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Local commercial de 76 m² – à louer – Bordeaux

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À propos du bien

Bordeaux / Chartrons: Idéalement situé en plein cœur du quartier des Chartrons, sur un axe passant et commerçant, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial d'environ 76m² en rez-de-chaussée.

Local en très bon état, entièrement rénové, belle vitrine, rideau métallique et équipé d'une climatisation.

Loyer : 1701 Euros NET / HC /mois

Droit au bail : 100 000Euros net vendeur

Référence : N° 33_17110

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Grand parc
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 20 412 € HTHC
Loyer au m² 269 €/m²/an
Charges annuelles 992 € NET
Charges au m² 13 €/m²/an
Droit au bail 100 000 € NET
Taxe foncière 1 700 €
Honoraires 12 000 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local commercial de 76 m² en rez-de-chaussée dans le Grand Parc (Centre-ville de Bordeaux).

Belle vitrine, rideau métallique, climatisation, extraction et terrasse.

Tram – arrêt Place Paul Doumer à ~3 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 8
  • Commerces de proximité 44
  • Services de proximité 2
  • Services business 8
  • Note moyenne observée 4,3/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Foodji Restauration • 7 m
  • Sushi Shop Bordeaux Chartrons Restauration • 30 m
  • Autres Châteaux Commerces • 39 m
  • Corfias Optique - Opticien Bordeaux Chartrons Commerces • 41 m
  • Breizh Café Bordeaux Chartrons | La Crêpe Autrement Cafés • 122 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Place Paul Doumer 200 m
  • Bus — arrêt Martinique 100 m
  • Station vélo — Camille Godard 200 m
  • Parking public 450 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Grand Parc
  • Type d'opération : droit au bail
  • Surface : 76 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Place Paul Doumer à ~3 min à pied; Tram – arrêt Camille Godard à ~3 min à pied; Bus – arrêt Martinique à ~2 min à pied; Bus – arrêt Picard à ~2 min à pied; Vcub – station Camille Godard à ~3 min à pied
  • Activités compatibles : restauration spécialisée (avec cuisson), coffee shop avec offre chaude, épicerie fine/dégustation, services de proximité, concept store alimentaire

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, au Centre-ville, cette adresse profite d’une zone commerçante bien connectée, favorable à une exploitation quotidienne. L’opportunité s’appuie sur une configuration technique opérationnelle (extraction et terrasse) et un accès simple pour la clientèle.

Dans le Grand Parc, la proximité des arrêts Place Paul Doumer et Camille Godard génère une lecture de flux piétons régulière. Le tissu est résidentiel dense, avec une offre de restauration et de services à quelques minutes à pied (ex. Sushi Shop Bordeaux Chartrons — 30 m, Cambridge Arms — 68 m, Pharmacie Paul Doumer — 161 m).

Le local propose une surface d’environ 76 m², rénovée, avec belle vitrine, rideau métallique, climatisation, extraction et terrasse. Ensemble adapté à une exploitation efficace en cœur de quartier.

Transaction en droit au bail. Lecture économique sobre : loyer annuel de 20 412 € HT HC, soit 268,58 €/m²/an (indexation ILC, paiement trimestriel d’avance, régime TVA). Droit au bail annoncé à 100 000 € net vendeur.

Un emplacement pertinent pour un commerçant souhaitant adresser une clientèle de proximité et de passage. Dossier présenté par Real Group.

Le secteur du Grand Parc, au contact du Centre-ville, accueille un commerce de proximité actif où restauration et boutiques cohabitent. Les cheminements piétons et la desserte par tram et bus soutiennent la fréquentation tout au long de la journée, ce qui profite à une boutique Bordeaux orientée achats du quotidien comme à un commerce Bordeaux centre positionné sur l’emporter. Pour un local commercial Bordeaux, cette localisation offre une visibilité régulière et une clientèle mixte (résidents, salariés des services, visiteurs). Les établissements de bouche et les cafés environnants créent des motifs de venue récurrents, utiles pour capter des paniers rapides et récurrents. C’est un emplacement cohérent pour une boutique Bordeaux qui mise sur la réassurance d’un quartier habité, avec une offre de restauration déjà présente, tout en restant différenciable par la proposition produit et l’expérience client.

Lecture du marché local

En lisière du Centre-ville, le Grand Parc combine habitat dense et commerces de proximité. Les arrêts de tram (Place Paul Doumer, Camille Godard) et de bus (Martinique, Picard) structurent des parcours à pied réguliers, utiles pour l’emporter et la vente immédiate. La présence de restauration et de cafés dans un rayon court renforce les flux autour des heures de repas, tout en maintenant un socle de clientèle de quartier.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration/commerce de bouche misant sur l’emporter et la rotation du midi

S'implanter à Bordeaux

Dans ce secteur du Centre-ville, l’accessibilité favorise la venue récurrente de clients. La présence d’arrêts de tram (Place Paul Doumer, Camille Godard) et de bus structure les parcours à pied et facilite la reconnaissance visuelle d’un point de vente. Le secteur bénéficie d’une circulation locale lisible et d’un rabattement naturel depuis les transports, utile pour un restaurant Bordeaux comme pour un commerce de services.

Au sein du quartier du Grand Parc, la clientèle est majoritairement de proximité, avec une logique d’achat courte et régulière. Le quartier combine résidents et usagers des services alentour, permettant d’adapter les amplitudes et l’offre (sur place et emporter). Cette combinaison rend l’implantation compatible avec des formats compacts à forte rotation, tout en restant lisible depuis les axes du quartier.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, salariés des services/bureaux, visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : commerce de bouche ou restauration rapide sur place/emporter, atout extraction et terrasse
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 20 412 € HT HC, soit 268,58 €/m²/an; droit au bail en sus
La combinaison d’un quartier résidentiel dense et de dessertes tram/bus crée une base de chiffre d’affaires sur des paniers récurrents (restauration, alimentaire spécialisé, services). L’extraction et la terrasse permettent de structurer une offre claire aux heures clés (matin, midi, fin de journée), avec une mise en avant vitrine efficace. Pour un entrepreneur, l’intérêt principal réside dans la régularité de fréquentation et la capacité à convertir un flux piéton en achats rapides. Conditions commerciales disponibles : cession de droit au bail (100 000 € net vendeur) et loyer autour de 268,58 €/m²/an HT HC. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise mêle habitants du quartier et usagers des services à proximité, avec des trajets à pied encouragés par les transports. Les pics de fréquentation suivent les moments de consommation du quotidien, ce qui favorise les concepts réactifs et lisibles en vitrine. Pour un local commercial Bordeaux, cette configuration permet d’ancrer une offre courte, qualitative et régulière, tandis que la desserte renforce l’emporter. Activités compatibles (à adapter au positionnement) : restauration spécialisée avec cuisson (présence d’extraction indiquée), coffee shop avec offre chaude, épicerie fine/dégustation, services de proximité premium, concept store alimentaire.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le secteur est desservi par le tram et le bus. Tram – arrêt Place Paul Doumer à ~3 min à pied; bus – arrêt Martinique à ~2 min à pied (autres arrêts à proximité). Ces connexions facilitent les parcours piétons et l’emporter.

Quelle clientèle fréquente le quartier du Grand Parc ?

La clientèle est majoritairement locale, avec des résidents et des salariés des services proches. Les habitudes d’achat sont courtes et récurrentes, compatibles avec une offre du quotidien et une restauration du midi.

Que couvre le droit au bail Bordeaux proposé ?

La transaction porte sur une cession de droit au bail. Les conditions mentionnées incluent un droit au bail de 100 000 € net vendeur, un loyer annuel de 20 412 € HT HC (paiement trimestriel d’avance), indexation ILC et régime TVA. Le périmètre exact se confirme à la lecture du bail.

Quelles sont les contraintes techniques à anticiper ?

Le dossier indique la présence d’une extraction et d’une terrasse, avec une vitrine protégée par rideau métallique et une climatisation. La surface de 76 m² implique une organisation compacte et efficace en arrière-boutique.

Quel est le coût d’occupation à prévoir ?

Le loyer annuel est de 20 412 € HT HC, soit 268,58 €/m²/an. Les charges annoncées sont de 992 € par an (soit 13,05 €/m²/an), taxe foncière 1 700 € (données communiquées au dossier). Une analyse du bail reste nécessaire pour valider l’ensemble.