Local commercial de 118 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 118 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Loyer 1 250 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux / Fondaudège : Situé rue Fondaudège, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local de 68m² en rez-de-chaussée et 50,5m2 en sous-sol. Le local dispose d'une excellente visibilité.
Tous commerces sauf restauration avec extraction. Restauration froide possible.
Loyer : 1 250Euros NET / HC / mois
Droit d'entrée : 5 000Euros
Référence : N° 33_17210
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Local commercial de 118 m² en Bordeaux – Centre-ville, quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, avec terrasse.
Restauration avec cuisson exclue par le bail (restauration froide possible), présence d’extraction indiquée. Tram – arrêt Fondaudège Museum à ~1 min à pied.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé élevée
- Flux routier estimé Modéré
- Dynamisme commercial élevé
- Polarité Commerces de proximité
- Densité commerciale Forte
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale élevé
- Polarité dominante Commerces de proximité
- Environnement résidentiel Présence résidentielle
- Parcours piétons courts
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton élevée
- Flux routier Modéré
- zone piétonne ou rue partagée détectée
- réseau de cheminements piétons dense
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 20
- Cafés et bars 6
- Commerces de proximité 28
- Services de proximité 1
- Services business 7
- Note moyenne observée 4,5/5
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- Maison Bouron - Distributeur Little Greene
- Phone Cash Bordeaux - Réparation téléphone, achat et revente
- Carrefour City
- Bol de Riz
- CAIRN
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tram — arrêt Fondaudège Museum 50 m
- Bus — arrêt Fondaudège Muséum 100 m
- Station vélo — Fondaudège Muséum 50 m
- Parking public 200 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
- Type d'opération : Location (droit d'entrée)
- Surface : 118 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : Tram – arrêt Fondaudège Museum à ~1 min à pied ; Bus – arrêt Fondaudège Muséum à ~2 min ; Station vélo à ~1 min
- Activités compatibles : restauration légère sans cuisson lourde, coffee shop/tea-room, épicerie fine/primeur, services aux habitants, concept store maison/déco
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, en Centre-ville, ce local s’insère dans un secteur très accessible et parcouru à pied. La desserte tram/bus et les cheminements courts favorisent les visites fréquentes et les achats d’appoint, un atout pour une enseigne recherchant de la visibilité et de la récurrence.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la lecture de flux signale un passage piéton soutenu lié au maillage piéton et à la proximité des transports. Le tissu alentour combine commerces du quotidien et offre de restauration, utile pour capter résidents, salariés et visiteurs.
Configuration opérationnelle : surface totale d’environ 118 m² (environ 68 m² en rez-de-chaussée et 50,5 m² en sous-sol exploitable en réserve). Terrasse présente. Visibilité annoncée soignée. Présence d’extraction indiquée, mais le bail exclut la restauration avec cuisson ; restauration froide possible.
Transaction en location avec droit d’entrée. Loyer annuel net hors charges annoncé : 15 000 €, soit environ 127 €/m²/an pour 118 m². Lecture compatible avec une activité de proximité valorisant la terrasse et un sous-sol de stockage.
Un emplacement clair pour une exploitation orientée commerce de détail, services ou restauration légère. Dossier suivi par Real Group (pôle Commerce).
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville de Bordeaux, parcours piétons courts et rabattement tram/bus soutiennent un flux estimé régulier, utile aux achats d’appoint et à la restauration légère. Le profil de zone combine commerces de proximité et adresses de bouche, avec des établissements reconnus à courte distance. Tram – arrêt Fondaudège Museum à ~1 min et bus à ~2 min facilitent l’accès pour clients et équipes. La présence résidentielle renforce les ventes récurrentes sur des paniers moyens maîtrisés.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce de proximité, travaillant la récurrence locale et les flux tram/bus
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
En Centre-ville, la desserte tram/bus et les parcours piétons courts facilitent l’accès client, la visite d’essai et la réassurance après achat. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette connexion réduit la dépendance à la voiture et favorise la fréquentation spontanée, notamment aux heures de pointe et en journée continue.
À l’échelle du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle mêle résidents du centre, salariés des alentours et visiteurs. Les achats se décident vite : restauration légère, courses d’appoint, services pratiques. La configuration du site (rez-de-chaussée exploitable, réserve en sous-sol, terrasse) s’aligne avec des usages de proximité et une mise en avant simple des produits. Le bail excluant la cuisson, le positionnement s’oriente vers des offres froides, du commerce de détail et des services à cadence régulière dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, salariés/actifs de passage, visiteurs
- Positionnement commercial adapté : commerce de proximité avec terrasse (restauration légère sans cuisson), ou boutique/services s'appuyant sur le passage piéton
- Contraintes d'exploitation : pas de restauration avec cuisson (bail) ; extraction présente mais usage restreint ; terrasse disponible
- Lecture économique du bail : loyer annuel 15 000 € NET HC, coût ≈ 127 €/m²/an ; droit d’entrée demandé
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Quelles sont les options de transport à proximité ?
Tram – arrêt Fondaudège Museum à ~1 min à pied. Bus – arrêt Fondaudège Muséum à ~2 min. Une station vélo est à ~1 min et un parking public (METPARK – Lhôte) à ~3 min à pied. Ces accès simplifient l’arrivée des clients et des équipes.
Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Un mix de résidents du centre, de salariés des alentours et de visiteurs. Les achats sont souvent liés au quotidien : restauration légère, courses d’appoint et services. La proximité des transports encourage la fréquentation tout au long de la journée.
Ce bien correspond-il à une recherche « droit au bail Bordeaux » ?
Oui, il s’agit d’une location avec droit d’entrée, en Centre-ville de Bordeaux. Le site convient à une activité de proximité et à de la restauration froide, avec terrasse et réserve en sous-sol. Le bail exclut la cuisson.
Quelles sont les principales contraintes d’exploitation ?
Le bail exclut la restauration avec cuisson ; la restauration froide est possible. L’extraction est indiquée mais ne permet pas d’envisager une cuisson lourde. La terrasse et le sous-sol apportent des atouts pour l’accueil et le stockage.
Quel est le coût d’occupation à prévoir ?
Le loyer annuel net hors charges annoncé est de 15 000 €, soit environ 127 €/m²/an pour 118 m². Des charges et un droit d’entrée sont également à prévoir. Une lecture détaillée du bail permettra d’affiner le budget global.
