← Retour aux annonces

Local commercial de 90 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, au sein d’un secteur qui s’inscrit dans la dynamique commerciale et de services du cœur urbain.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland offre une ambiance centrale, avec une fréquentation régulière portée par les actifs, les résidents et les visiteurs.

Local adapté à une implantation de commerce ou d’activité de proximité, avec une configuration permettant un espace principal et un complément en réserve.

Dossier et conditions disponibles sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17061

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location avec droit d'entrée
Type de bien Local commercial
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 16 800 € NET HC
Loyer au m² 187 €/m²/an
Droit d'entrée 30 000 € NET
Taxe foncière 1 000 €
Honoraires 5 040 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland

Fonds de commerce Bordeaux 110 m²
Fonds de commerce 110 m² à vendre – Bordeaux
500 000 €
Centre ville
Loyer : 892 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 123 m²
Fonds de commerce 123 m² à vendre – Bordeaux
450 000 €
Centre ville
Loyer : 1 700 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 73 m²
Fonds de commerce 73 m² à vendre – Bordeaux
280 000 €
Centre ville
Loyer : 2 500 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 90 m²
Fonds de commerce 90 m² à vendre – Bordeaux
600 000 €
Centre ville
Loyer : 2 101 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 60 m²
Fonds de commerce 60 m² à vendre – Bordeaux
190 000 €
Loyer : 1 850 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 77 m²
Fonds de commerce 77 m² à vendre – Bordeaux
140 000 €
Loyer : 2 141 €/mois

Local commercial 90 m² à Bordeaux, Hôtel de Ville / Pey-Berland, avec extraction et réserve en cave. Configuration compacte en angle, adaptée à une offre sur place et à emporter.

Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Faible
  • tramway très proche (~100 m)
  • arrêt bus immédiat (~100 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 10
  • Commerces de proximité 40
  • Services de proximité 2
  • Services business 6
  • Note moyenne observée 4,5/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • L’atelier de Micheline et Paulette - Cours et gâteaux sur commande Commerces • 20 m
  • Odas Restauration • 45 m
  • Levain Le Vin Bordeaux Restauration • 45 m
  • Levain Le Vin Bordeaux Commerces • 45 m
  • Pharmacie porte de Bourgogne Services • 61 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Porte de Bourgogne 100 m
  • Bus — arrêt Salinières 100 m
  • Station vélo — Porte de Bourgogne 150 m
  • Parking public 200 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Location de droit d'entrée
  • Surface : 90 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied; Tram – arrêt Place du Palais à ~3 min à pied; Bus – arrêt Salinières à ~2 min à pied; Bus – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied; Station vélos – Porte de Bourgogne à ~2 min à pied
  • Activités compatibles : restauration légère / street-food, coffee shop, traiteur-épicerie cuisinée, sandwicherie chaude, cave à manger

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Bordeaux centre propose ici une opportunité d’implantation orientée exploitation : petite surface de vente, réserve en sous-sol et extraction indiquée, au cœur d’un secteur reconnu pour la restauration et les commerces du quotidien.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la fréquentation repose sur les actifs, les visiteurs et les déplacements à pied, soutenus par le tram et les bus proches. La lecture de flux estimée s’appuie sur ces correspondances et sur la concentration de commerces dans les rues adjacentes.

Environ 90 m² au total : 50 m² environ au rez-de-chaussée pour la vente/production légère et 40 m² en cave pour stockage/locaux techniques. Extraction indiquée, pas de terrasse. Angle de rue, utile pour la visibilité.

Transaction en location avec droit d’entrée. Loyer annuel annoncé : 16 800 € net de charges, soit environ 186,67 €/m²/an (base 90 m²). Droit d’entrée : 30 000 €. Indexation annuelle (ILC), paiement mensuel d’avance, régime non soumis à TVA.

Dossier complet et conditions sur demande auprès de Real Group. Disponibilité immédiate.

Au cœur de Bordeaux centre, le périmètre Hôtel de Ville / Pey-Berland fonctionne comme un lieu d’achats du quotidien et de restauration. La clientèle combine actifs, étudiants et visiteurs en déplacement à pied, favorisés par les correspondances tram et bus proches. Dans un rayon de 250 m, la zone rassemble de nombreuses tables et cafés qui animent les flux en journée et en soirée, ainsi que des boutiques de quartier. On y trouve par exemple Odas, Levain Le Vin Bordeaux, Chez Memo, ou encore des cafés comme Wash Bar et Café de la Licorne. Pour un local commercial Bordeaux orienté commerce Bordeaux centre, cette adresse permet d’opérer une boutique Bordeaux ou une offre alimentaire compacte, en s’adossant à une activité piétonne régulière et à une forte densité de commerces et services à proximité.

Lecture du marché local

Centre-ville commerçant avec parcours piétons courts et arrêts de transport proches, la zone fonctionne en pôle restauration et commerces du quotidien. La lecture de flux s’appuie sur le passage généré par le tram et le bus, renforcé par une densité notable de commerces et de cafés dans un rayon de 250 m. Exemples à proximité : Odas, Levain Le Vin Bordeaux, Wash Bar, Café de la Licorne. Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou à emporter capitalisant sur le passage tram/bus et les achats d’impulsion

S'implanter à Bordeaux

Au niveau du centre, l’accessibilité facilite la venue des clients : connexions tram et bus rapprochées, parcours piétons courts et parkings publics à distance de marche. Cette organisation urbaine soutient des achats d’impulsion et des visites courtes, adaptées aux formats compacts type point de vente de proximité ou offre alimentaire rapide.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle mêle actifs en journée et visiteurs, avec une demande soutenue pour la restauration et les services immédiats. La logique d’achat repose sur le passage et la proximité, pertinente pour un local commercial à louer Bordeaux à surface optimisée : vente sur place et à emporter, créneaux du midi et de fin de journée, et complément par la réserve en sous-sol pour fluidifier l’exploitation.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : pendulaire
  • Typologie de clientèle : actifs du centre, visiteurs/touristes, riverains
  • Positionnement commercial adapté : restauration légère/vente à emporter avec extraction et surface de vente compacte, réserve en cave
  • Contraintes d'exploitation : surface de vente d’environ 50 m², absence de terrasse
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 16 800 € net de charges, soit ~186,67 €/m²/an (base 90 m²)
L’emplacement conjugue visibilité d’angle, accès piéton aisé et environnement commerçant. Pour un entrepreneur, l’intérêt réside dans un modèle d’exploitation ramassé : surface de vente optimisée au rez-de-chaussée, production légère possible grâce à l’extraction indiquée, et stockage en sous-sol. Le quartier accueille une offre dense en restauration et commerces de proximité ; la différenciation passe par un concept clair, des cycles de service maîtrisés et une organisation back-office efficace. Conditions commerciales disponibles : location avec droit d’entrée. Loyer annuel 16 800 € net de charges, soit 186,67 €/m²/an (base 90 m²). Droit d’entrée 30 000 €. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine flux de passage liés au tram et aux bus, achats de proximité en centre-ville et fréquentation de visiteurs. Cette lecture de flux, associée à une forte présence de commerces autour, soutient les formats compacts disposant d’une mise en œuvre rapide et d’une rotation soutenue sur les temps forts. La présence d’extraction indiquée ouvre la voie à une offre alimentaire maîtrisée, avec production légère et réserve en cave pour fluidifier les réassorts. Activités compatibles envisagées : restauration légère / street-food sur place et à emporter, coffee shop avec offre salée, traiteur-épicerie cuisinée, sandwicherie chaude, cave à manger/mini comptoir.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Quels sont les accès tram et bus à proximité ?

Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied et Place du Palais à ~3 min. Côté bus, les arrêts Salinières et Porte de Bourgogne sont également à ~2 min à pied. Cette accessibilité soutient le passage et facilite les visites courtes.

Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

La zone réunit principalement des actifs du centre, des étudiants et des visiteurs. Les parcours piétons courts et les correspondances tram/bus encouragent des achats d’impulsion et la restauration sur des créneaux midi et fin de journée.

Ce droit au bail Bordeaux convient-il à une activité de restauration ?

Oui, l’extraction est indiquée et la surface de vente est compacte, ce qui cadre bien avec une offre de restauration légère et à emporter. La réserve en cave facilite stockage et préparation froide ou sèche. À valider selon votre concept et le règlement de copropriété.

Y a-t-il des contraintes d’exploitation à prévoir ?

La surface de vente est d’environ 50 m² au rez-de-chaussée, sans terrasse, avec une cave de 40 m² pour la réserve. L’extraction est indiquée, utile pour une production légère. Le format impose une organisation précise des flux et du back-office.

Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions clés du bail ?

Le loyer annuel annoncé est de 16 800 € net de charges, avec un droit d’entrée de 30 000 €. L’indexation est annuelle (ILC) et les loyers sont payables mensuellement d’avance. Le régime n’est pas soumis à TVA et la taxe foncière indiquée est de 1 000 €.