Local commercial de 55 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 55 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Loyer 2 950 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, en centre-ville, se distingue par une dynamique commerciale soutenue et une fréquentation régulière portée par les flux urbains et les commerces établis.
Le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficie d’un environnement animé, recherché pour ses habitudes de consommation locales et une clientèle mêlant actifs, résidents et visiteurs.
Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec une configuration permettant une exploitation simple et flexible selon le concept.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16952
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Bordeaux, Centre-ville, secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland : local de 55 m² avec extraction et terrasse. Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~2 min à pied : format pertinent pour une restauration légère ou un commerce de proximité.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé élevée
- Flux routier estimé Faible
- Dynamisme commercial élevé
- Polarité Zone mixte restauration / commerces
- Densité commerciale Forte
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale élevé
- Polarité dominante Zone mixte restauration / commerces
- Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
- Parcours piétons courts
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton élevée
- Flux routier Faible
- zone piétonne ou rue partagée détectée
- réseau de cheminements piétons dense
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 20
- Cafés et bars 20
- Commerces de proximité 44
- Services de proximité 6
- Services business 7
- Note moyenne observée 4,2/5
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- Jeff de Bruges
- Bunami
- Canelés Baillardran
- PAUL
- Le Cafrip
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tram — arrêt Hôtel de Ville 150 m
- Bus — arrêt Musée d'Aquitaine 450 m
- Station vélo — Place Saint-Projet 50 m
- Parking public 100 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
- Type d'opération : Location avec droit d'entrée
- Surface : 55 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~2 min à pied; Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~4 min à pied; Bus – arrêt Musée d'Aquitaine à ~6 min; Bus – arrêt Gambetta à ~7 min; Station vélos – Place Saint-Projet à ~1 min; Parking public – Pey Berland à ~2 min
- Activités compatibles : restauration légère / street food, coffee shop avec offre salée, commerce alimentaire spécialisé, concept store, services de proximité avec vente comptoir
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
Au cœur de Bordeaux Centre-ville, cet emplacement met en avant la configuration technique du local, déterminante pour l’exploitation commerciale. La présence conjointe d’une extraction et d’une terrasse concentre l’intérêt sur les concepts nécessitant cuisson maîtrisée et vente sur place.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, les parcours piétons sont courts et l’accès au tram facilite la venue d’une clientèle mêlant résidents, actifs et visiteurs. À proximité immédiate, plusieurs adresses reconnues soutiennent la fréquentation, comme Jeff de Bruges — 14 m, Canelés Baillardran — 48 m, MONOPRIX — 77 m, Starbucks — 100 m.
Le local offre une surface totale de 55 m². Présence d’extraction indiquée et de terrasse; linéaire vitrine non renseigné dans le dossier. Format compact, simple à organiser pour un flux court et une remise en rayon rapide.
Opération en location avec droit d’entrée. Loyer annuel annoncé de 35 400 € HT, soit 643,64 €/m²/an pour 55 m² : une base lisible pour une location local commercial Bordeaux en cœur de ville. Droit d’entrée communiqué : 50 000 €.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group. Visite possible rapidement, selon disponibilité indiquée comme immédiate.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le Centre-ville de Bordeaux présente un environnement commerçant dense, soutenu par des cheminements piétons courts et la proximité du tram. Le quartier Hôtel de Ville / Pey‑Berland montre un profil pôle restauration, utile pour capter les achats d’impulsion et la pause déjeuner. La présence d’un parking public et d’une station vélos renforce le rabattement local, tandis que le contexte résidentiel dense assure une base de clientèle régulière.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte (restauration et commerces de proximité)
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou coffee shop misant sur la vente sur place et l’emport, avec process agile
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville de Bordeaux concentre les parcours piétons et les correspondances de transport, ce qui simplifie l’accès et augmente la fréquence de visite, notamment pour les achats du quotidien et la pause déjeuner. En Centre-ville, la circulation s’organise autour d’un maillage de rues commerçantes et d’un parking public proche, atouts pour capter un flux régulier sans dépendre de la voiture.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle associe résidents, actifs et visiteurs avec des besoins récurrents en restauration légère, snacking et services. Hôtel de Ville / Pey-Berland favorise les concepts à décision d’achat rapide et une mise en avant claire en vitrine. Pour un local commercial à louer Bordeaux avec extraction et terrasse, l’usage sur place et la vente comptoir sont particulièrement cohérents.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, salariés des environs, visiteurs/étudiants
- Positionnement commercial adapté : restauration légère avec service sur place, appuyée par extraction et terrasse
- Contraintes d'exploitation : surface compacte de 55 m² à organiser (production et stockage)
- Lecture économique du bail : loyer annuel 35 400 € HT, soit 643,64 €/m²/an — cohérent avec une centralité piétonne et une configuration technique différenciante
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local et quelles mobilités à proximité ?
Le local bénéficie d’un accès piéton fluide, avec le Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~2 min à pied et Sainte‑Catherine à ~4 min. Côté bus, Musée d’Aquitaine est à ~6 min. Une station de vélos se trouve à ~1 min et un parking public à ~2 min pour sécuriser les visites en courte durée.
Quel est le profil de clientèle autour d’Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Le quartier mêle résidents du centre-ville, actifs des environs et visiteurs en déplacement. Cette diversité favorise les achats d’appoint, la pause déjeuner et des visites récurrentes dans les commerces de proximité.
En quoi cette location local commercial Bordeaux se distingue-t-elle ?
La combinaison extraction + terrasse est rare sur une surface compacte, pertinente pour une mise en exploitation rapide. La centralité et les parcours piétons courts optimisent la visibilité et la rotation des ventes.
Y a-t-il des contraintes d’exploitation à anticiper ?
La présence d’extraction et de terrasse est indiquée dans le dossier. La surface de 55 m² implique une organisation optimisée (production légère, zone de préparation compacte). Les autorisations réglementaires usuelles restent à vérifier avant ouverture.
Quel est le coût d’occupation estimatif et la logique du bail ?
L’annonce mentionne un loyer annuel de 35 400 € HT, soit 643,64 €/m²/an pour 55 m², et un droit d’entrée de 50 000 €. Ce positionnement reflète une centralité recherchée et une configuration technique différenciante pour un lancement rapide.
