiteurs. La rue piétonne et la proximité des transports favorisent une fréquentation régulière, utile pour la restauration et les consommations rapides.
En quoi ce droit au bail Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?
Le local dispose d’une extraction et d’une terrasse, atouts recherchés pour une offre de bouche. L’environnement immédiat rassemble plusieurs restaurants et cafés, ce qui soutient la visibilité et la récurrence de visite.
Quelles sont les contraintes ou points d’attention pour l’exploitation ?
L’extraction est indiquée présente et une terrasse est possible, ce qui sécurise l’usage en restauration. Le format de 60 m² impose une organisation précise de la production et du flux client. L’implantation en rue piétonne rythme l’activité au gré des passages; la logistique se planifie en conséquence.
Quel budget d’occupation prévoir ?
Le loyer annuel est de 18 000 € HT HC, soit 300 €/m²/an pour 60 m², avec paiements mensuels et d’avance. Un droit d’entrée de 85 000 € est à prévoir.
