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Local commercial de 19 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, centre-ville, dans un secteur structurant de la vie commerçante, porté par les flux piétons et l’offre de commerce de proximité.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland se distingue par une ambiance urbaine animée, une fréquentation régulière et un mix de clientèle locale, active et touristique.

Droit au bail pour un local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, dans un environnement de rue à dominante piétonne et semi-piétonne ; terrasse possible selon faisabilité.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17008

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Rue piétonne Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 5 008 € HTHC
Loyer au m² 264 €/m²/an
Charges annuelles 1 620 €
Charges au m² 81 €/m²/an
Droit au bail 130 000 € NET CEDANT
Honoraires 13 500 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local de 19 m² au Centre-ville de Bordeaux, dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland.

Extraction indiquée et terrasse envisageable, avec accès immédiat aux mobilités (Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min à pied).

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Faible
  • tramway très proche (~100 m)
  • arrêt bus immédiat (~200 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 47
  • Services de proximité 5
  • Services business 13
  • Note moyenne observée 4,4/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Feeling Tattoo Piercing Commerces • 9 m
  • Carmel Cafés • 18 m
  • Glacerie Dumas Commerces • 34 m
  • Café Ravez Cafés • 36 m
  • Kokomo Restauration • 47 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Sainte-Catherine 100 m
  • Bus — arrêt Sainte-Catherine 200 m
  • Station vélo — Saint-Paul 50 m
  • Parking public 250 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Droit au bail
  • Surface : 19 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min à pied | Tram – arrêt Place du Palais à ~4 min à pied | Bus – arrêt Sainte-Catherine à ~3 min à pied | Bus – arrêt Musée d'Aquitaine à ~4 min à pied | Station vélo – Saint-Paul à ~1 min à pied | Parking public – Camille Jullian à ~4 min à pied
  • Activités compatibles : restauration légère, coffee shop, traiteur-sandwicherie, épicerie spécialisée, concept store, services spécialisés

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, au Centre-ville, opportunité orientée exploitation sur petite surface avec équipements adaptés. L’environnement commerçant dense et la marche urbaine courte offrent une visibilité régulière pour un point de vente compact.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficie d’une circulation piétonne soutenue par le tram et le bus à proximité. La lecture de flux estimée s’appuie sur ces mobilités et la concentration de commerces, propice à la vente à emporter et aux achats d’impulsion.

Surface de 19 m² environ, linéaire de façade d’environ 4,5 m, rue à dominante piétonne et semi-piétonne. Présence d’extraction indiquée et possibilité de terrasse sous réserve d’autorisations.

Transaction en droit au bail sur bail commercial. Loyer annuel annoncé de 5 008 € HT HC, soit 263,58 €/m²/an sur la base de la surface indiquée (charges en sus). Configuration adaptée aux formats compacts avec service rapide.

Un positionnement clair et une offre lisible permettront d’exploiter efficacement ce local. Dossier et visites auprès de Real Group.

Un emplacement de local commercial Bordeaux au cœur du centre historique, dans un tissu commerçant dense orienté achats du quotidien et restauration rapide. Les parcours piétons courts structurent la fréquentation et favorisent les arrêts spontanés, utiles pour une boutique Bordeaux qui travaille sur le flux et la récurrence. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland s’inscrit dans un commerce Bordeaux centre marqué par la proximité immédiate de services, de points de vente alimentaires et de concepts de restauration. La configuration des rues, largement parcourues à pied, soutient les commerces de vitrine courte et les formats de comptoir. Pour une boutique ou un point de vente compact, l’environnement valorise les offres claires et rapides, capables de capter une clientèle de passage et d’habitués, avec une amplitude d’activité tout au long de la journée.

Lecture du marché local

Centre-ville commerçant avec marche urbaine courte et rabattement par tram et bus, générant une fréquentation adaptée aux formats compacts et à la vente rapide. La lecture de flux piéton estimée s’appuie sur la proximité des transports et la densité de commerces. Accès pratiques pour les clients: Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min, bus à ~3-4 min, Vcub à ~1 min et parking public à ~4 min à pied, facilitant la rotation et la récurrence d’achats.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration et services de proximité
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère/coffee shop misant sur la vente à emporter et la rotation rapide

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville concentre des mobilités structurantes qui simplifient l’accès client et l’usage au quotidien. Les arrêts de tram et de bus à courte distance créent un rabattement permanent vers les rues commerçantes, tandis que les parcours piétons fluides facilitent la découverte spontanée des vitrines. Pour un local commercial à louer Bordeaux ou une cession de droit au bail, cette accessibilité réduit l’effort d’acquisition client et soutient la rotation des ventes.

Au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle combine actifs présents en journée et visiteurs en quête de commerces identifiables. Le format compact et lisible répond à des achats rapides et à la consommation sur le pouce. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland favorise ainsi des usages de comptoir, de vente à emporter et de services de proximité, pertinents pour un restaurant Bordeaux en restauration légère ou une activité spécialisée.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte (actifs et visiteurs)
  • Typologie de clientèle : actifs du centre-ville, visiteurs/touristes
  • Positionnement commercial adapté : restauration légère de comptoir et vente à emporter, porté par une petite surface avec extraction et terrasse possible
  • Contraintes d'exploitation : surface réduite à organiser, livraisons à cadrer en rue piétonne/semi-piétonne, terrasse soumise à autorisations
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 5 008 € HT HC, soit 263,58 €/m²/an — cohérent avec un micro-local en cœur de ville piéton
L’intérêt d’une implantation ici repose sur la concordance entre un format de vente compact et un environnement fortement parcouru à pied. La façade visible sur un axe à dominante piétonne, couplée à une extraction indiquée et une terrasse envisageable sous réserve, permet de structurer une offre courte et efficace. Le Centre-ville de Bordeaux soutient les paniers rapides et les achats d’impulsion, ce qui réduit la dépendance à la destination pure et améliore la rotation produit. La petite surface incite à optimiser l’arrière-comptoir et les flux en magasin, avec une carte limitée mais rentable. Conditions commerciales: droit au bail 130 000 € net cédant, loyer annuel 5 008 € HT HC, soit 263,58 €/m²/an sur la base de 19 m² (charges en sus). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone capte une clientèle mixte: actifs de passage en journée et visiteurs réguliers du centre historique. Les mobilités proches soutiennent une fréquentation naturelle, utile pour un commerce Bordeaux travaillant sur la rotation et le flux. La présence d’extraction indiquée et la possibilité de terrasse (sous réserve) renforcent la pertinence d’un format service rapide. Un local commercial Bordeaux de petite surface valorise une offre claire, un comptoir efficace et une préparation simple. Activités compatibles: restauration légère sur place et à emporter, coffee shop / jus-bar, traiteur-sandwicherie, épicerie spécialisée, concept store de niche ou services spécialisés sur rendez-vous.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le site bénéficie d’un accès immédiat aux mobilités: Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min à pied, Bus – arrêt Sainte-Catherine à ~3 min à pied. Une station vélo Vcub (Saint-Paul) est à ~1 min et un parking public (Camille Jullian) à ~4 min à pied.

Quelle clientèle pour le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

La clientèle est majoritairement composée d’actifs présents en journée et de visiteurs du centre historique. La fréquentation s’appuie sur les mobilités proches et l’offre commerçante dense, favorable aux achats d’impulsion et à la vente à emporter.

Ce droit au bail Bordeaux convient-il pour un projet de restauration légère ?

La transaction porte sur un droit au bail commercial d’un local d’environ 19 m² en Centre-ville. L’extraction est indiquée et une terrasse peut être étudiée sous réserve, ce qui cadre avec une offre de restauration légère et de comptoir.

Quelles contraintes d’exploitation anticiper ?

Surface réduite impliquant une carte courte et des flux internes optimisés. Rue à dominante piétonne/semi-piétonne: livraisons et horaires à organiser. Présence d’extraction indiquée; terrasse soumise à autorisations administratives.

Quel coût d’occupation et quelles conditions commerciales ?

Loyer annuel annoncé de 5 008 € HT HC, soit 263,58 €/m²/an sur 19 m² (charges en sus). Droit au bail: 130 000 € net cédant. Honoraires: 13 500 € HT à la charge de l’acquéreur.