← Retour aux annonces

Local commercial de 29 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, offre un cadre recherché pour implanter un commerce au contact d’un tissu dense d’enseignes et d’habitudes de consommation locales.

Le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland se distingue par une ambiance urbaine active, portée par une fréquentation régulière et une clientèle mêlant résidents, actifs et visiteurs.

Local adapté à une implantation de commerce ou d’activité de proximité, idéal pour un concept orienté vente, services ou petite restauration sans mention d’extraction ni de terrasse.

Dossier et modalités sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16903

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location avec droit d'entrée
Type de bien Local commercial
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 15 960 €
Loyer au m² 550 €/m²/an
Charges annuelles 240 €
Charges au m² 8 €/m²/an
Droit d'entrée 20 000 €
Taxe foncière 460 €
Honoraires 10 000 €

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland

Fonds de commerce Bordeaux 110 m²
Fonds de commerce 110 m² à vendre – Bordeaux
500 000 €
Centre ville
Loyer : 892 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 123 m²
Fonds de commerce 123 m² à vendre – Bordeaux
450 000 €
Centre ville
Loyer : 1 700 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 73 m²
Fonds de commerce 73 m² à vendre – Bordeaux
280 000 €
Centre ville
Loyer : 2 500 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 90 m²
Fonds de commerce 90 m² à vendre – Bordeaux
600 000 €
Centre ville
Loyer : 2 101 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 60 m²
Fonds de commerce 60 m² à vendre – Bordeaux
190 000 €
Loyer : 1 850 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 77 m²
Fonds de commerce 77 m² à vendre – Bordeaux
140 000 €
Loyer : 2 141 €/mois

Local commercial de 29 m² à Bordeaux, dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, avec extraction et terrasse.

Accès simple pour la clientèle : Tram – arrêt Place du Palais à ~3 min à pied. Format adapté à une offre de vente sur place/à emporter ou services de proximité.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 19
  • Commerces de proximité 45
  • Services de proximité 3
  • Services business 10
  • Note moyenne observée 4,5/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Les Mauvais Garçons: Bar / Restaurant Speakeasy Restauration • 36 m
  • L'assiette musicale Restauration • 39 m
  • JADE Design Commerces • 43 m
  • B Sewing Commerces • 58 m
  • Pharmacie Victor Hugo Services • 114 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Place du Palais 200 m
  • Bus — arrêt Salinières 200 m
  • Station vélo — Place du Palais 150 m
  • Parking public 200 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Location avec droit d'entrée
  • Surface : 29 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Place du Palais à ~3 min à pied; Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~4 min à pied; Bus – arrêt Salinières à ~3 min à pied; Bus – arrêt Sainte-Catherine à ~3 min à pied; Station vélo – Place du Palais à ~2 min à pied; Parking public à ~3 min à pied
  • Activités compatibles : restauration rapide qualitative, coffee shop avec offre salée, sandwicherie chaude, épicerie spécialisée, services marchands du quotidien

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, en cœur de ville, le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland offre un contexte pertinent pour une cellule compacte disposant d’équipements techniques rares à ce format. L’environnement commerçant de centre-ville soutient les usages du quotidien et les achats d’impulsion.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la lecture de flux indique une fréquentation piétonne soutenue, portée par un maillage de rues marchandes et la proximité tram/bus. La clientèle mêle résidents, actifs des commerces et visiteurs sur la journée comme en soirée.

Configuration : surface de 29 m², extraction indiquée et terrasse présente. Un ensemble compatible avec une offre de petite restauration, snacking qualitatif ou coffee shop, ainsi que des services marchands.

Transaction en location avec droit d’entrée. Loyer annuel: 15 960 € soit 550,34 €/m²/an (29 m²). Droit d’entrée: 20 000 €. Disponibilité: Immédiate.

Un positionnement efficace pour un exploitant cherchant une cellule compacte techniquement équipée. Dossier et modalités auprès de Real Group.

Un emplacement de local commercial Bordeaux en plein centre, au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, s’inscrit dans une trame urbaine commerçante où l’achat du quotidien et la restauration tiennent une place centrale. La zone fonctionne comme un pôle de restauration et de commerce Bordeaux centre, avec une fréquentation portée par les parcours piétons et les rabattements tram/bus. Dans un rayon de 250 m, plusieurs adresses participent à l’animation commerciale, comme Les Mauvais Garçons — 36 m, Books & Coffee — 115 m ou MOME - Café Pâtissier — 68 m. Cette diversité crée un écosystème propice à la boutique Bordeaux orientée vente, snacking qualitatif ou services rapides, tout en assurant un flux régulier de clientèle de proximité et de passage au fil de la journée.

Lecture du marché local

Centre-ville à parcours piétons courts, avec une lecture de flux indiquant une fréquentation soutenue et un rabattement naturel par les arrêts de tram et de bus proches. Le quartier résidentiel dense alimente les usages quotidiens, tandis que le profil de pôle restauration structure les moments de consommation. Dans un rayon de 250 m, la présence d’adresses comme Les Mauvais Garçons — 36 m et Books & Coffee — 115 m confirme un environnement propice aux formats rapides et aux achats d’impulsion.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration rapide qualitative / coffee shop, capitalisant sur une petite surface équipée (extraction + terrasse) et une clientèle mixte de proximité et de passage

S'implanter à Bordeaux

Le centre de Bordeaux facilite la venue des clients grâce aux correspondances tram et bus à proximité et à des cheminements piétons lisibles. Pour un local commercial à louer Bordeaux, ce secteur permet de capter un trafic à la fois résidentiel et de passage, avec une accessibilité simple et des habitudes d’achats du quotidien entretenues par la concentration de commerces.

À l’échelle du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle mêle résidents, salariés des commerces et visiteurs. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland favorise les arrêts courts et les dépenses d’impulsion (boissons, snacking, dépannage) tout en restant compatible avec des usages assis quand la configuration le permet. Cet équilibre rend l’implantation lisible pour une offre de petite restauration, un coffee shop ou un service marchand rapide.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, actifs des commerces et bureaux, visiteurs/loisirs
  • Positionnement commercial adapté : restauration rapide qualitative ou vente à emporter, appuyée par l’extraction et une petite terrasse
  • Contraintes d'exploitation : surface compacte (29 m²) imposant une organisation optimisée
  • Lecture économique du bail : 15 960 € / an, soit 550,34 € / m² / an ; niveau à caler sur un modèle à rotation rapide
L’intérêt d’implanter son commerce ici tient à la combinaison rare entre une cellule compacte et des atouts techniques (extraction et terrasse) en plein centre. Le flux piéton estimé soutenu, la proximité des transports et le tissu de commerces de proximité créent un contexte propice aux paniers moyens répétés et à la vente à emporter. Pour un entrepreneur, la visibilité de rue et la récurrence de clientèle facilitent la montée en charge, à condition d’aligner l’offre et le temps de service à la cadence locale. Conditions commerciales: location avec droit d’entrée, loyer annuel 15 960 €, soit 550,34 €/m²/an pour 29 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine habitants du centre-ville, actifs du secteur et flux de visiteurs, avec une fréquentation piétonne portée par le maillage de rues commerçantes et les arrêts de transports proches. Pour un local commercial Bordeaux de petite surface, l’environnement favorise les achats d’impulsion et la consommation rapide, tout en permettant un accueil sur place lorsque la configuration s’y prête. La présence d’extraction indiquée et une terrasse offrent des options d’offre chaude et un service au comptoir. Activités compatibles: restauration rapide qualitative/vente à emporter, coffee shop avec offre salée, sandwicherie chaude, épicerie spécialisée, services marchands du quotidien.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local en transports ?

Le secteur bénéficie d’arrêts de tram et de bus à courte distance. Tram – arrêt Place du Palais à ~3 min à pied et bus – arrêt Salinières à ~3 min à pied facilitent la venue des clients et des équipes sans véhicule.

Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

La lecture de flux indique un passage piéton soutenu, nourri par des parcours urbains courts. La clientèle est mixte : résidents du centre-ville, actifs des commerces et visiteurs tout au long de la journée.

Que rechercher pour une location local commercial Bordeaux comparable ?

En centre-ville, privilégiez une cellule lisible depuis la rue, proche d’un arrêt de tram/bus et intégrée à un tissu de commerces du quotidien. Une extraction et, lorsque possible, une terrasse augmentent les options d’exploitation.

Quelles sont les contraintes d’exploitation de ce local ?

La surface est compacte (29 m²), ce qui impose une organisation optimisée. La présence d’extraction et une terrasse sont indiquées au dossier, atouts pour une offre chaude et un accueil sur place selon le concept.

Quel budget prévoir et quels délais pour l’implantation ?

Le loyer annuel est de 15 960 € (soit 550,34 €/m²/an). Un droit d’entrée de 20 000 € et des honoraires de 10 000 € HT sont indiqués ; la disponibilité est immédiate, sous réserve de validation des conditions du bail.