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Local commercial de 49 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, propose un tissu commercial actif porté par la proximité des pôles administratifs, culturels et touristiques, avec un flux régulier tout au long de la journée.

Le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland offre une ambiance centrale, mêlant clientèle locale, actifs et visiteurs, dans un environnement favorable aux achats du quotidien et aux pauses en journée.

Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité.

Dossier et conditions de cession sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16956

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 10 008 € NET HC
Loyer au m² 204 €/m²/an
Droit au bail 39 000 € NET
Honoraires 7 000 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux, Centre-ville — Hôtel de Ville / Pey-Berland : local de 49 m² avec extraction et terrasse.

Parcours piétons courts, tramway à ~400 m et bus à ~200 m : format pertinent pour une offre de restauration légère ou un commerce de proximité.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 46
  • Services de proximité 3
  • Services business 6
  • Note moyenne observée 4,4/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Les Mille et Une Nuits Restauration • 26 m
  • Ici Argentine Le Resto Restauration • 52 m
  • Ici Argentine Le Resto Commerces • 52 m
  • Carrefour City Commerces • 74 m
  • La Douce Parenthèse Cafés • 77 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 400 m
  • Bus à proximité 200 m
  • Station vélo 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : cession de droit au bail
  • Surface : 49 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
  • Activités compatibles : restauration légère sur place et à emporter, sandwicherie/coffee shop, traiteur de quartier, épicerie spécialisée, concept store alimentaire

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, en Centre-ville, l’opportunité porte avant tout sur la configuration du local et sa mise en œuvre rapide. Dans un secteur commerçant, l’équipement technique limite les travaux structurants et sécurise l’exploitation d’un concept centré sur la vente comptoir et l’accueil court.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland concentre des flux de proximité et de passage. La lecture de flux estimée est soutenue grâce aux cheminements piétons et aux transports proches (tramway ~400 m, bus ~200 m), avec une clientèle mêlant résidents, actifs et visiteurs.

Surface de 49 m², extraction et terrasse indiquées : un trio cohérent pour une offre de petite restauration, snacking ou commerce alimentaire spécialisé. Gabarit adapté à une équipe réduite et à une organisation rationnelle en salle/linéaire/comptoir.

Cadre juridique : cession de droit au bail (bail commercial). Loyer annuel annoncé 10 008 € HT HC, soit 204,24 €/m²/an pour 49 m² ; paiements mensuels et d’avance. Le positionnement coûts/format s’inscrit dans une logique de cœur de ville.

Dossier et conditions de cession auprès de Real Group. Une visite permettra d’affiner l’agencement et la faisabilité opérationnelle selon votre concept.

Au cœur de Bordeaux centre, le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland fonctionne comme une porte d’entrée naturelle pour un local commercial Bordeaux. Les parcours piétons favorisent les achats rapides et les pauses en journée, utiles à une boutique Bordeaux orientée proximité. L’environnement immédiat réunit restaurants, cafés et commerces de première nécessité, ce qui soutient les flux réguliers tout au long de la journée. Dans un rayon de 250 m, plusieurs adresses illustrent cette activité, comme Les Mille et Une Nuits — 26 m ou Cafeincup — 90 m, ainsi que des commodités telles que Carrefour City — 74 m. Cette combinaison renforce la cohérence d’un commerce Bordeaux centre axé sur la vente comptoir, l’emport et un accueil court, tout en restant lisible pour une clientèle mixte de résidents, actifs et visiteurs.

Lecture du marché local

Le périmètre combine commerces du quotidien et offre alimentaire dense, propice aux formats rapides. Les cheminements piétons et la desserte de proximité (tramway ~400 m, bus ~200 m, station vélo ~300 m) soutiennent une fréquentation régulière aux heures de repas. Autour du site, plusieurs adresses illustrent l’usage autour de la pause méridienne et des achats express, tandis que la présence d’habitants du Centre-ville garantit une base récurrente hors pics.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère/coffee shop axée vente comptoir et terrasse, calée sur les usages du midi et de proximité

S'implanter à Bordeaux

Dans le Centre-ville, l’accessibilité repose sur un maillage de transports et des cheminements piétons continus, facilitant la venue récurrente de clients. Le Centre-ville profite d’une desserte tram et bus à distance de marche et d’un tissu de rues favorables aux trajets courts. Cette accessibilité soutient un local commercial à forte visibilité d’usage quotidien, avec une clientèle qui transite naturellement par le Centre-ville.

À l’échelle du quartier, Hôtel de Ville / Pey-Berland accueille une clientèle mêlant résidents, salariés et visiteurs en journée. Le quartier offre des usages compatibles avec une offre de vente comptoir, restauration légère ou commerce alimentaire. Pour un projet de restaurant Bordeaux misant sur l’emport et quelques places assises, Hôtel de Ville / Pey-Berland apporte une visibilité piétonne régulière et des moments forts aux heures de repas.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte (proximité et passage piéton)
  • Typologie de clientèle : résidents du Centre-ville, actifs en journée, visiteurs
  • Positionnement commercial adapté : restauration légère avec vente à emporter, appuyée par une terrasse et présence d'extraction indiquée
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 10 008 € HT HC, soit 204,24 €/m²/an ; cohérent pour un format compact en cœur de ville
Dans ce périmètre, l’intérêt business tient à la combinaison d’un gabarit compact et d’équipements prêts à l’emploi, réduisant le temps de mise sur le marché. La clientèle mixte (proximité et passage) favorise les formats rapides, récurrents et lisibles, avec une rotation de flux soutenue aux heures clés. La terrasse ajoute un levier de chiffre d’affaires additionnel aux beaux jours, tandis que l’extraction sécurise les usages alimentaires compatibles. Conditions commerciales: cession de droit au bail, loyer annuel 10 008 € HT HC, soit 204,24 €/m²/an sur 49 m², droit au bail 39 000 € net. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise conjugue habitants du Centre-ville, actifs présents en journée et visiteurs, avec une lecture de flux estimée portée par les cheminements piétons et la proximité des transports. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux de 49 m² permet une exploitation agile, centrée sur la prise de commande rapide, l’emport et une gestion fine des pics de midi. La terrasse renforce la visibilité et l’accueil, tandis que la présence d’extraction indiquée ouvre la voie à des offres alimentaires compatibles. Activités pertinentes: restauration légère sur place et à emporter, sandwicherie/coffee shop, traiteur de quartier, épicerie spécialisée, concept store alimentaire.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local depuis les transports ?

Le site bénéficie de parcours piétons courts, avec un tramway à ~400 m et un arrêt de bus à ~200 m. Une station vélos est à ~300 m pour les déplacements de proximité. Ces atouts facilitent la venue récurrente des clients et l’approvisionnement léger.

Quel profil de clientèle dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Le quartier combine une clientèle de résidents, d’actifs du Centre-ville et de visiteurs en journée. Ce mix favorise les achats du quotidien et les pauses rapides, utiles aux formats de vente comptoir et à emporter.

En quoi ce droit au bail Bordeaux convient-il à un projet de petite restauration ?

Le local de 49 m² dispose d’une terrasse et de l’extraction, facilitant une offre de restauration légère et lisible. Le positionnement en Centre-ville et la proximité des transports soutiennent la fréquentation aux heures clés.

Quelles contraintes d’exploitation faut-il anticiper ?

La présence d’extraction est indiquée et une terrasse est mentionnée, des atouts pour un usage alimentaire compatible. La surface invite à un aménagement optimisé entre comptoir, linéaire et arrière-zone de préparation.

Quel budget d’occupation prévoir pour ce local ?

Le loyer annuel communiqué est de 10 008 € HT HC, soit 204,24 €/m²/an pour 49 m². La cession de droit au bail est annoncée à 39 000 € net. Les loyers sont payables mensuellement et d’avance.