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Local commercial de 194 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

BORDEAUX / Triangle d'Or : Situé sur un axe passant et à proximité immédiate du triangle d'or, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial d'environ 184m² en rez-de-chaussée. .

Très beaux volumes intérieurs, belle vitrine

Loyer : 2 097.08Euros HT / HC / mois

Droit au bail : 50 000Euros net cédant

Référence : N° 33_17198

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Linéaire vitrine 6.3 m

Conditions financières & bail

Loyer annuel 25 165 € HTHC
Loyer au m² 130 €/m²/an
Charges annuelles 532 € NET
Charges au m² 3 €/m²/an
Droit au bail 50 000 € NET
Honoraires 10 000 €

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local commercial de 194 m² en rez-de-chaussée, dans le Centre-ville de Bordeaux — quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland. Extraction et terrasse indiquées, vitrine d’environ 6,3 m.

Accès clients facilité par le tram (arrêts Fondaudège Museum / Jardin Public à ~3 min à pied) et bus (Jardin Public à ~1 min).

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 3
  • Commerces de proximité 26
  • Services de proximité 1
  • Services business 8
  • Note moyenne observée 4,5/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Galerie Tourny Commerces • 8 m
  • My Organic Stuff Commerces • 8 m
  • L'Orangerie Restauration • 56 m
  • Lino Gms France Restauration • 73 m
  • Chroma Cafés • 92 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Fondaudège Museum 200 m
  • Bus — arrêt Jardin Public 50 m
  • Station vélo — Jardin Public 200 m
  • Parking public 200 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : droit au bail
  • Surface : 194 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêts Fondaudège Museum / Jardin Public à ~3 min à pied; Bus – arrêts Jardin Public à ~1 min et Tourny à ~2 min; Station vélos – Jardin Public à ~3 min
  • Activités compatibles : restauration urbaine, coffee shop avec terrasse, épicerie fine, concept store, services de bien-être

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, au Centre-ville et à proximité du Triangle d’Or, cet emplacement cible une clientèle urbaine variée. L’angle d’analyse privilégie la configuration du local, déterminante pour l’exploitation commerciale.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la lecture de flux indique un passage piéton soutenu, aidé par des cheminements courts et des arrêts de tram et bus proches. Le contexte de commerce du quotidien côtoie une offre de restauration reconnue.

Surface de 194 m² en rez-de-chaussée, belle vitrine d’environ 6,3 m, extraction et terrasse indiquées. Volumes adaptés pour salle, zone de préparation/atelier et arrière-boutique selon projet.

Transaction en droit au bail : reprise du bail en place. Lecture économique sobre avec un ratio indicatif d’environ 129,72 €/m²/an et un droit au bail annoncé à 50 000 € net cédant (loyer annuel HT HC communiqué).

Un dossier Real Group Commerce est disponible pour organiser une visite et valider l’adéquation technique avec votre concept.

Un local commercial Bordeaux bien placé dans le Centre-ville doit répondre à une demande quotidienne et à des usages de destination. Aux abords d’Hôtel de Ville / Pey-Berland, le commerce Bordeaux centre s’appuie sur un maillage serré de boutiques et de points de restauration. Le secteur capte un passage piéton constant porté par les déplacements courts et la proximité du tram et des bus. La présence résidentielle contribue à la fréquentation en journée comme en soirée, utile pour une boutique Bordeaux orientée services, alimentation spécialisée ou restauration urbaine. Dans ce périmètre, l’offre de commerces de proximité coexiste avec des concepts plus affinés, permettant de viser un panier moyen varié. Les professionnels bénéficient d’un environnement lisible et d’une clientèle mixte, favorable à une montée en gamme maîtrisée ou à un positionnement quotidien efficace.

Lecture du marché local

Centre-ville commerçant avec forte présence de restauration et commerces du quotidien. La fréquentation piétonne estimée est soutenue, portée par des cheminements courts et la proximité du tram et des bus (arrêts Fondaudège Museum, Jardin Public, Tourny). La présence résidentielle renforce la récurrence des achats et l’amplitude horaire.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration urbaine ou coffee shop misant sur le flux piéton et une terrasse exploitable

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville de Bordeaux facilite l’accès client grâce au tram et aux lignes de bus à proximité immédiate, favorisant des parcours piétons courts. La circulation automobile reste secondaire pour le commerce de destination, tandis que les mobilités douces et les stations vélos assurent un rabattement régulier. Cette accessibilité soutient la visibilité et la récurrence d’achats pour un point de vente.

Au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle mélange résidents, actifs et visiteurs. Les achats s’orientent vers la restauration du midi/soir, l’alimentaire spécialisé et les services du quotidien. La configuration du local et sa vitrine permettent d’asseoir une identité claire, tandis que l’extraction et la terrasse offrent des usages compatibles avec un restaurant Bordeaux ou un concept hybride mêlant vente à emporter et consommation sur place.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte (piéton de centre-ville et clientèle de proximité)
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, actifs des services et professions libérales, visiteurs urbains
  • Positionnement commercial adapté : restauration urbaine avec extraction et terrasse, ou boutique spécialisée valorisant une vitrine de 6,3 m
  • Contraintes d'exploitation : cession de droit au bail impliquant la reprise des clauses du bail existant
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 25 164,96 € HT HC, soit ~129,72 €/m²/an; cohérent avec un positionnement centre-ville
La zone combine achats d’impulsion et visites de destination, utile pour un commerçant qui recherche visibilité et récurrence. La proximité des transports renforce la fréquentation piétonne et rend lisible l’accès au point de vente. L’extraction et la terrasse ouvrent un spectre d’exploitations plus large que la simple boutique, tout en permettant un aménagement rationnel des volumes. Dans ce quartier, l’opportunité réside dans la capacité à capter la clientèle de proximité sans exclure une programmation du soir. Conditions commerciales annoncées : cession en droit au bail, loyer indicatif d’environ 129,72 €/m²/an et droit au bail de 50 000 € net cédant. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise mêle habitants, actifs des services et clientèle de passage, avec un passage piéton alimenté par le réseau de transport et les parcours courts du centre-ville. Ce contexte profite à un local commercial Bordeaux qui doit travailler l’adresse, la lisibilité en vitrine et le service rapide. La présence d’extraction indiquée et une terrasse facilitent les formats de restauration, tandis que la surface permet une salle confortable et un back-office fonctionnel. Activités compatibles : restauration urbaine (sur place et à emporter), coffee shop avec terrasse, épicerie fine, concept store alimentaire/maison, services de bien-être.</

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local pour la clientèle ?

Le rabattement est porté par les transports en commun et la marche. Tram – arrêts Fondaudège Museum et Jardin Public à ~3 min à pied. Bus – arrêt Jardin Public à ~1 min et Tourny à ~2 min. Les parcours piétons courts du centre-ville facilitent la venue récurrente.

Quelle clientèle privilégier dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Le quartier accueille une clientèle mixte : résidents du centre-ville, actifs des bureaux et professions libérales, et visiteurs de passage. Cette combinaison soutient les achats du midi/soir et les besoins du quotidien.

Pourquoi choisir un droit au bail Bordeaux pour ce point de vente ?

La cession de droit au bail permet de reprendre un emplacement établi au Centre-ville, de bénéficier d’une visibilité immédiate et d’une clientèle existante. C’est une voie rapide pour s’implanter avec un investissement initial cadré.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

Le local est en rez-de-chaussée, avec vitrine d’environ 6,3 m, terrasse et présence d’extraction indiquée. La reprise d’un droit au bail suppose d’examiner les clauses du bail en cours (destination, horaires, charges, travaux) avant toute adaptation du concept.

Quel budget prévoir pour le bail et les coûts récurrents ?

Un droit au bail annoncé à 50 000 € net cédant et un loyer indicatif d’environ 129,72 €/m²/an (loyer annuel HT HC communiqué). Prévoir également les charges courantes et l’équipement selon le projet.