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Local commercial de 65 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville, propose un emplacement recherché pour un commerce, au cœur d’un tissu d’enseignes, de services et de flux quotidiens qui structurent la dynamique commerciale du centre.

Dans le quartier Grand Parc, l’environnement mêle vie locale et passages réguliers, avec une clientèle de proximité et des habitudes de consommation ancrées autour des commerces du secteur.

Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, dans un format cohérent pour un projet orienté vente, service ou concept de quartier.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16981

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Grand parc
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 27 600 € TTC
Loyer au m² 425 €/m²/an
Charges annuelles 1 200 €
Charges au m² 18 €/m²/an
Droit au bail 150 000 € NET
Honoraires 15 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Rive droite

Local de 65 m² en Centre-ville (Grand Parc) à Bordeaux, avec absence d’extraction indiquée.

Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~1 min à pied; configuration adaptée à une boutique ou à des services de proximité.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Zone mixte restauration / commerces
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Zone mixte restauration / commerces
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 19
  • Commerces de proximité 39
  • Services de proximité 10
  • Services business 17
  • Note moyenne observée 4,2/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Aubade Bordeaux Commerces • 46 m
  • Orange Commerces • 59 m
  • Amorino Gelato - Bordeaux Dijeaux Restauration • 81 m
  • Amorino Gelato - Bordeaux Dijeaux Cafés • 81 m
  • Nespresso Boutique Bordeaux Cafés • 85 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Gambetta - MADD 50 m
  • Bus — arrêt Gambetta 150 m
  • Station vélo — Puy Paulin 200 m
  • Parking public 200 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Grand Parc
  • Type d'opération : Cession de droit au bail
  • Surface : 65 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~1 min à pied; Tram – arrêt Grand Théâtre à ~4 min à pied; Bus – arrêt Gambetta à ~2 min à pied; Bus – arrêt Gambetta Mériadeck à ~4 min à pied; Station vélos – Puy Paulin à ~3 min à pied
  • Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, restauration légère sans cuisson lourde, bien-être/soins, services de proximité, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Bordeaux, secteur Centre-ville, offre une visibilité naturelle et un accès simple grâce aux transports et aux parcours piétons. Cet emplacement en cœur commerçant convient à un opérateur cherchant une adresse centrale avec un flux régulier de chalands.

Dans le quartier Grand Parc, la clientèle mêle résidents du centre et visiteurs venant pour leurs achats. La lecture de flux piéton estimée est portée par des cheminements denses et des arrêts de tram et bus proches, utiles pour capter une clientèle de passage comme de proximité.

Le local développe 65 m². Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée; format opérationnel pour une boutique, un concept store ou des services.

Dans le cadre d’une cession de droit au bail, le loyer annuel est annoncé à 27 600 € TTC, soit 424,62 €/m²/an pour 65 m²; charges annuelles indicatives 1 200 €. Droit au bail communiqué à 150 000 € net vendeur.

Dossier complet et modalités auprès de Réal Group. Un rendez-vous de visite permet d’apprécier la configuration et l’environnement immédiat.

Au cœur de Bordeaux centre, le périmètre combine commerces de destination et achats du quotidien. La trame piétonne y est courte et lisible, ce qui favorise la fréquentation des vitrines et la visite de chaque boutique Bordeaux en séquence. Le profil de zone indique un pôle restauration au contact d’un large éventail de commerces et services, utile pour diversifier l’offre et mutualiser la clientèle. La présence d’établissements reconnus et de services bancaires ou de santé contribue à ancrer des habitudes d’achat. Cette centralité profite aux formats compacts qui valorisent la visibilité et la rotation rapide des flux. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux répond à des besoins d’enseignes orientées centre-ville cherchant un commerce Bordeaux centre avec un panier moyen adapté à une clientèle urbaine et touristique.

Lecture du marché local

Centre-ville commerçant avec parcours piétons courts et rabattement par tram et bus. La fréquentation estimée est soutenue par une zone orientée restauration/commerces, propice aux achats d’impulsion et aux services rapides. Le tissu résidentiel dense apporte une base de récurrence, tandis que la visibilité en façade capte le passage. Une implantation compacte et lisible optimise la conversion des flux et limite les coûts d’aménagement.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (restauration légère, commerces et services)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de commerce de détail spécialisé ou services aux particuliers, avec offre claire et rotation rapide adaptée aux usages du centre

S'implanter à Bordeaux

En Centre-ville, l’accessibilité repose sur la combinaison tram, bus et cheminements piétons continus, ce qui facilite l’accès des clients comme des équipes. Les arrêts de tram Gambetta - MADD et Grand Théâtre, ainsi que plusieurs arrêts de bus, structurent les parcours vers les commerces. La circulation piétonne prime, utile pour une boutique à visite spontanée ou pour un local commercial à louer Bordeaux recherchant de la visibilité sans dépendre de la voiture.

Au sein du quartier Grand Parc, la clientèle réunit résidents du centre, salariés des commerces et visiteurs venus pour leurs achats. Le format compact et l’environnement commerçant encouragent des usages orientés vente et services, avec une compatibilité naturelle pour les activités qui s’insèrent dans des parcours de courses et de détente en centre-ville.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, salariés des commerces et bureaux, visiteurs en shopping
  • Positionnement commercial adapté : boutique ou concept store valorisant une vitrine et un parcours client court, avec contrainte d’absence d’extraction
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée; pas de terrasse mentionnée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 27 600 € TTC, soit 424,62 €/m²/an.
Implanter son commerce dans ce secteur permet de capitaliser sur une centralité fréquentée, des parcours piétons courts et une offre diversifiée aux alentours. Le format de 65 m² favorise un merchandising lisible, une mise en avant de gamme claire et des coûts d’aménagement maîtrisables. Le quartier s’adresse à des opérateurs capables d’animer une vitrine et de faire tourner l’offre, avec une amplitude horaire adaptée aux usages du centre. Cession de droit au bail avec loyer annuel indiqué à 27 600 € TTC, soit 424,62 €/m²/an pour 65 m²; droit au bail annoncé à 150 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine des habitants du centre, des salariés et des visiteurs qui arpentent naturellement les parcours commerçants. La proximité immédiate du tram et du bus facilite la venue récurrente d’une clientèle de passage, tandis que le tissu résidentiel dense soutient la récurrence d’achat. Dans ce cadre, un local commercial Bordeaux peut performer sur des cycles courts avec une offre claire et accessible. Activités compatibles suggérées: commerce de détail spécialisé (mode, maison, accessoires), restauration légère sans cuisson lourde (snacking froid, sandwicherie premium), bien-être/soins (esthétique, coiffure), services de proximité (réparation, retouches), concept store. Absence d’extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~1 min à pied et Tram – arrêt Grand Théâtre à ~4 min à pied. Bus – arrêt Gambetta à ~2 min à pied. Une station de vélos en libre-service est également accessible à ~3 min, utile pour les équipes et la clientèle locale.

Quelle clientèle fréquente le quartier Grand Parc en centre-ville ?

Le secteur accueille une clientèle mixte : résidents du centre, salariés des commerces et visiteurs venus pour leurs achats. La fréquentation piétonne estimée est soutenue par les itinéraires piétons et les correspondances tram/bus, favorisant les visites spontanées et récurrentes.

En quoi ce droit au bail Bordeaux convient-il à mon projet ?

La centralité et la lisibilité piétonne favorisent les activités qui convertissent un flux régulier en ventes rapides. Le format de 65 m² convient à une boutique, un concept store ou des services de proximité cherchant une adresse visible en cœur de ville.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à connaître ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée, orientant vers des activités hors cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel budget prévoir pour le bail commercial et le coût d’occupation ?

Dans le cadre d’une cession de droit au bail, le loyer annuel communiqué est de 27 600 € TTC, soit 424,62 €/m²/an pour 65 m². Le droit au bail est annoncé à 150 000 € net vendeur. Des charges annuelles indicatives sont signalées.