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Local commercial de 90 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Idéalement situé à proximité de la rue Sainte-Catherine et de la place Pey-Berland, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial d'environ 90m². Tous commerces autorisés sauf alimentation et restauration.

Référence : N° 33_16510

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 24 000 € HTHC
Loyer au m² 267 €/m²/an
Droit au bail 250 000 €
Honoraires 29 700 €
Type de bail Commercial

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local de 90 m² au cœur de Bordeaux, quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland. Tous commerces hors alimentation et restauration; absence d'extraction indiquée. Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~2 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Zone mixte restauration / commerces
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Zone mixte restauration / commerces
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Faible
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 46
  • Services de proximité 7
  • Services business 8
  • Note moyenne observée 4,2/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Jeff de Bruges Restauration • 11 m
  • Bunami Restauration • 36 m
  • Canelés Baillardran Commerces • 54 m
  • PAUL Commerces • 70 m
  • Le Cafrip Cafés • 75 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Hôtel de Ville 150 m
  • Bus — arrêt Musée d'Aquitaine 450 m
  • Station vélo — Place Saint-Projet 50 m
  • Parking public 100 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : cession de droit au bail
  • Surface : 90 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~2 min à pied; Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~3 min à pied; Bus – arrêt Musée d'Aquitaine à ~6 min à pied; Bus – arrêt Sainte-Catherine à ~7 min à pied; Station vélos – Place Saint-Projet à ~1 min à pied
  • Activités compatibles : prêt-à-porter, accessoires, beauté/bien-être, optique/audition, services aux particuliers

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, ce local commercial s’inscrit au cœur d’un secteur de centre-ville à forte circulation piétonne, porté par des parcours courts et des commodités immédiates. L’implantation vise une clientèle de proximité et d’achats d’impulsion, recherchée par les enseignes qui ciblent le centre historique.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland capte des flux toute la journée grâce au maillage piéton et au tramway proche. La clientèle mêle résidents, salariés et visiteurs, avec une présence d’étudiants. Cette combinaison soutient une boutique ou des services tournés vers des besoins du quotidien et des achats rapides.

Configuration d’environ 90 m² en rez-de-chaussée. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. Le bail autorise tous commerces, hors alimentation et restauration, ce qui oriente l’usage vers le commerce de détail et les services.

Dans le cadre d’une cession de droit au bail Bordeaux, le local est soumis à un bail commercial (indexation ILC, paiement mensuels et d’avance, régime TVA). Loyer annuel annoncé de 24 000 € HT HC, soit environ 266,67 €/m²/an, et droit au bail à 250 000 €.

Un emplacement central pour une boutique ou des services en cœur de ville. Dossier et organisation des visites via Real Group.

Au centre de Bordeaux, le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland concentre une activité de commerces et de restauration qui irrigue les rues adjacentes tout au long de la journée. Cette zone, l’une des plus fréquentées du cœur historique, bénéficie d’un maillage piéton continu et d’une offre de transport structurant les flux d’achats d’impulsion. Pour un local commercial Bordeaux orienté boutique ou services, l’environnement permet de croiser clientèle de proximité et visiteurs, avec des pics réguliers portés par les usages du centre. Un commerce Bordeaux centre tire parti de vitrines visibles, d’horaires souples et d’un merchandising clair. La présence d’établissements variés dans un rayon court conforte la complémentarité d’offre, utile pour une boutique Bordeaux positionnée sur le détail spécialisé ou des services immédiats.

Lecture du marché local

Centre-ville commerçant avec parcours piétons courts et rabattement tram. La lecture de flux estimée s’appuie sur une zone à forte densité commerciale et des usages quotidiens variés. Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~2 min à pied structure la fréquentation, complété par bus et station vélos. L’environnement convient aux enseignes non alimentaires qui recherchent visibilité, réachat et panier d’impulsion en cœur de ville.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de prêt-à-porter, beauté, optique ou concept store, avec offre claire et gamme lisible pour capter le flux piéton.

S'implanter à Bordeaux

Le centre-ville de Bordeaux est facile d’accès grâce au réseau de tramway et aux stations vélos, avec un stationnement public à proximité immédiate. Les parcours piétons courts favorisent la fréquentation tout au long de la journée, utiles à un local commercial à louer Bordeaux qui vise des achats rapides et récurrents. L’accessibilité combine modes doux et rabattements, simplifiant l’arrivée des clients comme des collaborateurs.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle associe résidents, étudiants et salariés, avec des usages de courses courtes et de services pratiques. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland convient à des commerces de détail non alimentaires et à des services aux particuliers, grâce à des flux réguliers et une visibilité de vitrines. Cet ancrage centre-ville facilite la récurrence de visite, la fidélisation et la lisibilité de l’offre.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, salariés des commerces et bureaux, étudiants, visiteurs
  • Positionnement commercial adapté : boutique de détail spécialisé ou services aux particuliers, avec bail excluant alimentation/restauration et absence d'extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : activités alimentaires et restauration exclues; absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 24 000 € HT HC — 266,67 €/m²/an; droit au bail en sus.
L’emplacement en plein centre-ville sécurise une base de clientèle variée et prévisible pour un commerce de détail ou des services. Le bail exclut l’alimentation et la restauration, ce qui clarifie le positionnement produit et simplifie l’exploitation (pas d’équipements lourds liés à la cuisson). Le rythme piéton du secteur soutient un modèle d’achats d’impulsion et de réachat, pertinent pour des gammes claires et des prix lisibles. La vitrine et la signalétique seront déterminantes pour capter le flux naturel. Conditions commerciales annoncées : cession de droit au bail, loyer annuel 24 000 € HT HC, soit 266,67 €/m²/an pour 90 m², droit au bail 250 000 €. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise mêle habitants du centre historique, étudiants et salariés, avec un passage piéton soutenu par les itinéraires courts et la proximité du tramway. Ce contexte favorise des parcours d’achat rapides, une fréquentation répartie sur la journée et des visites récurrentes. Le bail autorise tous commerces hors alimentation et restauration; l’absence d’extraction indiquée conforte ce cadre d’usage. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas. Activités compatibles : commerce de détail spécialisé (prêt-à-porter, accessoires), beauté/bien-être, optique/audition, services aux particuliers, concept store non alimentaire.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le local est à proximité immédiate du tramway et des bus. Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~2 min à pied; Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~3 min à pied. Des bus desservent le secteur (Musée d'Aquitaine à ~6 min) et une station vélos se trouve à ~1 min.

Quel type de clientèle fréquente le quartier ?

Le secteur rassemble résidents du centre-ville, étudiants et salariés, rejoints par des visiteurs. Les parcours piétons courts et la proximité du tramway soutiennent une fréquentation régulière utile aux commerces de détail et aux services.

Que comprend cette cession de droit au bail Bordeaux ?

Il s’agit d’une cession de droit au bail d’un local commercial en centre-ville, sous bail commercial avec indexation ILC et paiement mensuels et d’avance, soumis à TVA. Un loyer annuel de 24 000 € HT HC est annoncé, ainsi qu’un droit au bail de 250 000 €.

Quelles sont les contraintes d’exploitation ?

Le bail autorise tous commerces sauf alimentation et restauration. Absence d’extraction indiquée, cohérente avec cet usage. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation et le calendrier envisageable ?

Le loyer annuel annoncé est de 24 000 € HT HC, soit environ 266,67 €/m²/an pour 90 m², avec indexation ILC et paiement mensuels et d’avance (TVA). Droit au bail de 250 000 € et honoraires de 29 700 € HT. Dossier et visite sur demande; installation sous réserve d’accord bailleur.