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Local commercial de 57 m² – à louer – Le bouscat

Local commercial Le bouscat 1 Local commercial Le bouscat 2 Local commercial Le bouscat 3

À propos du bien

Le Bouscat, secteur centre-ville, bénéficie d’une dynamique commerciale portée par les commerces de proximité et les flux quotidiens le long des axes passants.

Dans le quartier Grand Parc, l’environnement associe habitat et commerces, avec une fréquentation régulière et une clientèle locale attentive aux offres de restauration et de pause café.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, sur une rue à circulation, à proximité des transports en commun.

Dossier sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17122

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Grand parc
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Hauteur sous plafond 8 m m

Conditions financières & bail

Loyer annuel 19 475 € HTHC
Loyer au m² 342 €/m²/an
Charges annuelles 3 000 €
Charges au m² 53 €/m²/an
Droit au bail 35 000 € NET
Honoraires 8 000 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — LE BOUSCAT CENTRE VILLE

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : élevée
  • Flux routier estimé : élevé
  • Rue commerçante : Non confirmé
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 20
  • Cafés / bars : 1
  • Commerces alimentaires : 27
  • Pharmacies : 2
  • Banques / services : 13

Enseignes structurantes

  • Domino's Le Bouscat
  • McDonald's
  • Carrefour City

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway — Arrêt Barrière du Médoc200 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Barrière du Médoc150 m
  • 🚲 Station VCub200 m
  • 🅿️ Parking public200 m

Présentation du café & restaurant

À Bordeaux, dans le secteur centre-ville, cette cession de droit au bail propose un format opérationnel pensé pour une mise en exploitation rapide. L'environnement commercial s'articule autour des commerces de proximité et d'une offre nourrie de restauration.

Au cœur du Grand Parc, la fréquentation s'appuie sur la présence résidentielle et le passage lié aux transports. Les cheminements piétons sont courts et les arrêts tram et bus à proximité soutiennent un flux régulier sur une rue à circulation.

Le local développe une surface d'environ 57 m² en rez-de-chaussée, avec présence d'extraction indiquée et terrasse. Configuration adaptée à une activité de restauration de quartier ou coffee shop.

Dans le cadre d'un droit au bail Bordeaux, le bail commercial présente un loyer annuel HT HC de 19 475,40 €, soit 341,67 €/m²/an. Modalités de paiement trimestrielles d'avance, régime TVA.

Dossier et visites sur demande auprès de Real Group. Accompagnement complet pour valider l'adéquation du projet et du bail.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Le secteur du Grand Parc, au centre-ville de Bordeaux, réunit commerces du quotidien et restauration, une base solide pour un local commercial Bordeaux. La zone fonctionne comme un pôle de repas et de pause café avec, dans un rayon de 250 m, des adresses reconnues telles que Le Murano — 47 m, Côté Sushi Le Bouscat — 97 m, ou UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH — 104 m. Les parcours piétons sont courts et la présence des transports facilite la venue d’une clientèle de proximité et de passage. Pour un commerce Bordeaux centre ou une boutique Bordeaux orientée food, l’environnement apporte une visibilité régulière et des complémentarités utiles entre établissements. L’ensemble crée un contexte favorable à une exploitation de restauration légère ou de service à emporter, en cohérence avec les usages quotidiens du quartier.

Lecture du marché local

Dans le centre-ville de Bordeaux, le Grand Parc fonctionne comme un pôle de restauration du quotidien. Les parcours piétons sont courts et la présence des transports renforce la visibilité et la collecte à emporter (Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~3 min à pied). La lecture de flux estimée est soutenue par la densité de commerces et la proximité résidentielle, un cadre pertinent pour des formats compacts orientés rotation et emporté.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration légère/coffee shop avec offre à emporter et service rapide

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Dans le secteur centre-ville de Bordeaux, l’accessibilité soutient la fréquentation: tram et bus sont à proximité (arrêts Barrière du Médoc et Courbet pour le tram, Barrière du Médoc et Parc Bordelais pour le bus). Les parcours piétons sont directs, facilitant la venue récurrente des clients et la collecte à emporter. Cette lisibilité d’accès est un atout pour un flux régulier en journée comme en soirée.

À l’échelle du Grand Parc, la clientèle combine habitants et usagers des commerces et services voisins, avec des achats orientés praticité et restauration. Le positionnement “restaurant Bordeaux” de quartier, café ou coffee shop s’intègre naturellement, en particulier pour des formats compacts privilégiant la rotation et la vente à emporter. Le Grand Parc offre ainsi une base de chalandise cohérente pour une exploitation agile.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier, actifs des commerces et services proches, publics scolaires/lycéens
  • Positionnement commercial adapté : restauration de quartier ou coffee shop avec vente à emporter, appuyé par extraction et terrasse
  • Contraintes d'exploitation : surface compacte (57 m²) impliquant une organisation efficace en back et en salle
  • Lecture économique du bail : 19 475,40 € HT HC/an — 341,67 €/m²/an (à aligner avec le modèle de marge et la rotation des couverts)

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Ce quartier concentre une offre commerciale active autour de la restauration du quotidien, cohérente avec un concept compact à rotation soutenue. La présence d’une extraction et d’une terrasse clarifie le positionnement produit et réduit l’aléa technique à l’installation. L’accessibilité par tram et bus renforce la visibilité d’enseigne et la facilité de collecte pour l’emporté. Pour un entrepreneur, l’intérêt porte sur un panier moyen accessible et une fréquence d’achat récurrente. Conditions commerciales: cession de droit au bail, bail commercial avec loyer annuel HT HC de 19 475,40 €, soit 341,67 €/m²/an. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise mêle clientèle résidente et flux de passage soutenus par les transports, ce qui favorise les achats récurrents et la restauration du midi. Les commerces recensés dans un rayon de 250 m offrent des complémentarités utiles pour un local commercial Bordeaux, avec un tissu propice au commerce Bordeaux orienté food. La présence d’extraction indiquée et d’une terrasse facilite l’exploitation en cuisson et le service en extérieur, tandis que la surface compacte encourage un modèle agile axé sur l’emporté. Activités pertinentes: restaurant de quartier, café/coffee shop, sandwicherie/vente à emporter, street-food, traiteur du midi.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le site est desservi par le tram — arrêt Barrière du Médoc à ~3 min à pied, et par le bus — arrêt Barrière du Médoc à ~2 min à pied. Une station Vcub est également à ~3 min. Ces accès simplifient la venue des clients et des équipes au quotidien.

Quelle clientèle fréquente le quartier du Grand Parc ?

La clientèle combine habitants du quartier, actifs des commerces et services proches, et publics scolaires à proximité. Cette diversité favorise les achats récurrents, notamment pour la restauration et l’emporté.

Que signifie une cession de droit au bail Bordeaux pour l’exploitant ?

La cession de droit au bail permet de reprendre les conditions d’un bail commercial existant, sous réserve d’agrément et de clauses spécifiques. Elle offre un accès accéléré à un emplacement en place, avec un droit d’entrée à prévoir.

Le local convient-il pour un restaurant Bordeaux ?

Oui, la présence d’extraction indiquée et la terrasse sont adaptées à une offre de restauration de quartier. La surface compacte invite à un modèle efficace, avec rotation et vente à emporter.

Quel est le coût d’occupation et quels points de vigilance ?

Le loyer annuel HT HC est de 19 475,40 €, soit 341,67 €/m²/an. Il convient d’examiner les charges, la répartition travaux et les clauses du bail avant engagement. Une analyse précise du bail reste recommandée.