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Local commercial de 170 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2

À propos du bien

Bordeaux / Cours Georges Clémenceau. Situé a proximité du quartier Triangle d'Or sur un axe passant, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose, un local commercial d'environ 130m² en rez-de-chaussée et une cave de 40m².

Local en très bon état.

Loyer : 60 000Euros HT/HC/an soit 5 000Euros HT/HC/mois

Droit d'entrée : 50 000Euros

Référence : N° 33_17050

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location avec droit d'entrée
Type de bien Local commercial
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 60 000 € HTHC
Loyer au m² 353 €/m²/an
Droit d'entrée 50 000 € HT
Taxe foncière 4 253 €
Honoraires 18 000 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux — Centre-ville, Hôtel de Ville / Pey-Berland : local de 170 m² avec extraction et terrasse, complété par une cave exploitable.

Lecture de flux de centre-ville et rabattement transports (Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~4 min à pied) pour capter clientèle de passage et de destination.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Zone mixte restauration / commerces
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Zone mixte restauration / commerces
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Faible
  • tramway très proche (~250 m)
  • arrêt bus immédiat (~100 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 13
  • Commerces de proximité 36
  • Services de proximité 7
  • Services business 14
  • Note moyenne observée 4,2/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Peppone Restauration • 11 m
  • Boutique Paraboot Bordeaux Commerces • 23 m
  • Janine Robin Commerces • 42 m
  • La Coupole Restauration • 45 m
  • Pharmacie Delpech Bordeaux Services • 61 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Gambetta - MADD 250 m
  • Bus — arrêt Tourny 100 m
  • Station vélo — Grands Hommes 150 m
  • Parking public 150 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : droit au bail
  • Surface : 170 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~4 min à pied; Bus – arrêt Tourny à ~2 min à pied; Station Vcub Grands Hommes à ~2 min à pied
  • Activités compatibles : restaurant avec cuisson, pâtisserie-salon de thé, coffee shop avec emport, boutique mode/accessoires premium, joaillerie/horlogerie

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, en Centre-ville, ce droit au bail s’inscrit dans un secteur à fréquentation urbaine continue, porté par une offre dense de commerces et de restauration. L’angle d’analyse prioritaire est économique : un emplacement central avec équipements d’exploitation recherchés.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la fréquentation se construit autour des déplacements piétons et du rabattement tram/bus. La clientèle mêle actifs, visiteurs et acheteurs de destination. Des établissements reconnus à quelques pas soutiennent l’attractivité (ex. Peppone — 11 m, La Coupole — 45 m, Stan Coffee — 102 m).

Configuration: environ 170 m² au total, dont ~130 m² en rez-de-chaussée (surface commerciale + réserve) et 40 m² de cave. Atouts techniques: extraction indiquée, terrasse mentionnée, façade d’environ 4 m.

Transaction en droit au bail avec bail commercial. Loyer annuel annoncé et ratio de 352,94 €/m²/an, cohérents avec une adresse de centre-ville bénéficiant d’équipements adaptés à la restauration et aux concepts premium.

En synthèse: fichier adapté à un opérateur structuré cherchant un ancrage central. Dossier suivi par Real Group.

Hôtel de Ville / Pey-Berland se situe au cœur de Bordeaux centre, avec une activité mêlant restauration et commerces spécialisés. La lecture de flux s’appuie sur des parcours piétons courts et un rabattement constant depuis le tram et le bus. Pour un local commercial Bordeaux en recherche de visibilité, l’environnement favorise l’achat d’opportunité comme la destination, utile à une boutique Bordeaux positionnée premium. Autour, des adresses reconnues renforcent l’animation à pied (Peppone — 11 m, dinh van — 49 m, Stan Coffee — 102 m). Le quartier fonctionne toute la journée, porté par des usages urbains diversifiés. Pour un commerce Bordeaux centre, l’implantation permet de capter une clientèle de passage et de destination sans dépendre exclusivement d’un résidentiel immédiat.

Lecture du marché local

Le centre de Bordeaux présente un tissu commerçant dense où la restauration et les boutiques spécialisées structurent la fréquentation. La lecture de flux est soutenue par les transports et les parcours piétons courts, avec Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~4 min à pied et Bus – arrêt Tourny à ~2 min. La présence résidentielle immédiate est moins déterminante que le passage et la destination, ce qui oriente l’offre vers des concepts visibles, rapides et premium.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (restauration et commerce spécialisé)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration urbaine avec extraction et terrasse, ou boutique premium capitalisant sur un panier moyen supérieur

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville de Bordeaux offre une accessibilité naturelle grâce au maillage tram/bus et à des cheminements piétons courts. Les visiteurs et actifs rejoignent rapidement les commerces, ce qui fluidifie la fréquentation et facilite la récurrence d’achat. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette accessibilité réduit le besoin de communication lourde au lancement et soutient la visibilité quotidienne.

Au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle combine actifs, visiteurs urbains et acheteurs de destination. Le quartier favorise les usages rapides (pause, emport, achats ciblés) autant que les parcours intentionnels vers des enseignes identifiées. Cette logique convient à un restaurant Bordeaux disposant d’une extraction, à une pâtisserie-salon de thé avec terrasse, ou à une boutique premium recherchant un flux régulier et qualifié.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : actifs de bureaux, visiteurs urbains et acheteurs de destination
  • Positionnement commercial adapté : restauration urbaine ou pâtisserie-salon de thé avec extraction et terrasse
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 60 000 € HT/HC, soit 352,94 €/m²/an ; cohérent avec une adresse de centre-ville équipée
L’adresse cible des flux réguliers portés par la restauration et les commerces de destination. Les équipements d’exploitation (extraction, terrasse) réduisent le capex d’adaptation et sécurisent la montée en puissance du chiffre d’affaires. Le quartier permet de mixer tickets d’impulsion et paniers moyens supérieurs via une offre soignée et une expérience client fluide. À moyen terme, la stabilité des usages urbains du centre consolide la lisibilité commerciale. Conditions principales: droit au bail avec bail commercial; ratio de loyer de 352,94 €/m²/an calculé sur la surface annoncée. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine flux de passage, clientèle de destination et présence d’actifs, ce qui favorise la rotation tout au long de la journée. L’environnement commercial dense soutient la découverte et la récurrence, utile pour un local commercial Bordeaux visant une montée en charge rapide sans dépendre uniquement des riverains. La présence d’extraction indiquée et la terrasse facilitent les concepts nécessitant cuisson et mise en avant sur rue. Activités compatibles envisagées: restaurant Bordeaux (cuisine équipée avec extraction), pâtisserie-salon de thé, coffee shop avec emport, boutique mode/accessoires premium, joaillerie/horlogerie.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local ?

Le rabattement transports est direct : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~4 min à pied, Bus – arrêt Tourny à ~2 min. Une station Vcub (Grands Hommes) est à ~2 min et un parking public (Clémenceau - Auditorium) se trouve à ~2 min, pratique pour la clientèle motorisée.

Quelle clientèle peut-on attendre dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Un mix d’actifs, de visiteurs urbains et d’acheteurs de destination. Les parcours piétons courts renforcent la fréquentation tout au long de la journée, utile pour la restauration et les commerces spécialisés.

Pourquoi ce droit au bail Bordeaux est pertinent ?

Il combine une adresse de centre-ville, une extraction opérationnelle et une terrasse, ce qui accélère l’exploitation. La cave ajoute de la réserve, utile pour optimiser la surface de vente en façade.

Quelles sont les contraintes et atouts d’exploitation du local ?

Présence d’extraction indiquée, terrasse et cave d’environ 40 m² : des atouts concrets pour une activité avec préparation sur place et un merchandising visible. Façade d’environ 4 m, favorable à la lisibilité.

Quel coût d’occupation prévoir ?

Loyer annuel annoncé de 60 000 € HT/HC, soit 352,94 €/m²/an sur 170 m². Droit d’entrée de 50 000 € HT et taxe foncière de 4 253 € en information complémentaire. Indexation ILC annuelle mentionnée.