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Local commercial de 160 m² – à louer – Gujan mestras

Local commercial Gujan mestras 1 Local commercial Gujan mestras 2 Local commercial Gujan mestras 3 Local commercial Gujan mestras 4

À propos du bien

Gujan-Mestras, secteur centre-ville, propose un local au sein d’un environnement commerçant porté par les flux locaux et les besoins du quotidien.

Le quartier Le Lac s’inscrit dans une ambiance de proximité, avec une fréquentation régulière et une clientèle mêlant habitants et actifs, sur un axe à circulation.

Ce local convient à un commerce ou à une activité de proximité, avec une configuration adaptée à une exploitation immédiate selon votre concept.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16943

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Le lac
Extraction Extraction présente
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 13 600 € HTHC
Loyer au m² 85 €/m²/an
Droit au bail 150 000 € F.A.I
Honoraires HT

Localisation du bien

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Guillaume THERIEZ

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Investissement

Guillaume THERIEZ Président - Investissement

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RGPD(Nécessaire)

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Local de 160 m² au centre-ville (Le Lac) à Bordeaux. Extraction indiquée, sur axe à circulation, Bus – arrêt Gujan-Mestras - La Hume Cinéma à ~1 min à pied.

Configuration adaptée à une mise en exploitation rapide pour restauration ou commerce de proximité.

Analyse commerciale du secteur — GUJAN MESTRAS CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Modéré
  • réseau de cheminements piétons dense
  • arrêt bus immédiat (~50 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 10
  • Commerces de proximité 23
  • Services de proximité 1
  • Services business 3
  • Note moyenne observée 4,4/5
  • Profil du secteur Pôle restauration

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Bijouterie Maudemain Commerces • 22 m
  • Veric Commerces • 26 m
  • Pizza Hume Restauration • 47 m
  • Pharmacie de la Hume Services • 101 m
  • La Vache sur le Toit Restauration • 111 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Bus — arrêt Gujan-Mestras - La Hume Cinéma 50 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : centre-ville
  • Quartier : Le Lac
  • Type d'opération : cession de droit au bail
  • Surface : 160 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Bus – arrêt Gujan-Mestras - La Hume Cinéma à ~1 min à pied ; Bus – arrêt Gujan-Mestras - Gare de La Hume à ~4 min à pied
  • Activités compatibles : restauration sur place, traiteur/rotisserie, boulangerie-pâtisserie, épicerie de spécialités, concept store alimentaire

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, le centre-ville offre un contexte opérationnel lisible pour un commerçant qui recherche une surface capable d’absorber un vrai programme d’exploitation. L’angle d’analyse repose ici sur la configuration : 160 m² utiles et extraction en place, un combo rare sur ce segment.

Le quartier Le Lac bénéficie de parcours piétons courts et d’un rabattement bus, avec une lecture de flux régulière portée par un axe à circulation. Le quartier Le Lac combine achats du quotidien et passage lié aux arrêts de bus et à la gare à proximité.

La surface de 160 m² et la présence d’extraction permettent d’envisager une implantation de restauration sur place ou une activité de bouche exigeante. Terrasse non indiquée.

Cession de bail (droit au bail Bordeaux). Loyer annuel HTHC d’environ 13 600 €, soit 85 €/m²/an pour 160 m², positionné pour une exploitation maîtrisée compte tenu de l’équipement technique.

Informations et dossier sur demande auprès de Real Group. Accompagnement jusqu’à la prise à bail.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif Le centre-ville s’organise ici autour d’achats du quotidien et d’un pôle restauration, propices à un local commercial Bordeaux qui vise une clientèle de passage et de proximité. Dans un rayon piéton court, plusieurs tables reconnues participent à l’attractivité, comme Pizza Hume — 47 m, La Vache sur le Toit — 111 m, ou VITELLI Resto Italien — 173 m. L’offre de services et de commerces essentiels complète l’ensemble (ex. UTILE GUJAN MESTRAS — 27 m, Pharmacie de la Hume — 101 m), ce qui soutient un commerce Bordeaux centre à l’année. La fréquentation est alimentée par la desserte bus et une trame urbaine lisible, favorable à une boutique Bordeaux qui capitalise sur la visibilité de l’axe et sur la récurrence des usages locaux.

Lecture du marché local

Le centre-ville présente une trame commerçante de proximité soutenue par un pôle restauration. Les parcours piétons sont courts et la desserte en bus favorise les usages récurrents, notamment avec les arrêts Gujan-Mestras - La Hume Cinéma (~1 min) et Gujan-Mestras - Gare de La Hume (~4 min). La visibilité depuis l’axe de circulation apporte un flux complémentaire, utile pour capter des achats rapides et des pauses repas.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration de quartier ou commerce de bouche capitalisant sur le passage et les usages du quotidien

S'implanter à Bordeaux

Au cœur du centre-ville, l’accessibilité est simple pour les visiteurs : cheminements piétons directs, desserte bus de proximité et circulation lisible autour de l’axe principal. Le centre-ville favorise les achats rapides et récurrents, utiles à une montée en charge progressive d’un point de vente. Cette configuration convient autant aux commerces du quotidien qu’aux activités de bouche.

À l’échelle du quartier, Le Lac accueille une clientèle de passage et de proximité, avec des flux rythmés par les commerces et la gare voisine. Le Lac permet d’envisager un restaurant Bordeaux ou une activité de bouche qui profite des flux réguliers, tout en restant cohérent avec une exploitation de centre-ville. Le centre-ville et Le Lac offrent ainsi un terrain d’implantation compatible avec un programme de vente sur place et à emporter.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte (proximité et passage lié aux transports)
  • Typologie de clientèle : riverains des environs, usagers de la gare et des bus, actifs en déplacement
  • Positionnement commercial adapté : restauration sur place ou commerce de bouche avec extraction, surface de 160 m² pour structurer salle et préparation
  • Lecture économique du bail : loyer annuel ~13 600 € HTHC, soit ~85 €/m²/an, cohérent pour un local équipé d’une extraction
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier La combinaison d’un axe à circulation, d’une offre commerciale de proximité et d’un pôle restauration crée un socle régulier de fréquentation utile à un format de 160 m². La présence d’extraction réduit les coûts et délais d’adaptation technique pour les activités culinaires. Le linéaire n’étant pas documenté, la stratégie doit miser sur la lisibilité de l’offre, l’enseigne et la récurrence d’usage (déjeuner, emporter, quotidien). Les conditions connues confirment une base d’occupation maîtrisée : loyer annuel HTHC d’environ 13 600 €, soit 85 €/m²/an pour 160 m², en cession de droit au bail (prix de cession annoncé à 150 000 € F.A.I). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Une zone de chalandise favorable au commerce L’environnement immédiat mêle achats du quotidien et restauration, avec une fréquentation portée par la circulation automobile locale, la desserte bus et la proximité de la gare. La présence d’extraction indiquée et la surface de 160 m² ouvrent la voie à des concepts nécessitant cuisine et capacités de préparation, tout en restant compatibles avec les rythmes d’un centre-ville. Un local commercial Bordeaux de ce gabarit peut adresser une clientèle de passage, des actifs et des riverains des environs. Activités compatibles : restaurant Bordeaux (sur place), traiteur/rotisserie, boulangerie-pâtisserie/commerce de bouche, épicerie spécialisée avec offre chaude, concept store alimentaire avec vente à emporter.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Deux arrêts de bus sont à proximité immédiate : Bus – arrêt Gujan-Mestras - La Hume Cinéma à ~1 min à pied et Bus – arrêt Gujan-Mestras - Gare de La Hume à ~4 min à pied. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite l’accès pour la clientèle locale et de passage.

Quel type de clientèle fréquente le quartier Le Lac ?

Le secteur capte une clientèle de proximité liée aux commerces du quotidien, complétée par des usagers des transports et de la gare voisine. Ce mix soutient des achats récurrents et des pauses repas rapides tout au long de la semaine.

Ce droit au bail Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?

Oui, la présence d’extraction est indiquée, un atout pour la préparation et la cuisson sur place. Le profil de zone, marqué par la restauration, renforce la cohérence d’un concept culinaire.

Quelles contraintes d'exploitation prévoir ?

Extraction présente selon le dossier. Terrasse non indiquée. La surface de 160 m² permet de structurer salle, préparation et réserves selon le concept retenu et les autorisations à obtenir.

Quel est le coût d’occupation estimé ?

Le loyer annuel est d’environ 13 600 € HTHC, soit 85 €/m²/an pour 160 m². La cession de droit au bail est annoncée à 150 000 € F.A.I. Dossier, charges et modalités complètes sur demande.