← Retour aux annonces

Local commercial de 148 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville, se positionne comme un pôle commercial majeur, porté par un flux continu de locaux et de visiteurs autour des grands axes d’achats.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficie d’une fréquentation soutenue, avec une clientèle mixte entre actifs, habitants du centre et clientèle de passage au rythme des commerces environnants.

Local adapté à un commerce ou une activité de proximité, situé sur une rue piétonne reconnue pour ses enseignes et ses habitudes d’achats.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17033

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location avec droit d'entrée
Type de bien Local commercial
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Rue piétonne Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 65 000 € HTHC
Loyer au m² 438 €/m²/an
Droit d'entrée 70 000 € HT
Honoraires 19 500 €

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland

Fonds de commerce Bordeaux 110 m²
Fonds de commerce 110 m² à vendre – Bordeaux
500 000 €
Centre ville
Loyer : 892 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 123 m²
Fonds de commerce 123 m² à vendre – Bordeaux
450 000 €
Centre ville
Loyer : 1 700 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 73 m²
Fonds de commerce 73 m² à vendre – Bordeaux
280 000 €
Centre ville
Loyer : 2 500 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 90 m²
Fonds de commerce 90 m² à vendre – Bordeaux
600 000 €
Centre ville
Loyer : 2 101 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 60 m²
Fonds de commerce 60 m² à vendre – Bordeaux
190 000 €
Loyer : 1 850 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 77 m²
Fonds de commerce 77 m² à vendre – Bordeaux
140 000 €
Loyer : 2 141 €/mois

Local commercial de 148 m² au cœur du Centre-ville de Bordeaux, quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, avec extraction et terrasse.

Sur un axe piéton majeur, avec rabattement tram (Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~1 min à pied), adapté aux activités à flux.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 46
  • Services de proximité 5
  • Services business 10
  • Note moyenne observée 4,2/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Eram BORDEAUX STE CATHERINE Commerces • 17 m
  • Columbus Café & Co Cafés • 28 m
  • Grande Pharmacie Sainte-Catherine 7/7 Services • 38 m
  • L'Originel Restauration • 49 m
  • elle&lu Commerces • 49 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Sainte-Catherine 50 m
  • Bus — arrêt Musée d'Aquitaine 350 m
  • Station vélo — Ilot Saint Paul 100 m
  • Parking public 150 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Location avec droit d'entrée
  • Surface : 148 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~1 min à pied; Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~3 min à pied; Bus – arrêt Musée d'Aquitaine à ~5 min à pied; Bus – arrêt Sainte-Catherine à ~5 min à pied; Station vélo – Ilot Saint Paul à ~2 min à pied; Parking public – Camille Jullian à ~2 min à pied
  • Activités compatibles : restauration, restauration légère, commerce de détail, services aux particuliers, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Au cœur de Bordeaux, le centre-ville concentre les parcours d’achat et se parcourt principalement à pied. La proximité immédiate du tram facilite la fréquentation, utile pour un point de vente nécessitant un flux régulier.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland capte une clientèle mixte : habitants du centre, actifs et visiteurs. La lecture de flux estimée est soutenue, portée par une rue piétonne et un réseau de cheminements denses, avec des arrêts de tram à très courte distance.

Configuration exploitable : surface totale de 148 m² répartie entre rez-de-chaussée et étage, complétée par des caves (154,4 m²) pour stockage/back-office. Atouts techniques : extraction et terrasse. Environnement piéton avec commerces et services variés dans un rayon de marche court.

Location avec droit d’entrée : loyer annuel HTHC de 65 000 € soit 437,71 €/m²/an (base 148 m²). Droit d’entrée : 70 000 € HT. Lecture économique en ligne avec un axe piéton central, à valider selon modèle (panier moyen, taux de transformation, charges).

Dossier complet et conditions sur demande auprès de Real Group. Disponibilité annoncée immédiate.

Au centre de Bordeaux, le périmètre Hôtel de Ville / Pey-Berland fonctionne comme un couloir commercial piéton, où un local commercial Bordeaux bénéficie d’un passage constant et de trajets courts. Le quartier réunit commerces de proximité et restauration, avec une offre variée qui soutient les achats impulsifs et les besoins du quotidien. À quelques pas, des adresses repères renforcent l’animation commerciale (Columbus Café & Co — 28 m, L’Originel — 49 m, Café Japonais — 93 m). Cette continuité de vitrines favorise la visibilité d’une boutique Bordeaux et la récurrence de visites. Pour un commerce Bordeaux centre, l’équation repose sur le flux piéton, la facilité d’accès au tram et la complémentarité des enseignes autour, utile pour capter habitants, actifs et clientèle de passage.

Lecture du marché local

Centre-ville piéton, commerces et restauration concentrés dans un rayon de marche court. La fréquentation estimée s’appuie sur une rue piétonne et sur le rabattement du tram (Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~1 min à pied). La clientèle mixe habitants, actifs et visiteurs, avec des achats récurrents sur la journée. Le stationnement public à proximité sert le panier complémentaire et les retraits rapides.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration et commerces de proximité
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration ou boutique à flux, acceptant un coût d’occupation de centre-ville et valorisant un back-office en sous-sol

S'implanter à Bordeaux

Le centre-ville de Bordeaux est lisible et accessible : parcours piétons continus, rabattement tram, stationnements publics à courte distance. Ces éléments facilitent la venue récurrente d’une clientèle locale comme de passage et sécurisent la fréquentation sur la journée. Pour un local commercial à louer Bordeaux, la combinaison flux piéton + tram simplifie l’acquisition client et la rétention, notamment en horaires étendus.

À l’échelle du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle mêle habitants, actifs et visiteurs réalisant achats utiles et plaisir. Les usages alternent pause-café, restauration et courses rapides. Cette logique d’achat convient à des commerces à rotation et à des établissements de restauration. Un restaurant Bordeaux profite du ramassage naturel lié au tram et de la visibilité en zone piétonne, tandis qu’une boutique spécialisée trouve un bassin d’acheteurs réguliers et renouvelés.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du centre, actifs du quartier, visiteurs de passage, étudiants
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail à flux ou restauration avec présence d’extraction et terrasse
  • Contraintes d'exploitation : rue piétonne (livraisons à organiser), surface sur deux niveaux, stockage en caves
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 65 000 € HTHC, soit 437,71 €/m²/an ; cohérent avec une artère piétonne centrale
Un commerce urbain performant s’appuie sur la constance du passage, une accessibilité claire et une configuration adaptée. Ici, la rue piétonne, la proximité du tram et la concentration d’enseignes assurent une visibilité répétée au fil de la journée. L’exploitation bénéficie d’un espace de vente réparti sur deux niveaux et de volumes de caves pour le stock, réduisant la pression sur la surface utile en boutique. La restauration peut s’appuyer sur l’extraction et la terrasse, sous réserve des usages et autorisations en vigueur. Côté conditions commerciales : location avec droit d’entrée, loyer annuel HTHC de 65 000 € soit 437,71 €/m²/an (base 148 m²), droit d’entrée 70 000 € HT. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone capte une clientèle de proximité (résidentielle dense) et de passage (piétonnisation et tram à très courte distance). Les achats se déclenchent sur la visibilité vitrine et la facilité d’accès, avec des pics liés aux flux de trajets piétons. L’environnement nourrit autant la consommation rapide que les courses utiles, avec des commerces et services accessibles en quelques minutes à pied. La présence d’extraction indiquée et la terrasse ouvrent des options en restauration, sous réserve des autorisations applicables. Activités compatibles suggérées : restauration (restaurant Bordeaux), restauration légère/café-pâtisserie, commerce de détail (mode/maison), services aux particuliers, concept store orienté cadeaux/loisirs.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le tram est à proximité immédiate : Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~1 min à pied, et un second arrêt à quelques minutes. Des bus passent également à ~5 min à pied (arrêt Musée d'Aquitaine). Un parking public est accessible à ~2 min à pied pour les visiteurs motorisés.

Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Le secteur combine habitants du centre, actifs et visiteurs de passage. Les parcours piétons et la desserte tram génèrent une fréquentation régulière sur la journée, utile pour un commerce de proximité comme pour une boutique spécialisée.

Que signifie « droit au bail Bordeaux » pour cette offre ?

Il s’agit d’une location avec droit d’entrée. L’exploitant verse un loyer annuel et un droit d’entrée pour reprendre les avantages commerciaux du bail, sous réserve d’acceptation du bailleur et des clauses en vigueur.

Quelles sont les contraintes et atouts d’exploitation du local ?

Atouts techniques : présence d’extraction indiquée et terrasse, utiles en restauration sous réserve d’autorisations. La rue piétonne favorise le passage ; les livraisons devront être organisées en conséquence. La surface est répartie sur deux niveaux, avec des caves pour le stockage.

Quel budget d’occupation prévoir et sous quels délais ?

Le loyer annuel annoncé est de 65 000 € HTHC, soit 437,71 €/m²/an (base 148 m²). Un droit d’entrée de 70 000 € HT est à prévoir. La disponibilité est indiquée comme immédiate, sous réserve de finalisation du bail et des autorisations nécessaires.