Local commercial de 57 m² – à louer – Le bouscat
| Surface 57 m² | Ville Le bouscat | Secteur Centre ville | Loyer 1 623 €/mois |
À propos du bien
Le Bouscat, secteur centre-ville, bénéficie d’une dynamique commerciale portée par les commerces de proximité et les flux quotidiens le long des axes passants.
Dans le quartier Grand Parc, l’environnement associe habitat et commerces, avec une fréquentation régulière et une clientèle locale attentive aux offres de restauration et de pause café.
Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, sur une rue à circulation, à proximité des transports en commun.
Dossier sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17122
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Le bouscat – quartier Grand parc
Local commercial de 57 m² à Bordeaux, secteur centre-ville, quartier Grand Parc. Configuration prête pour la restauration avec extraction et terrasse; Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~3 min à pied.
Analyse commerciale du secteur — LE BOUSCAT CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé élevée
- Flux routier estimé élevé
- Dynamisme commercial élevé
- Polarité Commerces de proximité
- Densité commerciale Forte
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale élevé
- Polarité dominante Commerces de proximité
- Environnement résidentiel Présence résidentielle
- Parcours piétons courts
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton élevée
- Flux routier élevé
- réseau de cheminements piétons dense
- tramway très proche (~200 m)
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 20
- Cafés et bars 1
- Commerces de proximité 27
- Services de proximité 2
- Services business 13
- Note moyenne observée 4,5/5
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- Le Coin Des Filles
- Audiologist Le Bouscat - Ideal Audition
- Pharmacie wellpharma Atlantis Bouscat
- Le Murano
- O P'tit Jardin
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tram — arrêt Barrière du Médoc 200 m
- Bus — arrêt Barrière du Médoc 150 m
- Station vélo — Barrière du Médoc 200 m
- Parking public 200 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : centre-ville
- Quartier : Grand Parc
- Type d'opération : Cession de droit au bail
- Surface : 57 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~3 min à pied; Bus – arrêt Barrière du Médoc à ~2 min; Vcub – station Barrière du Médoc à ~3 min
- Activités compatibles : restaurant de quartier, café/coffee shop, sandwicherie/vente à emporter, street-food, traiteur du midi
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, dans le secteur centre-ville, cette cession de droit au bail propose un format opérationnel pensé pour une mise en exploitation rapide. L'environnement commercial s'articule autour des commerces de proximité et d'une offre nourrie de restauration.
Au cœur du Grand Parc, la fréquentation s'appuie sur la présence résidentielle et le passage lié aux transports. Les cheminements piétons sont courts et les arrêts tram et bus à proximité soutiennent un flux régulier sur une rue à circulation.
Le local développe une surface d'environ 57 m² en rez-de-chaussée, avec présence d'extraction indiquée et terrasse. Configuration adaptée à une activité de restauration de quartier ou coffee shop.
Dans le cadre d'un droit au bail Bordeaux, le bail commercial présente un loyer annuel HT HC de 19 475,40 €, soit 341,67 €/m²/an. Modalités de paiement trimestrielles d'avance, régime TVA.
Dossier et visites sur demande auprès de Real Group. Accompagnement complet pour valider l'adéquation du projet et du bail.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Dans le centre-ville de Bordeaux, le Grand Parc fonctionne comme un pôle de restauration du quotidien. Les parcours piétons sont courts et la présence des transports renforce la visibilité et la collecte à emporter (Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~3 min à pied). La lecture de flux estimée est soutenue par la densité de commerces et la proximité résidentielle, un cadre pertinent pour des formats compacts orientés rotation et emporté.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration légère/coffee shop avec offre à emporter et service rapide
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Dans le secteur centre-ville de Bordeaux, l’accessibilité soutient la fréquentation: tram et bus sont à proximité (arrêts Barrière du Médoc et Courbet pour le tram, Barrière du Médoc et Parc Bordelais pour le bus). Les parcours piétons sont directs, facilitant la venue récurrente des clients et la collecte à emporter. Cette lisibilité d’accès est un atout pour un flux régulier en journée comme en soirée.
À l’échelle du Grand Parc, la clientèle combine habitants et usagers des commerces et services voisins, avec des achats orientés praticité et restauration. Le positionnement “restaurant Bordeaux” de quartier, café ou coffee shop s’intègre naturellement, en particulier pour des formats compacts privilégiant la rotation et la vente à emporter. Le Grand Parc offre ainsi une base de chalandise cohérente pour une exploitation agile.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du quartier, actifs des commerces et services proches, publics scolaires/lycéens
- Positionnement commercial adapté : restauration de quartier ou coffee shop avec vente à emporter, appuyé par extraction et terrasse
- Contraintes d'exploitation : surface compacte (57 m²) impliquant une organisation efficace en back et en salle
- Lecture économique du bail : 19 475,40 € HT HC/an — 341,67 €/m²/an (à aligner avec le modèle de marge et la rotation des couverts)
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Le site est desservi par le tram — arrêt Barrière du Médoc à ~3 min à pied, et par le bus — arrêt Barrière du Médoc à ~2 min à pied. Une station Vcub est également à ~3 min. Ces accès simplifient la venue des clients et des équipes au quotidien.
Quelle clientèle fréquente le quartier du Grand Parc ?
La clientèle combine habitants du quartier, actifs des commerces et services proches, et publics scolaires à proximité. Cette diversité favorise les achats récurrents, notamment pour la restauration et l’emporté.
Que signifie une cession de droit au bail Bordeaux pour l’exploitant ?
La cession de droit au bail permet de reprendre les conditions d’un bail commercial existant, sous réserve d’agrément et de clauses spécifiques. Elle offre un accès accéléré à un emplacement en place, avec un droit d’entrée à prévoir.
Le local convient-il pour un restaurant Bordeaux ?
Oui, la présence d’extraction indiquée et la terrasse sont adaptées à une offre de restauration de quartier. La surface compacte invite à un modèle efficace, avec rotation et vente à emporter.
Quel est le coût d’occupation et quels points de vigilance ?
Le loyer annuel HT HC est de 19 475,40 €, soit 341,67 €/m²/an. Il convient d’examiner les charges, la répartition travaux et les clauses du bail avant engagement. Une analyse précise du bail reste recommandée.
